民事判决书
[2007]沈民(2)房终字第37号
上诉人(原审被告)：{公司4}。
法定代表人：刘-毅，系该公司经理。
委托代理人：{曹-0X}。
委托代理人：{周1X}。
被上诉人(原审原告)：{孙2X}。
委托代理人：{李3X}，系**良友律师事务所律师。
上诉人{公司4}因房屋拆迁协议纠纷一案，不服沈阳高新技术产业开发区人民法院(2006)沈高新法民初字第91号民事判决，向本院提起上诉。本院于2006年12月9日立案，并依法由本院审判员吕-丽担任审判长、由审判员常*明主审、审判员王*福参加评议组成合议庭，于2007年1月22日公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人{曹-0X}、{周1X}、被上诉人的委托代理人{李3X}均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原告于1998年3月购买邹*祥(已故)坐落于沈阳市东陵区营盘路一段西合里建筑面积38.52平方米的房屋(该房屋所有权人为中储四库)，该房屋未发放公有住房的房屋产权证，为危房。原告进行了维修后一直居住至2002年4月。同年4月被告对原告所居住房屋区域进行了房屋拆迁。2002年4月28日中储四库给沈阳市浑南新区动迁办出具了证明证实：邹*祥系我库公有住房职工，因该房为报废危险房，房产部门未给予办理公有住房居住房产证，请动迁部门按公有住房房证办理动、回迁手续。2002年5月8日原告{孙2X}以邹*祥的名义签订了第010号房屋拆迁协议。协议规定：被告对沈阳市东陵区营盘路西合里地区实施拆迁，邹*祥于2002年5月8日搬出上址，原有产籍房屋腾空，过渡期间用房自行解决，邹*祥原有住房一间，建筑面积38.52平方米，安置房屋地点原地。于2003年11月23日前兑现。搬家补助费人民币210元，临时安置补助费人民币3600元，增加面积款人民币31777.60元，被拆迁人按规定时间办理入住手续。因邹*祥已经去世，该房屋实际使用人为原告，被告即通知原告到产权单位中储四库出具更名证明。邹*祥的妻子冯*芝陪同原告找到中储四库的行政科，要求出具证明。2002年5月9日中储四库给被告出具证明证实：今有我单位职工邹*祥住2号楼，现已去世。把房主名改为老伴{孙2X}为承租人。中储四库经办人霍-民在被告与邹*祥签订的第010号房屋拆迁协议上批注：原户主邹*祥已去世，现改为老伴{孙2X}为承租人。2002年5月10日被告领导在上述协议上批注要求与原告{孙2X}重新签订协议。2002年5月10日被告与原告签订房屋拆迁协议(第010号)。协议规定：原告于2002年5月8日搬出沈阳市高新区营盘路一段西合里，原有产籍房屋腾空，自建房屋自行拆除，过渡期间房屋自行解决。原告原住单位自管房建筑面积38.52平方米，经被告确认安置房屋套型叁类，安置房屋地点原地，于2003年11月23日前兑现。搬家补助费人民币210元，临时安置补助费人民币3600元，增加面积款人民币31777.60元，被拆迁人按规定时间办理入住手续，逾期不办的，责任自负。面积由市房产局核定多退少补，落款时间仍为2002年5月8日。协议签订后，被告给原告发放的搬迁顺序通知单为第15号，搬迁时间为2002年5月8日10时40分。同日被告给原告发放了拆迁户交款通知：原告为被拆迁户，原房建筑面积38.52平方米，安置叁类户型，建筑面积70平方米，增加面积31.48平方米，原房建筑面积按每平方米人民币400元交款，应交人民币15458元，增加建筑面积按每平方米人民币520元交款，应交人民币16369.60元，应交款合计人民币31777.60元，拆迁户接到此通知后即到我办交款。同日被告给原告出具动迁户领取补助费、搬家费凭证，承租人邹*祥更名{孙2X}，原住址沈阳市东陵区营盘路一段西合里，迁出时间2002年5月8日，发放月份自2002年5月23日至2003年11月23日，补助费人民币3600元，搬家费人民币210元。2002年5月10日经被告抵扣应给原告发放的人民币3810元，原告再交付房款人民币27967.60元(31777.60元-3810元)，原告按规定时间将居住的房屋腾空。事隔一年后的2003年5月14日中储四库给被告出具更改承租人姓名证明称：2002年5月8日我库在贵公司房屋拆迁协议010号为已故原户主邹*祥，改办其老伴为承租人时，误将其老伴姓名冯*芝错写成{孙2X}，有户口簿及身份证为证请查实，并希望予以纠正。被告在由原告以邹*祥名义与其签订的协议书变更为被拆迁人为冯*芝，被告于2003年6月2日给冯*芝下发了拆迁户交款通知，原房建筑面积38.52平方米，安置叁类户型，建筑面积70平方米，增加面积31.48平方米，原房建筑面积按每平方米人民币400元交款，应交人民币15458元，增加建筑面积按每平方米人民币520元交款，应交人民币16369.60元，应交款合计人民币31777.60元，扣除搬家补助费人民币3810元，冯*芝也交款人民币27967.60元。被告称于2003年5月16日给原告下发通知：由于原告办拆迁手续的房产，系中储四库所有，现产权人出据凭证要求收回与原告所签订协议并更名为冯*芝。其根据新区有关部门领导批示及房屋产权人四库的更名要求，现通知你010号协议作废请退回协议手续，结清已付款，由此引发的纠纷，请你与房屋产权人及原承租人协调解决。原告否认收到此通知。2004年3月10日中储四库作出处理决定：因原告与冯*芝之间房产纠纷事宜，经双方多次协商未果，现已了解双方基本情况，在双方无法达成共识的情况下(且{孙2X}又不能按通知到场的原因)，中储四库只能按协商中的条件，收取冯*芝人民币6000元抵押金存放于四库，代为转交{孙2X}，然后允许冯*芝入住，如双方对此处理结果有争议，可通过法律程序解决，以法律判决为准，冯*芝女儿邹*华代签。后被告为冯*芝办理了房屋回迁安置摇号的手续，冯*芝入住沈阳浑南生态园11号楼5单元4楼2号的房屋，被告未给原告进行回迁安置。后原告起诉至法院。
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动迁上海市第一中级人民法院民事判决书（2000）沪一中民再终字第9号原审上诉人（原审原告）：孙某某，男，1932年1月11日出生，汉族，上海出版印刷物资公司退休。委托代理人：孙a（孙某某的女儿），住同上。委托代理人：吴平，上海市南平律师事务所律师。原审被上诉人（原审被告）：孙xx，女，1947年7月3日出生，汉族，上海华侨电子电器厂退休，暂住上海市汾阳路152号。委托代理人：房群，上海市国鑫律师事务所律师。原审上诉人孙某某与原审被上诉人孙xx房屋迁让一案，本院于2000年5月24日作出（1999）沪一中民终字第2886号民事判决，已经发生法律效力。2000年6月，孙xx向本院申请再审，本院审查后于2000年8月9日以（2000）沪一中民监字第233号民事裁定，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，于2000年8月31日公开开庭审理了本案。原审上诉人孙某某的委托代理人孙a、吴平，原审被上诉2023-08-17376人看过 -
协议离婚原审上诉人（原审原告）：孙世海，男，1932年1月11日出生，汉族，上海出版印刷物资公司退休，暂住上海市东新民路55弄38号。委托代理人：孙秀琴（孙世海的女儿），住同上。委托代理人：吴平，上海市南平律师事务所律师。原审被上诉人（原审被告）：孙文军，女，1947年7月3日出生，汉族，上海华侨电子电器厂退休，暂住上海市汾阳路152号。委托代理人：房群，上海市国鑫律师事务所律师。原审上诉人孙世海与原审被上诉人孙文军房屋迁让一案，本院于2000年5月24日作出（1999）沪一中民终字第2886号民事判决，已经发生法律效力。2000年6月，孙文军向本院申请再审，本院审查后于2000年8月9日以（2000）沪一中民监字第233号民事裁定，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，于2000年8月31日公开开庭审理了本案。原审上诉人孙世海的委托代理人孙秀琴、吴平，原审被上诉人孙文军及其委托代理人房群到2023-06-10223人看过 -
法律综合知识一、起诉房屋拆迁怎么写纠纷1．名称为《行政起诉状》。2．开篇需注明原告与被告的相关信息。原告需要详细填写姓名、性别、年纪、国籍、住址等，同时需考虑到人民法院对案件管辖的限制；而在被告栏，应明确填写被告机构或组织的全名、所在地及法定代表人或负责人的姓名、职务。3．主体部分需阐述诉讼请求、事实与理由。4．末尾包含两个附件项目与落款。需注明起诉人姓名、日期，并在附件项目中列出本诉状副本数量。《中华人民民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房屋拆迁法院可以拍卖吗需审视其房产是否设立抵押权。对于被执行人及家庭成员所需居住房，法院可予以查封，但不可用于变卖或抵债。对已设定抵押的被执行人房产，经过审判后，应给予六个月的腾退宽限期，期间内，被执行人须自愿搬离，法院不得强制搬迁。若双方在签2024-07-11130人看过 -
拆迁纠纷房屋拆迁纠纷起诉流程如下：1、确定被告；2、撰写起诉状、准备相关证据材料；3、携带上述材料到到人民法院提起行政诉讼。一、继承房屋被拆迁如何诉讼继承取得的房屋被拆迁，如果对补偿决定不服，可以按照以下流程提起行政诉讼：1、确定被告，撰写行政诉讼起诉状；2、向人民法院递交起诉状和副本；3、人民法院会依法作出是否受理的决定。《行政诉讼法》第五十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、拆迁安置房屋继承怎么诉讼拆迁取得的安置房屋继承引起纠纷，诉讼流程如下：1、原告撰写民事起诉状。收集相关证据；2、到人民法院提交上述材料；3、人民法院受理后，作出是否立案决定2023-02-24221人看过
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法律综合知识依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁房屋是先补偿后拆迁的，如果未签补偿协议先拆迁的，被拆迁人可以向公安机关报案，申请行政诉讼等方式维权。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。《行政诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。2024-04-30300人看过 -
法律综合知识一、解决房屋拆迁协议书纠纷的方法有哪些我国拆迁合同纠纷的解决方法通常是协商、行政裁决、起诉以及强制执行。根据我国《民法典》相关规定，在合同双方签订了拆迁合同之后，因各种原因产生争议或出现违规行为时，首先是拆迁方与被拆迁方进行协商解决，若是协商未果，则可以通过相关仲裁机关进行裁决，若是对裁决结果不服，则可以向法院提起诉讼，拆迁方胜诉则可强制执行。二、拆迁协议是否有法律效力日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。拆迁协议的生效条件主要如下：1．房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法2023-07-11258人看过 -
法律综合知识拆迁合同纠纷属于行政案件。征地拆迁补偿纠纷，具体的处理方式根据实际情况决定。如果是对拆迁补偿决定不服，可以通过提起行政复议或者行政诉讼的方式解决。签订补偿协议后，一方不履行义务，另一方可以提起诉讼。需要按照规定支付土地补偿费和安置补助费，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍；尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民2024-05-0186人看过 -
法律综合知识对于上海房产拆迁纠纷案件，律师收费标准是依照政府指导价，结合具体案件情况来确定的。1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件，一般是10000元1件；2、涉及财产部分的，按照争议标的额所对应的比例收取；3、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变；4、如果当事人觉得对案件结果没有把握，也可以按照风险方式代理，即按照追回款项的一定比例的份额收取，具体比例双方协商确定。《律师服务收费管理办法》第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。《律师服务收费管理办法》第八条政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地2024-04-15472人看过
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拆迁协议一、房子有纠纷拆迁协议有效吗?房子有纠纷拆迁协议是有效的，拆迁协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋拆迁的补偿项目具体有哪些?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。三、房屋拆迁的法定流程有哪些?1、申领《房屋拆迁许可证》;2、拆迁管理部门进行审核;3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;4、发布《拆迁通告》;5、选择确定评估机构;6、入户调查;7、评估结果公示;8、出具并送达评估报告;9、签订房屋拆迁补偿安置协议;10、发放、领取补偿款;11、拆除房屋四、房屋拆迁后补偿款分配纠纷的处理方式有哪些?1、和解。纠纷当事人就民事纠纷自行协商并达成协议，从而消灭争议。2、调解。由第三方就纠纷对双方当事人进行调停、说和。3、2023-04-1890人看过 -
拆迁协议1、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼后，人民法院不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的，人民法院应当受理。达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式有哪些达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式包括申请仲裁、向法院起诉等。1、起诉处理纠纷房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依2023-07-02170人看过 -
拆迁协议首先是拆迁补偿款问题。对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁协议签订后不履行怎么办依据我国城市房屋拆迁管理条例的规定，签订房屋拆迁补偿协议后，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予2023-07-05295人看过 -
拆迁纠纷（2003）庆行终字第3号黑龙江省大庆市中级人民法院行政判决书上诉人（原审原告），于文章，男，1961年7月21日生，汉族，农民，住大庆市让胡路区喇嘛甸镇富强村。委托代理人仇迪，黑龙江中实律师事务所律师。委托代理人葛辉，黑龙江中实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆市房产管理委员会办公室，地址，大庆市开发区建设大厦。法定代表人王显义，主任。委托代理人刘晶，黑龙江油都金城律师事务所律师。委托代理人朱建河，男，1971年11月16日生，汉族，大庆市房产管理委员会办公室干部，住大庆市开发区。第三人大庆市金园房地产开发有限公司，地址让胡路区富强村。法定代表人王喜财，经理。委托代理人牟敏娟，女，1969年7月3日生，汉族，大庆市金园房地产开发有限公司职工，住让胡路区富安2号楼3单元401室。上诉人于文章因不服被告大庆市房产局作出的庆建拆裁字[2002]第108号裁决书一案，不服让胡路区人民法院（2023-06-05429人看过
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法律综合知识一、农村房屋拆迁纠纷案例争议的解决途径农村宅基地房屋拆迁纠纷要区分是和征收方的外部补偿纠纷，还是关于补偿款、安置房等内部分配纠纷。如果是和征收方的外部纠纷，可以通过谈判、申请协调、裁决、行政复议、行政诉讼等途径来解决，如果是内部分配纠纷，则主要通过协商解决，如果确实家庭里已经闹翻了，商量不到一起，可以诉讼到法院，请法院来判决。二、农村房屋拆迁纠纷的根本解决办法（一）制定一部专门规范农村房屋拆迁的法律通过上述分析可知，由于一部专门规范农村房屋拆迁的法律法规，使得在农村房屋拆迁补偿的实际操作中，出现了种种矛盾纠纷，更严重者可能闹出人命。故笔者认为，针对这一情况，现阶段我国急需制定一部专门规范农村房屋拆迁补偿的法律，使得政府工作部门或者被拆迁农民在解决房屋拆迁补偿费用问题的时候，能够有法可依，从源头上减少纠纷的产生。同时，基于我国目前尚无关于农村房屋拆迁补偿的法律文件，故考虑到法律文件的急迫需要2022-04-25327人看过 -
法律综合知识一、拆迁房屋有纠纷能拆房吗？原则上不能，除非属于以下情况。被告，即征收方，原告，即被征收人。依据《行政诉讼法》第五十六条诉讼期间，不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的，裁定停止执行：（一）被告认为需要停止执行的；（二）原告或者利害关系人申请停止执行，人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失，并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的；（三）人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；（四）法律、法规规定停止执行的。可以向法院申请停止执行拆除行为。同时，政府实施拆除行为，必须依法按照法定程序进行。二、有纠纷的房屋怎么规定的当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登2024-01-2994人看过
拆迁协议是拆迁人在拆迁前与被拆迁人就拆迁事项达成的书面协议，包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项。 拆迁协议需要遵循相关法律、法规规定，确保协议的合法性和公平性。在拆迁过程中，被拆迁人需要积极履行协议内容，同时也可以在协议规定的... 更多>
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纠纷房屋拆迁宁夏在线咨询 2023-05-101.能。 2.根据规定，拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核。 3.同意后实施拆迁。拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。从最初的递件到最后答复申请人，总共不超过20个工作日。 -
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房屋拆迁协议丢失怎么补办房屋拆迁协议吉林省在线咨询 2022-07-17拆迁补偿协议通常是一式四份，拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门（即拆迁办）各持一份。如果签订的拆迁补偿协议不幸遗失，可以带上当事人的派出所户籍证明，身份证，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料，到当地拆迁办，或其上级主管部门借用复印一份（注意：复印后要盖章，不盖章的没有法律效力）。
