买卖不破租赁,买卖房屋是存在租赁关系的,该租赁关系仍然有效。
一、买卖不破租赁的四种例外情况是什么
买卖不破租赁的四种例外情况是:
1、动产租赁的时候限制适用;
2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的,应该限制适用;
3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的,应该限制适用;
4、破产财产处理过程中,应该限制适用。
二、房屋出租期间法院可以拍卖吗
1.租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效。
查封是债权人为了维护自己的合法权益,申请法院采取的一种保全或执行措施,目的是限制债务人对其财产的处分。
2.屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。
3.院可以对租赁房屋进行拍卖,但不得侵犯承租人的权益。
三、租赁大于买卖的法律规定
此规定成为买卖不破租赁,是指在租赁房屋被买卖的场合,承租人对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定,此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力,只有当租赁期限到期时,买受人方才可以行使完整所有权。
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