房屋转租或转借会如何认定-法师兄

房屋转租或转借会如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 04:12:42 156 人看过

民法典房屋转租或转借的认定是：

承租人租赁期间在得到出租人同意的情况下，将其承租房屋的部分或者全部再次出租、出借的行为。

租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋转租合同效力认定私自转租房屋是否有效

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-08

318人看过
法律综合知识
如何确定房屋租客转租的证明

证明房屋租客转租可以搜集承租人与次承租人之间的租赁合同或居委会的次承租人的登记证明，依据法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024-04-30

91人看过
法律综合知识
房屋转租的租金应该如何判定

在法律层面上，关于合法租赁收益权属问题，除非双方在相关合同中有明确规定，否则该等收益通常应由承租人享有。若承租人决定进行转租行为，其与出租方所签订的租赁合同仍然保持有效。然而，当涉及到第三者因忽视租赁物所导致的损害时，承租人需承担相应的赔偿责任。此外，关于转租合同的有效性，除了要满足一般的房屋租赁合同有效性所必需具备的条件之外，还有如下两点需要特别注意：首先，转租行为须经原出租人同意；其次，转租合同中所约定的租期不宜过长，超出原始租赁合同中规定的期限将会被视作无效条款。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

2024-08-13

396人看过
无效合同
如何认定转租违约

转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。一、店铺允许承租人转让吗店铺如果经过房东允许是可以转租的，此时对于第三人在租赁期间对店铺构成损失的，由承租人承担赔偿责任。如果没有经过房东同意，店铺不可以进行转租，承租人擅自转租的，房东可以将店铺不再租给承租人。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁

2023-03-21

264人看过

转让合同
如何转租房屋才有效

一、怎样转租房屋才有效1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。二、不能转租的情况有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。三、房屋转租合同的法律效力如何认定《民法典》第七百一十六条对转租的规定：“承租人

2023-05-25

161人看过
房屋转租
转租房屋的法律规定：如何进行合法的转租？

不能转租的房屋：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件：（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。房屋转租的风险风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理

2023-08-09

102人看过
房屋转租
如何合法的转租房屋

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2023-04-26

488人看过
房屋转租
房屋转租或合租需要注意什么

合租的时候要确定合租时候的价格，签订合租合同，明确合租人的身份。转租时要注意的是转租房必须要经过房东的同意，如果不经过房东的同意就转租的，房东有权解除合同。另外转租房子也要与承租人（二房东）签订租赁合同。房屋转租合同转租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方），承租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿地号（门牌）市区路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）层楼房、其楼上全部＿＿＿＿＿＿＿平方米转租与承租人为居住使用。第二条转租期限＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，计＿＿＿＿＿年。第三条租金（一）每月租金人民币＿＿＿＿＿元，每月＿＿＿＿日以前缴纳。（二）保证金人民币＿＿＿＿元，于转租期满交还房屋时无息返还。第四条使用转租物的

2023-07-24

176人看过

民事诉讼证据
关于房屋租赁合同中的转借与转租的界定

转借承租的房屋，即承租人将房屋一部或全部无偿借给第三人使用。房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。现行法律法规允许房地产转租。我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第四百七十九条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约

2023-08-10

164人看过
法律综合知识
房屋转租行为怎么认定,转租行为由谁举证

房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。对于承租人擅自转租的法律后果，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未

2022-11-02

181人看过
违约金
房屋租赁中如何避免房东转租

房租租赁中，防止承租人转租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人说明房屋不能转租，并在租赁合同中予以明确，约定相应的违约责任。如果承租人私自转租的，出租人可解除租赁合同，并要求其承担违约责任。一、房屋租赁合同可转租怎么写房屋租赁合同是可转租的，应当这样写：1、出租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租赁期限；5、房屋的租赁，还有承租人支付租金的时间和方式；6、承租人可以将房屋进行转租，在转租时，应当告知出租人；7、违约责任。二、房屋租赁合同中违约的概念房屋租赁合同违约责任包括以下内容：1、出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、承租人的违约责任。(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房

2023-06-22

59人看过
法律综合知识
房屋租赁转租房产税如何征收？

一、房屋租赁转租房产税如何征收？房屋租赁转租房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，有经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括：产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或使用人。可以看出，李四是房产税的纳税人，而张三不是房产税的纳税人。二是从房产税的计税依据来看，张三的转租收入不是房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条（三）款规定：房产出租的，以房产租金收入为计税依据。这里的房产租金收入指的是房屋产权所有人（李四）出租房产使用权所取得的报酬，而不是指张三所取得的转租收入。综上所述，可以得出结论：张三所取得的房产转租收入，不应该缴纳房产税。二、房屋出租如何交税1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。2、营业税：如果月租金超过5000元的，还需

2024-02-09

482人看过

继续履行
非居住公有房屋能否进行转租或转让？

公有非居住房屋在征得出租人的同意之后，可以转租。根据2021年生效的《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。上海市公有非居住房屋租赁协议样本＜p＞甲方（出租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、甲方将坐落于区／县路弄／新村＿＿＿＿号＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿＿部位的房屋出租给乙方使用。＜／p＞＜p＞二、该出租房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。＜／p＞＜p＞三、该房屋用途为＿，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。＜／p＞＜p＞四、该房

2023-07-03

341人看过
房屋转租
房客把房屋转租屋主如何处理?

去年12月，我出租了一套闲置房。和我签约的房客当时说，要带全家6口共同居住。除了租期、租费等常规约定外，我曾特别强调，房子不得转租。这一点，我们也把它写入了租赁协议中。出租以后的几个月，一切貌似安好无恙。上个月月底，我顺道探望了我的这套房产。可一敲开门，我就惊呆了：住在里面的，不是房客之前描绘的老人、小孩、妻子，而是好几位年轻人。每间屋子的空调上，还安装了新的电表。稍微询问了情况，我这才知道，他们都是从我的房客手中，租下了屋子的其中一个房间。这完全违背了我们当初的约定。可是当我找到房客时，他拒不承认，且不愿搬离房间。我现在应该怎么办?回答：江苏丰云律师事务所主任鲁云亮律师认为，如果情况属实，对方违约，房屋所有者有权要求解除合同，并向对方索赔损失。矛盾无法调解，则可采取诉讼途径解决。当然，相关的证据，房主也应该能保证出示。它们可以是房客与其他人签订的租赁合同，或录音等。

2023-06-10

192人看过