买房时全款97折,按揭98折指的是什么-法师兄

买房时全款97折,按揭98折指的是什么

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:04:43 376 人看过

全款97折

全款97折是指直接付全款就在房价总价打97折，就是全款97折。

如果你买的房子是100万，那么一次性给开发商100万的话，开发商将只收97万，优惠的折扣是97折。

按揭98折

按揭98折是指用贷款的方式买房，那么就在房价总价打98折。

按揭比例是房屋标的物的总值乘以一个百分比。

例如：现在大部分城市首套房子首付30%，贷款70%，这个按揭比例的意思就是，购入房屋总价×70%是可以在银行贷款的。70%可以是纯商业的，也可以是公积金和商业贷款组合的。但是贷款(按揭)的总数目也是购入价×70%。

如果你买的房子是100万，办理一手房按揭贷款，那么开发商会在房子总价上打个98折，最后总价会变成98万。

如果开发商的优惠是全款97折，按揭98折的话，如果总房价是100万元，全款优惠后的总价是97万，按揭优惠后的总价是98万，相比来说全款比按揭总房价少了1万元，更为优惠和划算。

其实全款97折，按揭98折，是两种不同付款方式带来的房子总价上的折扣，在买房时付全款是在房屋总价上优惠97折，按揭是房屋总价上优惠98折。一般来说全款的优惠力度比按揭贷款大。

按揭是指个人在购买房子时由于资金不足可以向银行申请贷款，按揭买房的贷款年限一般是10—30年不等。

购房者付清了首付款，剩余的房款从银行办理贷款，房产证下发后去当地房管局办理抵押登记，将此房产抵押给银行，购房者对房屋有拥有权和使用权，没有全部的处置权。

一般情况下，购房者在买房的时候，开发商对于全款和按揭两种付款方式的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度大于按揭的力度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

罚款
英国按时缴款可打折

英国：按时缴款可打折根据英国现行法律，汽车闯红灯，可处30英磅罚款。上世纪90年代初期，英国就引入了“电子眼”设施，力图通过使用“电子眼”改变驾车者的不良驾驶行为，限制行驶速度，杜绝闯红灯现象，从而减少事故伤亡。2000年，英国将“电子眼”推广到全国，并允许将交通罚款用于支付监测、执法等开支。从近几年来的情况看，这一举措取得了良好的效果。在英国，人们把监控超速和闯红灯的“电子眼”统称为“安全摄像机”。英国在道路上共安装了6000台测速相机，其中多数设在城市一级公路上。英国的“电子眼”都设置在醒目地点，并配备统一的黄色标志。如果驾车人发现“电子眼”设在隐蔽处，可以向有关当局投诉。违章现象发生后不久，肇事车的车主就会收到罚单，并被要求在收到罚单的28天内缴罚款。如果在14天以内缴费还可以打折，超过28天就要加倍缴费。

2023-04-21

57人看过
管制
刑期折抵是指什么

刑期折抵是指罪犯在判决执行前羁押期间换算为刑期折抵。根据《中华人民共和国刑法》规定，拘留一日折抵徒刑，拘役一日折抵管制两日。因违法行为被行政拘留，后来被追究。被判处刑罚的犯罪与被判处行政拘留的行为相同的，在被拘留期间应当予以抵消。被判处刑罚的，在被拘留期间不得抵消。一、关押期间能否抵扣刑期关押时长可以抵扣刑期。指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。根据《刑事诉讼法》第七十六条的规定，指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。《刑法》第四十一条规定，管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。二、刑拘算不算刑期不算服刑期间,因为在羁押期间还只能说是有犯罪嫌疑,有没有罪要法院判决后才能确定

2023-04-11

395人看过
房贷
七折房贷受阻也可申请转按揭

近期，四大国有商业银行都做出相应调整，实行房贷利率七折优惠政策。但还是有不少居民表示，办理贷款时由于各种原因，银行方面没能给予最低的利率优惠，如果您也碰到类似的情况，那还有一个办法，就是转按揭。记者就房贷新政实施后的转按揭业务到多家银行咨询时发现，区内大多数国有银行和股份制银行都受理同名转按揭业务，具体的实施条件和对不良信用的认定也大同小异，符合相关条件办理转按揭后，属于第一套房贷且信用记录良好的客户一般都能拿到7折优惠。但并不是所有的客户办理转按揭业务都划算，转按揭不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费。如果10万元的贷款还款期限也比较短的话，申请转按揭加上1%-2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，累计支出可能在4000—5000元。这样计算下来，即便享受优惠后能比原来节省3000元，不过要耗费大量的精力和时间，其实并不是非常合算。所以，大家一定要仔细比较后，选择

2023-06-05

206人看过
保全
民法典按揭房产怎么保全,按揭贷款买房流程怎样

一、民法典按揭房产怎么保全民法典对按揭房屋怎样保全没有作出规定，而民事诉讼法规定，按揭房屋在请求范围或者与本案有关的，债权人可以向法院申请保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。二、按揭贷款买房流程怎样1、首先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外

2023-06-17

496人看过

银行贷款
打不了七折咱就转按揭

房贷利率最低可打7折的优惠政策看上去很美。但因无法满足部分商业银行的审核门槛，一些南昌市民无法顺利申请到7折优惠，于是他们想通过转按揭来获得优惠——简单地说，转按揭就是把个人房贷从A银行转到B银行，由B银行出资或中介公司垫资，结清A银行贷款，贷款人再到B银行办理按揭贷款，获得7折房贷利率优惠。在省城某媒体工作的张先生，最近为了转按揭四处咨询各银行。他在建设银行的32万房贷，由于8次逾期还贷记录而不能申请7折优惠。他几经周折打听到，各商业银行的存量房贷(指房贷利率最低可打7折的优惠政策出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)优惠细则不尽相同，若把自己的存量房贷转到另外某家银行，就能享受7折利率优惠。因此，他赶紧交了200元房产评估费给这家商业银行，开始办理转按揭。市民：转按揭情非得已据记者了解，由于各商业银行的存量房贷细则存在差异，和张先生一样有房贷搬家想法的市民不在少数。房贷为啥要搬家

2023-04-23

50人看过
承诺
贷款买房按揭是从是什么时候开始算起

贷款买房按揭是从是从银行放贷之后开始算起。贷款买房按揭时间即贷款买房计算利息需按月还款的时间。在按揭贷款买房的时候是有几个时间点的，贷款合同的签订时间、按揭登记的时间和银行的放款时间，其中和贷款人的利益有直接的关系的是银行的放款时间，一般的情况来说是从银行放贷之后就开始计算还款的时间。一、贷款他项权证放款的规定是什么1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。2、二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银

2023-03-12

75人看过
银行贷款
买房后什么时候需要还按揭贷款

一、贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、农业银行房子按揭贷款审批需要多久贷款首次扣款，如不足月，当月扣款日不扣，会顺延至次月对应扣款日扣款。首次扣款金额是从放款日至实际扣款日期之间所产生的利息和应还本金。例:放款日为1月10日为例:若月供扣款日为每月15日，则首次扣款为2月15日。三、买房按揭银行批下来一般需要多久一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。

2023-05-09

100人看过
房贷
房贷7折优惠并非全取消选择最优按揭方式

自四大行总行全部发文要求取消首套房贷7折利率优惠后，记者近日巡城发现，国有大行除建行和农行首付四成还有打7折的可能外，其余已基本取消。而原本相对宽松的股份制银行也开始大幅收紧房贷优惠，市民想要在银行拿优惠是越来越难了。面对飙升的楼价、越来越大的供楼压力，有房贷需求的人，该如何精明选择，才能让自己既少花钱又能顺利买楼呢?“货比三家”挑最优惠价选最适合自己的按揭方式记者咨询市内多家银行发现，尽管房贷优惠幅度不断在收紧，但也并非全面取消，还是有一些银行目前仍能提供优惠利率的，因此在办理按揭时，最好能多咨询几家银行，争取在利率上悭到尽。比如同样是国有大行，中行、工行已明确取消首套房贷7折优惠，工行首付三成最低7.5折，中行首付三成只能打8.5折，而建行和农行首付四成仍可最低打7折，这么算来，如果资金实力比较雄厚的购房人，就可以选择多首付少付息。以一笔100万元20年期的房贷按等额本息还款法来算，执

2023-06-11

68人看过

折扣
部分银行房贷折扣缩水按揭利率多提至9折以上

首套购房者的房贷成本，可能面临新的抬升。记者上午获悉，随着房地产调控政策持续收紧，部分银行一改以往前松后紧的放贷惯例，在年初就开始收紧放贷额度，并将利率优惠折扣自由上调，甚至取消利率优惠政策。记者发现，京城部分股份制银行网点已经上调房贷利率折扣，而一些国有商业银行仍保持首套房贷利率8.5折的优惠政策，但贷款额度比较紧张。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!一家股份制银行金融街支行个贷员上午向记者证实，今年起该行已经将房贷利率优惠折扣从8.5折上调至9折甚至9.5折。另外一家股份制银行个贷负责人表示，该行目前利率对外还是8.5折，但在实际上很难有人拿到这个折扣，大部分首套房贷能申请到的是利率9.5折。一位房地产中介人士告诉记者，目前多数银行按揭利率均提高到9折以上，而且申请手续的审批更加严格，个别商业银行的利率8.5折优惠只针对

2023-04-24

95人看过
二手房按揭
二手房按揭购买指南

买二手房按揭的流程。二手房购房者，符合贷款条件的，可以向银行申请按揭贷款，房屋按揭需要房屋有房产证。具体流程如下：1、买二手房者向银行提交按揭贷款申请；2、银行审核申请材料；3、申请材料符合申请条件的，银行贷款中心派人到房屋实地考察，测量房屋面积等；4、确定按揭贷款的额度与还款期限；5、发放按揭贷款。申请按揭购买二手房的条件有哪些申请按揭购买二手房的条件有：1、购房者或借款人应年满18岁，具有完全行为能力和责任能力；2、能够提供稳定的收入支付本息证明；3、愿意以出售的房屋作为抵押，或者提供其他合格的抵押；4、购买二手房产权证明；5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。按揭是指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

2023-07-01

327人看过
银行贷款
全款买房和贷款按揭买房优缺点有哪些

全额付款和贷款付款是如今的购房付款时常用的两种方式，全款买房还是贷款买房对于很多购房者来说很是头疼，不少人想要知道哪种付款方式更好?虽然全款购房一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，全款购房可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。所以说很多人在高房价下依然选择全款购房，今天我们就来看一看全款购房和贷款买房有哪些优缺点及注意事项。全款买房优点支出少-虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。-流程简-全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套

2023-05-05

457人看过
房贷
申请7折房贷又遇门槛可转按揭

只要有一次逾期还款记录，就不能享受7折房贷优惠利率。对于到银行申请7折房贷利率优惠的客户来说，都会遇到这道门槛。对于那些诚信记录有瑕疵的人来说，这话无疑是一记闷棍。但是您先别晕，最好先问问银行，所谓的逾期还款的具体概念是什么?在诠释逾期还款时，大致有两类情况，一是客户在房贷银行有过一次逾期还款记录，另一种情况是客户在任何一家银行进行信贷消费过程中有一次逾期还款记录。当然，对于上述任何一种说法，银行都保留有最终解释权。但从客户的角度看，这些解释最终将指向一个目的：银行不愿意给予客户7折优惠。何以如此?据笔者了解，自从中国银行业协会提出银行受理客户7折房贷利率优惠申请不得搭售其他金融产品之后，各家银行在这方面的确有偃旗息鼓的迹象，但为了保护自身的收益，银行已转向对客户身份严加排查。因此，一次逾期还款记录就成为银行拒绝客户申请7折房贷优惠利率的利器。必须承认，银行严格审视客户信用记录，也是出于对

2023-06-05

487人看过

银行贷款
怎样买卖按揭房按揭房买卖有什么限制

一、怎样买卖按揭房(一)办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转按揭的程序有：1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。二、按揭房买卖有什么限制贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：(一)抵押房屋的转让。采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前

2023-06-02

422人看过
银行贷款
办理按揭贷款买房的八原则是什么

按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。原则一：保持理性避免“冲动消费”买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。原则二：提前了解开发商的经济实力目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。原则三：莫要着急交“定金”银行在受理购房者

2023-05-08

428人看过