回迁房买卖在法律上是允许的。第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房可以购买吗
如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户。
如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:
第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;
第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;
第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;
第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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回迁房可以出售吗福建在线咨询 2021-12-29拆迁房屋在取得产权证书5年后可以出售。拆迁房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,安置被拆迁居民建造的房屋。拆迁房屋应当在原户主产权证书下达后办理交易转让手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
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回迁房可以出售吗?辽宁在线咨询 2022-05-07每人50平米回迁房是个“配额指标”,最终是要用拆迁款购买的。原则上讲,被拆迁的老房子是谁的产权,拆迁款和回迁房就应该是谁的。但近年的拆迁政策给拆迁之后的家庭析产纠纷造成了很大的混乱。简单说就是“有配额,不等于有房子。只能说你妈妈用拆迁款买到了你哥哥配额下的便宜房子”,就是这么一个关系。个人认为,至少应该分给你哥一套房子,即便通过司法途径解决这个析产问题,也应该有他一部分。
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回迁户的房子能出售吗?山东在线咨询 2022-04-111,回迁户的房子是否可以买卖要视具体的回迁情况和土地性质来判定的。2,回迁户就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子,所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途,安排在其他地址的房子居住,也可称为回迁户。3,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能
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回迁房出售需要注意什么湖北在线咨询 2022-03-14回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
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回迁房办好产权出售怎么办青海在线咨询 2022-01-27回迁房办好产权出售的话,和普通商品房一样过户缴过户费,根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6