土地出让需缴纳税费有哪些，怎么缴纳土地出让税费-法师兄

土地出让需缴纳税费有哪些，怎么缴纳土地出让税费

来源：互联网时间： 2024-04-08 13:50:01 417 人看过

一、土地出让需缴纳税费有哪些

（一）营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。

（二）印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

（三）土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

二、办理土地出让需要提供哪些材料

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；

2、原土地出让合同复印件；

3、上交税务局土地增值税证明复印件；

4、提供土地评估报告；

5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；

2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；

3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；

2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

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