西安房产律师一房二卖如何维权-法师兄

西安房产律师一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 09:35:45 261 人看过

在遇到一房二卖的情况时，以下几种处理方式可供参考：

首先，买受人有权要求解除购房协议，同时要求卖方退还全部已付款项及其相应的利息，此外还可以要求对方支付一定金额的赔偿金，赔偿金额最高不得超过已付购房款的一倍；

其次，如果卖方是普通公民，那么他／她仅能向违约方主张违约责任，具体来说就是要求其归还购房款项以及相应的利息，并且赔偿相应的经济损失；

最后，若以上诉求未能得到满足，买受人还有权向当地人民法院提出诉讼申请。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
债权二次转让与一房二卖如何维权

当商品房购买者遭遇“一房二卖”问题时，他们可以根据具体情况选择通过友好协商、提交仲裁或者提起诉讼程序来保护自己的合法权益。在此种复杂情势下，购房者将拥有诸如请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的房款以及相应的利息费用、要求赔偿由此带来的经济损失等多项权利，并且同样有权力向出卖方索要最高额度不超过其已支付购房款总额一倍的补偿金。然而，我们必须始终牢记的是，如果出卖方并非房地产开发企业而是普通的公民个体的话，那么购房者将无法寻求到惩戒性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款项及其对应的利息收益，并同时要求赔偿由于遭受损失而产生的相关费用和代价。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-09

366人看过
法律综合知识
买回迁房卖家违约一房二卖如何维权

在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-17

281人看过
法律综合知识
二手公寓一房多卖如何维权

关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略，以下是几种主要渠道：（1）若存在两份均尚未履行的购房合同，那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据；（2）如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权，那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则；（3）对于双方都还没有获得标的物所有权的情况，则应该遵循占有在先的原则进行处理；（4）如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

437人看过
法律综合知识
民法典2024一房二卖如何维权

当消费者在购买房产过程中遭遇“一房二卖”的不当行为时，他们可以依据具体情况来选择通过谈判方式解决问题，或者将争议提交至仲裁机构处理，甚至也可以依法提起诉讼以维护自身的合法权益。在此种情形之下，消费者享有诸多的法定权利，例如请求解除房屋买卖协议、追偿已经支付的购房款项以及由此产生的相关利息、要求承担经济损失等方面的赔偿义务等等。与此同时，消费者还拥有权力向卖方提出索赔，赔偿金额最多不得超过已支付的购房款数额的双倍。然而，必须要引起重视的是，如果卖方只是一个普通公民而并非房地产开发商，那么消费者就无法享有惩罚性赔偿责任的法律支撑，只能恳请卖方将购房款及相应利息予以返还，并要求其对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

121人看过

法律综合知识
何东比邻居一房二卖如何维权

倘若购房人不幸陷入了“一房二卖”的困境，在法律保障之下，可以根据具体情况斟酌选择进行调解以解决问题，或者提交仲裁申请有条理地展开维权行动，或者正式提起司法诉讼以捍卫其正当的利益和权益。面对这样的局面，买受人依法享有解除房屋买卖合同、追索已经支付的全部购房款项以及相关利息收益、要求卖方承担经济损失赔偿等多项权利，同时也有资格向出让方提出索赔，要求赔偿金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而，需要特别强调的是，如果出让方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房人将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及相应利息，并要求赔偿所遭受的所有损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

147人看过
退房
二手房“退房”专业律师提醒如何维权

首付款比例提高、贷款利率提高、异地购房限制、第三套房贷限制……自从更严格的差别化住房信贷政策实施以来，由于买方无能力或无法购房，各地退房情况屡见不鲜，专业房地产律师总结退房的三种情况，并给出维权建议。据律师介绍，近期退房情况主要分为三类。一是楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履行。律师建议，买方可以“情势变更”为由，起诉到法院，要求解除合同，返还购房款。专业律师提醒说，存量房屋买卖合同中如约定“如果买方贷款未获银行审批或者未获银行足额审批，则买方应当在过户交易时用现金补足”，此种情况不得使用情势变更原则。第二种情况是买家主动违约，他们基于对楼市新政的理解以及对未来房价下降的预期，宁愿损失定金或承担相应违约责任。第三种情况是买方被动违约，如买方只有先将自己的房产出卖于第三人，才有能力履行与卖方签订的存量房屋买卖合同，由于第三人主动违

2023-04-22

101人看过
法律综合知识
侵占罪安置房一房二卖怎么维权

当那些购买房产的人们遭遇了“一房二卖”这一不良现象带来的权益侵犯时，他们可以依据具体的情境和需求来选择协商解决问题、提出仲裁申请或者采取法律手段启动诉讼程序以捍卫自身的合法权益。在这样的境况之下，购房者们拥有着请求解除房产买卖合同的权力，可以追偿已经支付的购房款项并要求相应的利息收入，还可以诉求赔偿其因此而遭受的经济损失等等诸多方面的权利。与此同时，他们也有资格向出售方索取最高额度不超过已付购房款数额一倍的补偿金。然而，需要特别强调的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款项及其对应的利息收益，并且要求赔偿其所承受的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

447人看过
法律综合知识
房屋所有权的取得一房二卖如何维权

关于“一房二卖”纠纷问题的解决路径如下所述：首先，若其中有任何一方已完成了所有权登记手续，那么该房产将归属于此方所有，而另一方有权向售卖方请求违约责任并弥补自身遭受的损失。其次，当买卖双方均未能完成所有权登记时，应根据房屋实际交付给哪一方来确定房产归属，在此情况下，另一方同样有权向卖方提出赔偿要求。最后，若买卖双方均未进行所有权登记且未实际交付房产，则两份合同皆处于未履行状态，此时应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则予以处理，即优先履行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-01

315人看过

法律综合知识
合肥安置房一房两卖购房者如何维权

1．在两份交易合同皆未得到切实履行的情形之下，我们应当始终恪守订立在前的规范准则，也就是说，首先签署了买卖合同的购买者有权利获得所购物品的所有权；反之，后签订买卖合同的购买者则无法获取该合同项下的标的物所有权，但是他们仍然具有向卖方索取违约赔偿的法律权益。2．如果其中一位购买者已经成功地取得了标的物的所有权，那么我们就应该坚决维护物权优先的基本原则。3．当两位购买者都尚未实际取得标的物所有权时，我们应当坚守占有在先的原则。4．若有一方当事人已经按照合同约定完成了相应的义务，那么我们就必须坚持履行在先的原则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

400人看过
法律综合知识
西安一房二卖违规吗

一、西安一房二卖违规吗处理别墅房产纠纷时，请参考以下严谨而高效的流程：1．首先，我们要对相关信息进行详细的收集，这其中包括了合同文件、付款证明以及所有的通信交流记录等。2．接下来，我们会积极主动地与对手进行深入的沟通和交流，以便尽可能地达成友好且公正的和解方案。3．倘若未能就此问题达成共识，我们也会考虑寻求第三方调解机构的协助，以期通过他们的专业知识和公正立场来化解矛盾。4．在这个过程中，我们建议您咨询专业的律师团队，以便更好地理解自己的法律权益并明确可能的诉讼途径。5．若以上方法均无法解决问题，那么我们将不得不选择向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。6．在诉讼过程中，我们会全力配合法院的工作，并在法庭上充分陈述事实真相，同时提供有力的证据支持。7．最后，无论最终判决结果如何，我们都会严格遵守并执行，以确保整个事件得到妥善解决。1．《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行

2024-03-29

440人看过
法律综合知识
一房二卖是否认定为犯罪，遭遇一房二卖如何维权

一、关于一房二卖是否认定为犯罪如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还的情况下，可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、遭遇一房二卖如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在

2024-02-03

163人看过
实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过

仲裁机构
如何应对一房二卖的购房维权问题

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委

2023-07-06

290人看过
法律综合知识
一房二卖二手房怎么维权

一、樟树购房退定金怎么退的1．若能够提供有力证据表明合同相对方确实存在违约行为，并且该行为使得房屋买卖合同的预期目的无法达到，那么便有权利请求对方进行定金返还。2．在购房过程中，若双方按照约定认真履行各自义务，定金应当被视作支付的价款；如果由于某些特殊情况或者是自然因素导致未能签订商业合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识而致使签约失败，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金可以全额退回。此外，如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以得到双倍的赔偿。然而，除上述两种情况外，其他情况下的定金都将不予退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、上海购房定

2024-03-21

268人看过