居住权有偿设立与无偿设立的权衡-法师兄

居住权有偿设立与无偿设立的权衡

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:01:48 167 人看过

居住权是无偿设立。居住权的性质、本质决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下是无偿设立，但并不排斥当事人之间的自愿约定，如果另有约定的则依照约定。同时，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

居住权的设立方式有哪些

居住权的设立方式主要有以下几种：

1．签订合同。当事人订立居住权合同是设立居住权最主要的形式。通过订立居住权合同设立居住权的，必须到登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

2．建立遗嘱。

住宅所有权人可以以遗嘱的方式为他人设立居住权，即住宅所有权人在自己的遗嘱里明确为他人设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包含以遗嘱继承方式设立居住权和以遗赠方式设立居住权两种情形。

3．法院判决。除规定的以合同和遗嘱方式设立居住权外，居住权还可以通过法院判决的形式设立。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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居住权限制条件，居住权的设立方式

一、居住权限制条件居住权限制条件如下：1．不可只凭一纸合同或默认习惯设立。居住权的设立采用登记生效主义，通过合同或其他合法意定方式产生居住权依据后，当事人需遵循公示公信原则，履行登记手续，否则居住权并未设立，不可享有更不可对抗善意第三人。哪怕在涉案房屋中居住多年，仍然不会只凭时效取得居住权。2．居住权不可转让、不可继承。居住权从源头上讲其实是役权的一种，属于一种人役权，具有人身性。它保障的是特定人在特定住宅居住的权利，是房屋所有权人基于一种特定关系而自愿设立的，若可以转让或继承，难免改变或不符设权人的初衷。3．居住权不可用于出资、出租等获取利益的活动。分析居住权的权能内容（占有、使用）可知，取得居住权仅能基于“生活需要”与“居住目的”，原则上不能将其出资、出租等来获取收益。二、居住权的设立方式居住权的设立有如下方式：1．依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2．

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居住权的设立主要有以下两种方式：1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记。2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。因此，通过遗嘱继承设立的居住权并不以登记为设立要件，而是自继承开始时，继承人取得居住权。但为避免争议，仍建议及时办理登记。《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《民法典》第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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设立居住权的方式：（一）当事人依照合同约定取得居住权；（二）当事人依照法律规定取得居住权；（三）当事人依照遗嘱等法律行为取得居住权；（四）当事人因取得时效的经过取得居住权。一、居住权可以继承吗?居住权不可以继承。居住权是房屋所有人为特定身份关系的亲属而设，具有人身专属性。由于这种人身性的限制，所以居住权只能适用于自然人，且不能够自由转让、继承，一旦权利人死亡，居住权便消失。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。二、房屋居住权丧失的情形（一）居住权人死亡。居住权本质上是为特定的自然人的生存利益而设定的物权，一般以居住权人的生存期限为最长存续期限，如居住权人死亡（包含宣告死亡），居住权人因失去权利这一要件，自然归于消灭。（二）房屋标的物灭失。居住权的标的物是

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设立居住权的基本要件有哪些

设立居住权的方式是当事人需要采用书面形式订立书面居住权合同，同时应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。一、婚房是否应该有居住权婚房不一定设立了居住权。根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权和使用权是一样吗居住权和使用权不一样。居住权是一种用益物权，而使用权不属于物权。居住权指对别人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。三、民法典中的立遗嘱

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一、居住权的设立有哪些法律要求根据《民法典》的相关规定，居住权的设立需要满足一定的法律要求。1．居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。2．居住权的设立必须是基于合法有效的合同或遗嘱，并且合同中应明确约定居住权的相关条款，包括居住权人的姓名或名称、住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等。3．居住权的设立一般是无偿的，但当事人可以另有约定，居住权的设立必须向不动产登记中心申请居住权登记，自登记时设立。二、居住权设立的适用情形居住权的设立可以适用于多种情形。1．在离婚时，双方可以在离婚协议中约定，房屋归一方所有，但另一方享有居住权。这种情况下，房屋所有权人需要按照约定为对方办理居住权设立登记。2．在结婚时，一方可以要求对方为自己设立居住权。这可以作为婚前房产加名问题的变通选择，既可以保障一方的居住利益，又可以避免在房产证上加

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怎么为他人设立居住权

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。为他人设立居住权能否有补偿居住权没有补偿，居住权的设立是免费的，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居

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一、能够设立居住权的房产有哪些能够设立居住权的房产需要具有合法的所有权，一般在以房养老的赡养中设立居住权、在遗嘱继承中设立居住权、在离婚纠纷财产分割时设立居住权、在法院无法对房屋强制执行时设立居住权。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、国有产权的房子能够买吗国有产权的房子能买的，国有产权是土地性质是有国有产权，国家是允许出售的。一般的以下类型的房子能够考虑购买：1、新建商品房；新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也能够入手购买的。2、市中心的次新房；不少市

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一、居住权可以设立几个人在《中华人民共和国民法典》中并未明确指出居住权可以赋予几名自然人，然而需要明确的是，居住权仅能设立一份，例如，房产所有者可将居住权授予一对夫妇二人共享，如此便涵盖了两名住户，然须注意的是其所享有的仍属同一份居住权。此外，居住权自完成登记之日起正式生效，一旦为该等住户办理了居住权登记手续，则无法再次进行居住权的申请与设立。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权可以继承吗居住权是按照合同等约定，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。居住权具有专属性，依附于特定人的身份而存在，故不得转让、继承，并因居住权人死亡而消灭。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。法律的力量

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一、设立居住权是否可以约定居住权的期限设立居住权是可以约定居住权的期限的，设立居住权最好签订合同。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所;（二）住宅的位置;（三）居住的条件和要求;（四）居住权期限;（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权可以转让和继承吗居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的用益物权。居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。房屋“居住权”作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即“

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