小产权房没有独立产权，不持有土地使用证，也不具备预售许可证。虽然国土房管局不会给购房合同备案，但随着国家逐步推行换发不动产证，小产权房也无法取得。不过，小产权房仍然具有合法的土地使用证，即集体土地使用证。虽然这个证件不能代表房屋的产权，但地方政府在一定范围内认可它。因此，小产权房不可能是国家颁发的房屋产权证书。如果有人声称小产权房可以办理房产证，那么他在骗人。买房人应谨慎对待。

实际上,小产权房是没有独立产权的。这种房屋不持有土地使用证,也不具备预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》（如宅基地使用证等），不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证．，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当。

房 产 证 与 小 产 权 房 ： 真 相 大 揭 秘 ！

标题：房产证与小产权房：真相大揭秘！

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，房产证与小产权房有着本质区别。房产证是指房屋所有权证书，是房屋所有权的法律证明，具有证明房屋所有权、房屋价值及房屋权利等作用。而小产权房则是指在农民集体土地上建造的房屋，其土地所有权属于村集体，因此小产权房并不属于国家所有。

从法律上来说，房产证具有更高的法律效力。根据《不动产登记管理办法》的规定，不动产登记机构应当为权利人办理不动产登记，并在不动产登记簿上记载不动产权利的设立、变更、转让、消灭等事项。因此，只有拥有房产证的房屋所有权人才能够依法享受房屋所带来的权益。

而小产权房则面临着诸多法律风险。首先，小产权房并非国家所有，因此其土地使用权及房屋所有权都较为模糊。其次，小产权房建造时可能存在违规操作，如超规划、超面积等，这些行为都可能受到相关部门的处罚。此外，在小产权房交易过程中，由于缺乏法律保障，可能会存在纠纷及维权情况。

综上所述，房产证与小产权房在法律性质、法律效力及法律风险等方面存在较大差异。在购买房屋时，应根据自身实际情况选择合适的不动产权利证书。

小产权房虽然没有独立产权和预售许可证,但仍具有蓝本的《集体土地使用证》。虽然该证书并非国家颁发,但在地方政府认可的范围内被认可。购买小产权房时,应根据自身实际情况选择合适的不动产权利证书。

《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》二、加强各种所有制经济产权保护

深化国有企业和国有资产监督管理体制改革，进一步明晰国有产权所有者和代理人关系，推动实现国有企业股权多元化和公司治理现代化，健全涉及财务、采购、营销、投资等方面的内部监督制度和内控机制，强化董事会规范运作和对经理层的监督，完善国有资产交易方式，严格规范国有资产登记、转让、清算、退出等程序和交易行为，以制度化保障促进国有产权保护，防止内部人任意支配国有资产，切实防止国有资产流失。建立健全归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度，完善自然资源有偿使用制度，逐步实现各类市场主体按照市场规则和市场价格依法平等使用土地等自然资源。完善农村集体产权确权和保护制度，分类建立健全集体资产清产核资、登记、保管、使用、处置制度和财务管理监督制度，规范农村产权流转交易，切实防止集体经济组织内部少数人侵占、非法处置集体资产，防止外部资本侵吞、非法控制集体资产。坚持权利平等、机会平等、规则平等，废除对非公有制经济各种形式的不合理规定，消除各种隐性壁垒，保证各种所有制经济依法平等使用生产要素、公开公平公正参与市场竞争、同等受到法律保护、共同履行社会责任。