逾期办证退房不退款咋办-法师兄

逾期办证退房不退款咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 07:39:45 409 人看过

针对交付定金或首付后，由于限购政策收紧导致无法购房，而开发商拒绝退款的情况，建议您首先向当地房地产管理部门进行投诉；其次，如果您在交付定金或首付前未能遵守相关规定正常缴纳社保或个人所得税，可能为此承担部分法律责任。

其次，为了有效维护自身合法权益，建议您在下决心退房之前，务必与开发商签署详细的退房协议。仅仅口头上承诺退还房款并不足以保证您能够及时获得应得款项。开发商往往会开出“空头支票”，因此只有签署正式的退房协议，才能确保您的权益得到充分保护。在签订退房协议时，请务必注意其中关于退房时间的具体约定。如若退房时间超过协议中规定的期限，属于开发商违约行为，届时将根据合同条款追究其违约责任，甚至向有关法院提起诉讼。

当您与开发商签订退房协议后，您所得到的权益保障相对较为充分。您可利用这份协议作为有力证据，向法院提起诉讼，要求对方严格按照协议内容履行义务。在准备起诉材料时，请务必撰写一份详尽的起诉书，并前往法院进行立案申请。诉讼费用通常由败诉方承担。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房交定金又不退房了咋办

一、买房交定金又不退房了咋办关于退房事宜的相关处理途径如下：首先，您可依据当初与对方所签署的合同条款中的具体规定进行操作；其次，若未在合同中明确说明，则可尝试通过友好协商的途径解决问题；倘若上述两种方法均无法解决问题，您还可以申请由第三方介入进行调解；如对调解的最终结果仍存有疑虑，您有权选择向法院提起诉讼，或是直接向法院提交诉状。若是因卖方单方面违约导致退房情况发生，您有权向卖方索取定金金额两倍的赔偿；而如系因买方自身原因引发的违约事件，则需对自己的行为负责，承受相应的违约损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、买房交了定金又不想买了怎么办出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受

2024-03-01

75人看过
法律综合知识
购房退不了首付定金咋办

针对在购房定金应予退还而无法实现退款的问题上，我们提供以下四个公正、公平且具有实践价值的解决策略：首先，作为购买者，您有权自主与销售商取得联系，通过友好协商的方式共同达成退款共识；其次，寻求并借助消费者协会这样的机构来介入纠纷进行调解也是一种切实可行并且相当有效的选择；第三，若前述两种方法未能得到满意的结果，那么全国统一的12315投诉热线可以成为您的后备选项，不妨一试；最后但并非最次的方法是，如果上述所有措施都无法奏效，您仍然拥有向当地法院提起诉讼的权利，以此来维护自己的权益，要求对方依法退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典

2024-04-24

405人看过
法律综合知识
退款退货买家退货逾期了怎么办？

一、退款退货买家退货逾期了怎么办会关闭交易。退款状态为“卖家同意退款协议，等待买家退货”系统给予买家退货的时间是7天，逾期买家没有操作退货退款将会关闭（交易钱款仍在支付宝平台）。在交易成功之前买家还是能再次申请退款，若买家还是不退货，请先与买家协商，无法协商可选择申请客服介入。交易已经成功，维权状态为“卖家同意维权，等待买家退货”系统给予买家退货的时间是7天，如买家不退货系统则自动关闭维权申请。《产品质量法》第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者（以下

2024-01-22

229人看过
法律综合知识
逾期办证多久可以退房子

若逾期办理房地产权属证书超过一年时间，则购买方有权申请终止房屋买卖协议并要求退房。在这种情况下，当事人首先应与开发单位沟通协商，了解相关延迟办理证件的具体原因，以寻求妥善解决方案。在买卖协议中有具体关于违约责任条款的，应根据协议约定予以处理；如果协议中没有明确约定或者约定模糊不清的，可依据已实际支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的违约金。如经过合理期限的催告后，开发单位仍然未能及时办理房地产权属证书，那么购买方有权依法解除房屋买卖协议，并要求退回全部购房款项。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房

2024-07-29

195人看过

辞退
员工辞退不走咋办

一、员工辞退不走咋办员工辞退不走的办法如下：1.用人单位已提出解除劳动关系，应该书面通知劳动者。书面通知后仍然不离开，用人单位可以报警;2.劳动者认为用人单位解除劳动关系的行为违法，可以申请劳动仲裁要求支付赔偿金，但是赖在用人单位不走是违法的。二、辞退员工不支付补偿金的条件有哪些辞退员工不支付补偿金的条件有如下：1.劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的；2.劳动者严重违反用人单位的规章制度的；3.劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；4.劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；5.劳动者被依法追究刑事责任的。6.其他法定情形。三、被辞退会不会影响以后工作被辞退不会影响以后工作。被公司辞退不会进入劳动者的档案，不会影响其之后的求职。劳动关系具有相对性，双方根据协商一致订立的合同规范各自的权利义务。订立劳动合同，

2023-04-26

64人看过
法律综合知识
房子没到期提前退该咋样办

律师解答：会构成违约。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任，通常是不退还押金。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-17

358人看过
法律综合知识
平台手工活退货不退钱咋办？

在遇到顾客要求退货并退款，然而卖家却拒绝处理时，我们可以采取以下几种合法途径进行解决：首先，我们可以尝试与商家进行深入细致的交流和协商，以达到友好和谐的共识；其次，我们也可以前往当地消费者协会或由相关法律规定设立的其他调节组织寻求帮助；另外，若情况严重，我们还可选择向相关行政管理部门进行投诉维权；此外，当双方曾签订过公平公正的仲裁协议时，我们亦可依据此协议向相应的仲裁机构提起仲裁请求；最后，若以上步骤均未能奏效，我们亦有权向当地的司法机构提出诉讼，以此希望获得公正合法的解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

361人看过
退房
租房人不给租金又不退房该咋办

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。一、房屋租赁纠纷律怎么办遇到房屋租赁合同纠纷根据实际情况有相应的解决办法。如果租客出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。二、店铺合同未到期房东要收回店铺自己做怎么办店铺合同未到期房东要收回店铺的，属于房东违约，租客可以要求房东承担违约责任，可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2023-06-27

173人看过

彩礼
起诉退彩礼女方不退钱咋办？

一、起诉退彩礼女方不退钱咋办?法院判决后女方不退彩礼的，可以申请法院强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百四十条执行通知与强制执行执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。二、彩礼返还纠纷的上诉权是怎么

2023-04-20

379人看过
法律综合知识
档案与身份证不符咋办退休

关于姓名称谓与身份证明文件相异的问题，通常会面临两种情况，即：1．档案中存在着与身份证名字不符的原名，此时可前往公安机关调取户籍登记表以获取相关证明；若公安机关无相关曾用名记录可查，那么就需要搜寻往昔所使用过的那个名字，包括求学、生活以及工作阶段的相关资料进行佐证。2．当档案中所注的名字与身份证名字仅存在差异在于读音相同但文字有别时，我们便可以综合档案中记载的其他有效信息进行甄别确认。然而，档案和身份证名字之间，或档案材料内部的名字出现上述相似情况的现象，在以往是颇为常见的。产生这种现象的主因在于过去身份证制度尚未全面推行时期，改名及记载环节缺乏相应的严密性；另外一部分原因则源于部分受教育程度相对偏低的员工，可能自身就会偶尔出现遗漏或者混淆的情况。此外，也有人因为对现代单位办公人员的语言表达方式过于熟悉，进而疏于验证其中所蕴含的真实含义，最终导致了这些相似的情况发生。对于那些无法根据曾用名

2024-08-14

101人看过
法律综合知识
少额贷款逾期咋办

当小额度的借贷无法偿还时，借款人可尝试与贷款方开展深入交流并寻求延期还款的方案。倘若协商顺利且达成共识，借款人便将拥有更为充裕的时间来筹集相应的还款金额。然而，若谈判未能得到满意的结果，那么借款人需按照最初的还款协议进行还款操作。在此过程中，在还款期限到来前或当日，借款人可先行向其亲近友好之人求助，以确保能够按期履行对小额贷款的还款义务，过后再将所借款项归还给这些亲朋好友们。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2024-04-30

283人看过
退休
退休返聘的不退休应该咋办

一、基本情况1、公司大姐已经达到法定退休年龄，人事部找她谈退休事宜。2、以自己身体还比较好，不想这么早就退休为由，不办理退休手续。3、家庭情况大概了解，老公身体一直不好没有固定工作，儿子在南方打工，经济条件也不怎么好。4、公司不是福利机构，领导希望能够有新人补充她的岗位。二、案例解析需要解决的主要问题：去OR留？去好办，依法办理退休离岗手续，解除劳动关系即可，可毕竟是为公司付出了青春与劳动有值得同情的老员工，从人情角度出发，情何以堪？再就是留了，本来只要先依法办理退休手续，再办理合法的退休返聘手续即可，可是领导的希望却是有新人补充他的岗位，这该如何留？真是难为人啊！三、解决方案结合对劳动合同法规的了解及相关工作经验情况，个人观点对于此问题的解决关键是机制的建立与完善。由于不清楚公司所属行业，也不知达到法定年龄大姐的岗位性质，所以不好轻易下结论，只能在此讲一讲我们公司的实操做法以供参考了。我

2023-05-05

142人看过

身份证
退休年龄和身份证不符咋办

一、身份证和档案年龄不符怎么退休你好，关于上述的问题，解答如下：般来说，正常退休年龄：男60周岁、女职工50周岁、女干部55周岁。②、病退退休年龄：男50周岁、女年满45周岁。③、灵活就业人员退休年龄：男年满60周岁、女55周岁《部分区域年满50周岁，规定集体下岗正式职工中的女职工》。④、特殊工种退休年龄：男年满55周岁、女45周岁。符合上述四种退休条件，必须缴足养老保险15年。医疗保险缴费：男25年、女20年。对于快要退休的朋友来说，很多人的职工档案中的出生年龄与身份证出生年龄不一致，目前我国的现行政策是依据档案的出生年月为准，并不以身份证的出生年月为准。劳社部发[1998]8号文第二款第二条明确规定，档案与身份证出生时间不一致时，以本人档案最早记载的出生时间为准。所以说，身份证与档案年龄不符，在办理退休手续时，人社部门依然是按上述文件办理的。根据我国现行的政策，对职工出生时间的认定，实

2023-03-28

357人看过
法律综合知识
逾期办证退房违约金怎么算

对于逾期领取产权证书后导致的退房违约金，其具体的计算方法往往在购房合同时进行明确约定，且一般情况下需结合逾期天数、总房屋价款及双方所签署合同中所规定的违约金比例等多方面因素综合分析并进行相应计算。举例来说，在某些购房合同中，可能会有这样的条款规定，若逾期时间超过特定天数（比如90天），则购房者有权单方解除该购房合同，并且有权向开发商提出索赔，要求其按照总房屋价款的一定比例（如1％）支付违约金。假设在这种情况下，逾期天数为100天，而总房屋价款为100万元，那么根据上述规定，违约金的数额可能为100万元乘以1％，即1万元。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务

2024-05-12

372人看过