房屋租赁合同解除需要哪些条件？-法师兄

房屋租赁合同解除需要哪些条件？

来源：互联网时间： 2023-08-10 09:04:19 75 人看过

个人房屋租赁合同解除需要以下条件：

1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

2、法定解除，合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

3、违约解除，一方违约另一方有权解除房屋租赁合同。

行使行房屋租赁合同解除权

有约定解除及法定解除的形式有哪些

（1）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

对此，我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

（2）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

法律规定的其他情形。

最后，在房子转租之前要先经过出租人的意见，并且还要和第三方约定好，签署合同，以防止违约情况。

一般情况下出租人不允许房屋进行第二次转租，这是为了房屋的维护和管理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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