新手买房去售楼处要问的问题有哪些-法师兄

新手买房去售楼处要问的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 08:03:50 171 人看过

一、问开发商的资质

进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记，一定要看是否有企业的营业执照，并确定营业执照是否真实合法。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级最好。

二、问开发商的证件是否齐全

对于开发商的证件是否齐全也要注意，主要是看“五证”“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

三、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息

在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息，这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子，和这些房子真是的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。

四、问公摊和价格

要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。其次就是要问清楚具体价格，一般楼书上只是标了楼盘的均价，所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。

五、问入住条件和时间

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。

六、问物业情况和车位信息

物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

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到售楼处看什么，看营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，买房前一定要检查企业的营业执照是否合法。建设部将开发企业资质分为三级，第一级资质最好。主要根据开发企业的实力，企业资质代表企业的信誉和市场表现，查询销售机构的信用档案。3。五证信息见一般情况下，五证信息会在售楼处公示，方便买家了解清楚。也可以到当地城乡规划局、房管局网站查询相关证件。通过看样板房，购房者可以更直观地了解房屋面积和户型结构，但不要完全迷信。例如，模型室所呈现的面积是否与实际的房屋相一致；无论是门窗和相关配套设施是否一致等，如果条件允许，尽量在没有装饰的情况下看到空白房间，使房间类型、面积、朝向、照明等问题将更加直观。不受装修效果影响。购房时到售楼处询问什么，需要注意的是，房产顾问的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同和补充协议为准。不过，问题越详细越好。1、询问具体价格你在楼书上看到的往

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