房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程,但房屋购买时贷款,及再次进行交易时,却面临着各种限制。因为房产证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。
一、期房什么时候交契税
期房一般是在交房之前交契税。契税一般是在交房之前统一由开发商进行收取的,只有在交齐各种的费用其中也包含契税的情况下,这时候开发商才会办理交房的手续。但是对于契税,要等到土地证和契税证,还有房产证统一下来的时候才会给当事人。
一、期房契税的缴纳流程如下:
1、开具查档证明,无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%;
2、购房者去纳税时,需要备齐资料;
3、提交纳税申报,向相应的税局办理纳税申报;
4、检查纳税基本信息,税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》;
5、缴费,到相应的收费柜台缴纳费用。
二、期房交契税需要带以下材料:
1、如果是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续;
2、如果购买的是二手房,办理契税缴纳手续须提供的资料,包括买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件等。
综上所述,一般是在房产证办理当日起缴纳,期房契税的费用与房屋的面积是相关的,房屋面积小的期房契税少。
二、限售的房子进行公证交易
公正交易的房屋可以购买,但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
房屋买卖只公证不过户的风险如下:一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。
三、父母名义买房孙子能上学吗
按照相关规定,房主必须和孩子是直系亲属(父母)才能让孩子上学,如果是爷爷奶奶的房子,孩子是不可以直接去对应学校上学的。想要孩子去对应学校上学,可以通过一些几种方式去做。
一、房产证上加父母及孩子的名字
如果爸妈也在该房屋的户口上,然后再去房管局开具无房证明,孩子就能明证言顺的报名房屋对应学校。这种情况下,孩子的监护人(父母)跟孩子在一个户口上,孩子就是该学校的“一表生”,孩子上学问题也不大。
二、房产过户到父母名
当房屋过户到父母的名下后,父母和孩子的户口也要迁入。这样,就能满足父母的户口、房屋和孩子户口都在学校对应区域的条件,孩子就是该学校的“一表生”,最有可能顺利上学。
三、爷爷奶奶做孩子监护人
这种方式最简单,一般在父母有其他房产的情况下使用这种方法。孩子户口挂靠在爷爷奶奶那里,房屋产权不用发生转移,孩子同样也属于“二表生”,但用这种方式报名的孩子上学存在风险。学校录取会优先考虑“父母户口、住房、孩子户口都在学区内的报名者,如果学校知名度高,报名的人多,那学校会实行排名制,你的孩子不一定能排的上。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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小孩的名字可以写房产证上的孩子名字吗海南在线咨询 2022-07-01买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如果孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
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房产证一人带一个小孩名字能写两人的名字吗海南在线咨询 2021-11-07房产证可以写孩子的名字。房地产证明书上写着孩子一个人的名字,监护人(父母)需要签订房屋买卖合同或房屋赠与合同,进行监护公证和房地产份额公证,公示7天无异议的携带身份证、户口簿、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
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小孩的名字属于土地的,但小孩的房产证能写孩子吗?西藏在线咨询 2021-11-21孩子一出生就有登记买房的民事权利,买房可以写孩子的名字。只是孩子未成年,没有民事行为能力,办理房地产登记手续,由法定监护人(一般是父母)代理。依据法律规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人申请房地产登记的,由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证、户口簿、监护关系等材料;因处分房地产申请登记的,还应当提供被监护人利益的书面保障。父母以外的监护人处分未成年人房
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房产证写孩子的名字房产证名字可以贷款吗重庆在线咨询 2023-05-221、可以,但孩子是没有还款能力的,房产证上不能单独写小孩的名字。只能把父母和小孩的名字都写上,然后以父母的名义贷款。 2、如果写上小孩的名字,想要卖掉房子会很麻烦,法律保护未成年人的权益,给房产证添加小孩的名字需要慎重。
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能把小朋友的名字写在房产证上吗黑龙江在线咨询 2022-10-17能把小朋友的名字写在房产证上吗;完全是可以的,因为国家没有规,不允许氐童名字写房产证的。。。但儿童地、属未成年人,是需要有监护人的,但一经有未成年名字要房产证上,该房产就不能变卖,不能用于抵押贷款了。因为国家要保护未成年人的合法权益。(由于未成年人是没有民事行为的)