一、什么是二手房估计
所谓的二手房估价,是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二、二手房估计的作用
众所周知,二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言,二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
1、对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
2、对二手房业主的作用。
对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
3、对房地产经纪公司的作用。
房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
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二手房应该如何估价怎么对二手房估价
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二手房怎么估价二手房价格由什么决定
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二手房评估价与市场价的关系是什么
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二手房评估价对买房有什么好处?
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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二手房怎么估价 二手房价格由什么决定黑龙江在线咨询 2023-11-081、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。 2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。
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二手房要怎么估价?如何评估?广西在线咨询 2022-10-29二手房估价要考虑什么1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;3、房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;4、朝向因素。假如房
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二手房评估价值好还是不评估价格好台湾在线咨询 2022-02-06其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。3.核实房地产价值以及财产纠
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物价局二手房评估的办法是什么?黑龙江在线咨询 2022-06-30房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等
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二手房价格评估的具体方法是什么广东在线咨询 2022-07-12对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。 第一步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。 第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。