(一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
(二)具有完全民事行为能力;
(三)已支付不低于规定比例的首付款资金;
(四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限,且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);
(五)具有良好的信用记录与还款意愿;
(六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
(七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;
(八)能够提供市公积金中心认可的担保方式;
(九)符合市公积金管委会规定的其他条件。
(十)共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
(十一)公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
一、公积金二套房购买流程是什么
1、对于公积金买房的借款人具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
2、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;
3、应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
(5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)
(6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。
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公积金加商业贷款组合中有哪些用途西藏在线咨询 2023-12-10公积金加商业贷款组合是指组合贷款。公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式发放。
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房贷中公积金商业贷款组合贷款,能否提取公积金余额作为首付款陕西在线咨询 2023-10-17一、不能提取,可以直接充抵。除非做纯按揭贷款,可以取出来公积金。 二、公积金冲还贷款的概念: 公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。 冲还贷款的申请条件:购买本市具有所有权的自住房; 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务; 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲。 公积金冲还贷款的方式
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公积金贷款商业组合贷款多久可以批下来啊湖北在线咨询 2022-05-21公积金贷款一般很慢,最快都要三个月,而且手续的话相当复杂。但是商业贷款的话就很快,一个月就基本上就放款,前提是手续齐全的情况下。公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷
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公积金贷款组合贷利弊海南在线咨询 2022-02-111、组合贷款的含义要求组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人,想通过公积金贷款购房,可是自身可贷的公积金额度却不足,需要用商业贷款补齐,也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式,称为组合贷款。2.组合贷款额度、年限公积金贷款部分的最高额度是80万,商业贷款没有上限的限制。年限一般最长为30年。3.组合贷款利弊组合贷的优势:购房者能够享受公积金的低利率优势:可以利用商业贷款获得更多的贷款金
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公积金贷款利息上海吉林省在线咨询 2023-09-02上海购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。