房屋装修哪些属于违建-法师兄

房屋装修哪些属于违建

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 19:28:55 235 人看过

一、房屋装修哪些属于违建

在房屋装修过程中，若涉及未经批准擅自改变房屋结构、增加建筑面积或改变房屋使用功能等行为，则可能构成违法建设。具体而言，装修违建包括但不限于以下几种情况：

1．未取得或未按建设工程规划许可证规定的内容进行装修施工，如擅自扩建、加层或改变房屋外观；

2．擅自改建、加建房屋内部空间，影响房屋承重结构和安全性能；

3．擅自改变工业厂房、住宅等建筑物的使用功能，进行不符合规划用途的装修活动；

4．未经批准进行临时建设，或未按照批准内容进行临时建设且逾期未拆除的；五是其他违反法律、行政法规规定，擅自进行的装修建设活动。

二、如何判断房屋装修是否违建

判断房屋装修是否构成违建，主要依据相关法律法规及规划许可文件。

1．应查看装修行为是否已取得建设工程规划许可证或相关部门的批准手续；

2．对比装修前后的房屋结构、面积及用途等是否发生变化，特别是是否存在擅自扩建、加层或改变使用功能等情形；

3．结合当地城乡规划管理部门的规定和要求，综合考虑装修行为是否符合规划要求。

若装修行为未经批准或不符合规划要求，则可能构成违法建设。

三、装修违建的法律后果是什么

装修违建的法律后果主要包括行政处罚和民事责任两个方面。

1．从行政处罚角度看，相关部门有权责令停止建设、限期拆除，并可处以罚款等行政处罚措施。若装修行为严重违反规划要求且无法采取改正措施消除影响的，还可能面临强制拆除的严重后果。

2．从民事责任角度看，因装修违建导致他人合法权益受损的，装修人需承担相应的民事赔偿责任。此外，若装修违建涉及违法用地、擅自改变土地用途等行为，还可能受到土地管理部门的处罚。

因此，房屋装修应严格遵守相关法律法规及规划要求，确保装修行为合法合规。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋装修
哪些行为属于野蛮装修？

2016年1月1日起，新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（以下简称《条例》）正式实施。《条例》规定：房屋装修时，包括在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等在内的7种野蛮装修行为将被明令禁止，违者最高将被处5万元罚款。值得一提的是，下月起，市民在自家房屋装修前，要到房屋所在地的县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门进行备案。如果未在房屋装修前备案，将被责令限期备案，逾期仍未备案的将被处以2000元的罚款。到底哪些行为属于野蛮装修？《条例》中明确，房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，不得影响房屋共用部分和毗连房屋的使用安全。住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中禁止7种危害房屋使用安全的行为：1.拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件；2.在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；3.在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安

2023-06-05

356人看过
房屋装修
房屋装修费用包含哪些？房屋装修如何省钱

一、房屋装修费用包含哪些1、那我们在装修前首先要请装修公司对房屋进行一个合理的设计，这里就涉及到一个设计费的问题。一般来说，设计费占到总造价的3％～5％，是一笔不小的开支。一个好的设计图纸是整个装修的灵魂，可以说设计图纸的好坏直接关系到后期的装修效果。2、那装修新房需要大量的装修材料，比如瓷砖、地板、橱柜、乳胶漆等等，材料费用的支出占总的装修费用的35％～40％。目前市面上装饰材料的种类非常多，质量差别也很大，装修材料的档次决定着装修费用的高低。另外，装修的项目越多，装修的费用也就越高。3、要装修新房，需要请专业的施工队，师傅的水平越高，相应的工价也就越高。现在工钱有两种计价方式，一种是按照每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数；另一种是按照承包的项目和施工的面积来收费。人工费用的支出一般占到总造价的25％－30％。4、对管理费和装修公司利润也是一笔不小的支出。装修公司在

2023-04-05

255人看过
房屋装修
房屋装修属于夫妻共同财产吗

还建房是否属于夫妻共同财产要根据具体情况确定：1、一般情况下是属于夫妻共同财产的。2、婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形，拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产。3、但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产。一、安置房算婚前财产吗一方婚前财产和婚后安置房属于夫妻共同财产。根据《拆迁条例》中产权交换的做法，取得的安置房产权是对婚前财产的补偿，或者是对原有产权的延伸，安置房是对原被拆迁房屋所有权进行转换的形式。但目前在私房拆迁中，拆迁部门会以现金或房产的形式给予补偿，但补偿后的房产可能超出原住房面积，如何认定超出面积。如果超出部分相当于原房屋的补偿，则安置房是原业主的个人财产。如果原所有人将剩余面积与配偶共同财产一起购买，则不能完全确认为一方的个人财产。夫妻婚前共同所有的财产的增值和增值，作为夫妻共

2023-03-15

50人看过
恢复原状
承租人私自装修房屋属违约吗

承租人私自装修房屋属如果合同有约定不属于违约，属于承租人的权利，如果没有约定就属于违约，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋承租人是否属于被征收人被征收人不包括房屋承租人和其他使用人。被征收人指房屋所有权人，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系达不成协议的可以要求房屋所有权人对其进行安置。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规

2023-07-25

435人看过

房屋装修
房屋装修纠纷有哪些怎么解决房屋装修纠纷

一、房屋装修纠纷有哪些1、琐粹的质量纠纷：家装质量出现问题，作为合同的甲方——业主提出异议，要求对方解决是一件很正常的事情。曾有这样一件事情，有一个家装工程在施工过程中业主新发现了质量问题，当时他为了不给施工方找麻烦，就放了对方一马，也没有向对方提出；可是他没有想到的是，对方把他的这种态度看成了软弱和外行，结果工程越干越差，到他忍无可忍的时候，局面已经无法收拾。2、工程项目确认的纠纷：有这样一些工程，由于合同双方在签订装修合同的时候对有的项目并没有讲明白，而现场交底时，又进行得马马虎虎，结果在施工过程中双方才发现，对项目内容的理解相距甚远。3、关于工程进度的纠纷：很多家装工程都不同程度地存在着拖进度的问题；其中有一个最为主要的原因是由于施工方在签订家装合同时并没有认真细致地对工程进行分析，做出合理的施工计划；还有一个原因就是，工程出现变更，但是工程进度并没有做出相应的调整。4、关增减项的纠

2023-02-12

107人看过
法律综合知识
集装箱式活动房属于违建吗

一、集装箱式活动房属于违建吗水泥活动板房被视为违反严格的结构建设规定。详细内容如下所述：1）对于任何形式的临时建筑来说，其建造者都必须持有相关手续，申请并获得土地管理部门的许可批准。若未满足此前提条件，那么势必属于非法构建，城管部门有权予以强制拆除；2）集装箱式住房，亦称集装箱房屋，集装箱活动房，以及集装箱住宅，它主要由集装箱作为基础建材，经过适当的改造与设计，最终形成拥有窗户及门扇的封闭结构，根据现行的相关法律法规，此类违章建筑通常具有以下特征：非法占据安全通道，非法占用农田等宝贵资源，对城市公共空间造成极大的影响，破坏生态平衡等等，同时，许多违章建筑甚至隐藏于合法建筑之中。这些违法建筑严重损害了政府的公信度，损坏了城市的外观形象，阻碍了城市的健康发展以及城乡规划的执行，同时也给我们的城市未来发展带来了负面影响。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设

2024-04-19

483人看过
业主
违建房屋：阳台搭建是否属于？

私自搭建阳台属于违法行为。通常看露台阳光房属不属于违规搭建，要先看所占露台是不是为业主共有，假如是业主共有，不管是不是搭建成房都属于违建；假如该露台是业主私人所拥有，那么也要看在露台相关条约中有没有禁止搭建阳光房的条款，假如有相关条款，那么业主也是不能够搭建的；假如该露台是业主私人全部且没有条款规则禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响别人采光、使用等的条件下搭建。农村设施农用地建房属于违建么设施农用地未办理审批手续建房属于违建。在农业设施用地建房需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示，交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批

2023-07-13

367人看过
法律综合知识
房屋违建拆迁能得到装修补偿吗

一、房屋违建拆迁能得到装修补偿吗违章建筑拆迁没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、违法建筑可

2023-08-24

410人看过

法律综合知识
哪些违规装修会引起房屋的损坏

一、哪些违规装修会引起房屋的损坏在房屋装修过程中，不当的装修行为往往会对房屋结构造成损害，甚至影响居住安全：1．擅自改变房屋承重结构，如拆除承重墙、在承重墙上开洞或扩大门窗尺寸，会严重削弱房屋的整体稳定性，导致结构受损。2．不合理使用装修材料，如选用与房屋原有结构不兼容的材料，或未经充分论证便进行大面积铺设，也可能因材料重量、应力分布不均等问题引发房屋损坏。3．装修过程中忽视防水、防火等安全要求，如未做好卫生间、厨房等区域的防水处理，或使用易燃材料进行装修，都会增加房屋受损的风险。二、违规装修导致房屋损坏案例实际生活中，因违规装修导致的房屋损坏案例屡见不鲜。1．例如某小区业主在装修时擅自拆除了承重墙，导致整栋楼出现裂缝，严重影响了其他业主的居住安全。2．又如某商铺在装修过程中，因使用不合格的防水材料，导致楼下住户家中多次出现渗水现象，造成了财产损失。这些案例都警示我们，违规装修不仅会对个人

2024-07-26

374人看过
仲裁机构
合同装修房屋的违约责任有哪些

房屋装修合同的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十一条【替代履行】当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任

2023-03-16

399人看过
工业厂房
哪些房子才真的属于违建?

一、什么是违建?目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。二、哪些房子属于违建?1.未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。在征地、拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的，“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处

2023-05-02

176人看过
法律综合知识
租房期间房东要装修房子属于违约吗

一、租房期间房东要装修房子属于违约吗1．在租房期间，如果房东单方面决定进行装修工程，通常情况下，这会被视为对租赁合同的违约行为。因为租赁合同一旦签订，双方都应遵守其中约定的条款，包括关于房屋使用和维护的具体规定。2．也存在例外情况，即如果租赁合同中已经明确赋予了房东在租期内进行装修的权利，或者双方通过协商达成一致同意房东装修，那么房东的装修行为则不构成违约。3．值得注意的是，即使租赁合同中未明确禁止装修，承租人也应在装修前征得房东的同意，并遵循相关法律法规和租赁合同的规定进行装修。否则，承租人擅自装修的行为同样可能构成违约。二、租房合同中装修条款的重要性租房合同中的装修条款对于保障租赁双方的权益具有至关重要的作用。1．明确的装修条款可以避免因房东或承租人单方面装修而引发的纠纷和争议。2．装修条款还可以规范装修行为，确保装修过程符合相关法律法规和建筑安全标准，从而保障房屋的安全和稳定。在签订

2024-07-27

238人看过

合同无效
租房合同关于装修房屋

房屋租赁合同装修部分应按下列标准来算：1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物经出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的装饰装修物经出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。一、门面到期房东不续租我的装修怎么办房租到期、房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租

2023-03-06

123人看过
欠款
哪些情况属于装修合同纠纷

因装修合同纠纷而提起的诉讼，依法应由被告住所地或合同履行地的人民法院进行管辖。但如果当事人依法约定由原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，由其约定的人民法院管辖；如果装修的是不动产的，则由不动产所在地的人民法院管辖。一、合同纠纷合同纠纷可以在原告所在地起诉吗合同纠纷中，在原告所在地法院管辖的情况有以下两种：第一种情况：双方合同中约定由原告住所地法院管辖；第二种情况：合同履行地在原告住所地。《民事诉讼法》第34条规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。依据上述规定，双方当事人可以在合同中约定管辖法院。如果在合同中没有约定，就应该根据《民事诉讼法》第23条规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同的履行地，也

2023-03-05

293人看过