买卖房屋时与开发商存在租赁关系怎么办-法师兄

买卖房屋时与开发商存在租赁关系怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 05:30:29 352 人看过

买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。

一、买卖不破租赁的四种例外情况是什么

买卖不破租赁的四种例外情况是：

1、动产租赁的时候限制适用；

2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的，应该限制适用；

3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的，应该限制适用；

4、破产财产处理过程中，应该限制适用。

二、房屋出租期间法院可以拍卖吗

1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。

查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。

2.屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。

3.院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。

三、租赁大于买卖的法律规定

此规定成为买卖不破租赁，是指在租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。

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