合同解除需要符合哪些条件-法师兄

合同解除需要符合哪些条件

来源：互联网时间： 2023-06-22 10:34:20 136 人看过

合同的解除要满足的条件有：协议解除的：1、当事人应当具有相应的行为能力；2、意思表示真实；3、采取适当的形式。法定解除的，需要出现法定解除事由，如不可抗力等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

一、租房合同未生效能否解除

租房合同未生效能解除，根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

除此之外还存在着协议解除，双方可以通过协商一致解除租房合同，或者是存在着法律所规定的解除事由，比如说其中一方严重违约，存在法定解除的条件。

二、发包人产生的法定解除权有那些

发包人可以行使法定解除权的情形包括：1、承包人明示不会履行合同义务；2、承包人将建设工程转包、违法分包的；3、因不可抗力使得合同目的不能实现等。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

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