什么情况下物业服务合同终止-法师兄

什么情况下物业服务合同终止

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:01:38 152 人看过

一、什么情况下物业服务合同终止

1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。

2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。

3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。

4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。

5、法律法规规定的其他情形。

二、合同终止的方式有哪些

合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。

根据《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

三、合同终止和合同解除的区别有哪些

1、合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。

2、而合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，就不具有溯及既往的效力，所以不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次，权利专属不同。

3、合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人；而解除权为专属于债权人的权利，除可随同债权债务概括移转外，不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人。

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