商品房预售合同中需要明确哪些事项？-法师兄

商品房预售合同中需要明确哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 09:31:36 200 人看过

应当包括下列内容：

1．开发商和购房人身份，写明双方的名称地址。

2．预售商品房的基本情况。

3．预售商品房的面积。

4．房屋使用性质。

5．房价。

6．违约责任。

7．房地产权属登记义务。

8．纠纷解决方式。

商品房预售合同应包括哪些条款

（一）主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

（二）预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

（三）面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

（四）价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。

（五）房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然＊＊，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

（六）房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

（七）违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

（八）房地产权属登记义务。

（九）物业管理条款。

（十）纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

（十一）其他条款或当事人约定的条款。

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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