出租房屋需要缴纳什么税-法师兄

出租房屋需要缴纳什么税

来源：互联网时间： 2023-04-19 16:51:35 423 人看过

出租房屋需要缴纳什么税？

(1)营业税

计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。

计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加

计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%

(4)房产税

房产税的税额按照租金收入计算缴纳，

计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

(5)印花税

个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。

计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率

(6)个人所得税

扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。

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