遗产房子公证了，不过户会怎么样-法师兄

遗产房子公证了，不过户会怎么样

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 16:08:39 235 人看过

一、遗产房子公证了，不过户会怎么样

经过房产公证然而尚未完成过户流程的情况，并不能产生合法的法律效应。

实际上，公证仅仅赋予此项协议本身具备法律约束力与执行效力。

依据我国现行规定，不动产权属实行登记注册制度，无权属证明文件，则无法正式享有所有权。

虽然已按程序办理房地产买卖公正手续，然而在实际操作中，仍应以完成过户登记手续为最终判定标准。

若未进行产权登记，则其个人权益有可能遭受损害。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、遗产房子算夫妻共同财产吗

1、夫妻一方继承的房子，一般情况下属于夫妻共同财产。被继承人在遗嘱中指明该房产只能归夫或妻一方继承的，夫妻一方继承的遗产是不能作为夫妻的共同财产。

2、如果死者在遗嘱中表示某一遗产仅为丈夫或妻子所有，或赠与人在赠与合同中确定某一财产只给予丈夫或妻子，则法律应尊重死者和捐赠人的意愿，配偶一方的继承和馈赠不应视为配偶双方的共同财产，而应视为个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“遗产房子公证了，不过户会怎么样”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚登记
离婚了房子没过户会怎么样

可申请法院强制执行办理过户。如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。（一）夫妻协议离婚后，一方不配合房产过户的，另一方可以到法院起诉，请求法院判决对方协助办理过户手续。（二）经法院判决后，仍不配合房产过户的，申请法院强制执行。法院强制执行时，依法向房管局下达执行裁定书、协助执行通知书，强制予以过户。一、离婚协议书判定房产归属有效吗》离婚协议书判定房产归属的，经双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直

2023-03-08

285人看过
房产继承
房产继承不需要公证了怎么过户

1、继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。2、如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。3、如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证后，再到房管部门办理房屋登记手续。一、办理房产继承的方式有几种办理房产继承有以下三种方式：1、自行提供材料去房管部门申请房屋过户登记；2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；3、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。房产继承的流程如下：1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证，需要提供被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件；3、办理房屋过户登记，申请人

2023-03-05

424人看过
法律综合知识
有遗嘱的房产过户不了怎么办

一、有遗嘱的房产过户不了怎么办依照具备法律效力的遗嘱进行房产过户时，须先由遗嘱继承人前往当地派出所开具已故遗嘱人的死亡证明文件，接着赴所在地区或市级公证机关申办继承权公证手续，随后按照相关规定向房地产测绘部门提交房屋实际面积测绘或转绘所需材料申请审批；完成上述步骤后，请携带房地产权证、继承公证书以及前期房产面积测绘等证明资料至房地产交易管理机构申请办理继承登记手续，同时在驻场税务机关办理并缴纳相关税收，取得完税凭证并更换新版产证。《民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。二、有遗嘱的房子如何继承过户因为遗嘱继承房产，向不动产登记机关申请过户的，应当提交以下材料：1、立遗嘱人即被继承人的死亡证明。2、遗嘱，遗嘱中应当有对遗产明确的分配方式，指定继承人继承需要办理过户手续的房产。3、房产属于被继承人的合法证明。最直接的证明就是被继承人持有过户房屋的不动产权证。如果被继承人购买

2024-07-10

450人看过
法律综合知识
房产证遗失想过户如何办理，房产过户怎么进行公证

一、房产证遗失想过户如何办理房产证遗失的，要办理房屋过户登记的，可以补办房产证，取得房产证后，再申请房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）

2024-01-25

76人看过

房产公证
房产公证遗嘱过户的手续是怎样的？

实践中，遗嘱受益人须持有公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。一、办理遗嘱过户需要什么材料？1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲

2023-03-31

188人看过
工业厂房
过户不了的房子公证过有效吗

一、过户不了的房子公证过有效吗房屋不能办理过户登记的，并不影响公证的效力，公证机构对房屋买卖、继承等行为进行公证后，出具的公证书具有证明的效力。但只是对房屋买卖、赠与等行为合法性、真实性进行认定，并不是对房屋产权进行证明。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、不动产登记怎样办理登记手续1、向当地登记部门提出登记申请。2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构

2023-03-24

413人看过
法律综合知识
遗产不过户算有房子吗

一、遗产不过户算有房子吗遗产不过户不算有房子。房屋所有权以登记为准，房屋未办理过户登记的，房屋转让不发生效力。如果房屋是自然人合法取得的，可以作为自然人的遗产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产继承过户需要哪些材料1．被继承人死亡证明；2．办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3．户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4．办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供房地产登记申请书、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。三、继承房产过户有时间期限吗继承房产过户没有时间期限，房屋作为遗产被继承的，过户是没有

2023-07-28

452人看过
法律综合知识
房子房产证不能过户能做公证吗？

一、房子房产证不能过户能做公证吗？依据我国法律的规定，不动产实行的是产权登记制度，对不动产进行买卖的，双方需要到管理部门办理产权变更的登记，否则是不具有法律效力的。房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委

2024-01-26

212人看过

遗嘱继承
子女遗产公证过户的程序

子女遗产公证过户的程序是什么?首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;3.继承人需要自己携带自己的身份证明;4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种:1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的

2023-05-04

367人看过
继承公证
遗产继承公证车子过户吗

一、遗产继承公证车子过户吗继承的车辆是需要办理过户登记手续的，只有办理了过户登记，才算拥有车子的所有权。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、公证遗嘱什么时候公开法律没有规定遗嘱必须在什么时间公布但遗嘱应在人死后生效。一般在被继承人去世后，继承开始时公布遗嘱。如果继承开始后，有人隐匿遗嘱损害其他继承人权利，可以在知道或应当知道其权利被侵犯之日起三年内提起诉讼。根据《民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百三十九条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。三、遗嘱不公开怎么办订立遗嘱时，遗嘱无须公

2023-05-03

379人看过
房产证
怎样办理遗产（房产证）的过户手续

房屋权利人死亡的，需办理“继承”转移登记。相关当事人携相关材料前往产权登记部门办理“继承”转移登记。特区内房地产请持相关材料前往深圳市房地产权登记中心办理，特区外房地产请持相关材料前往房地产所在的分局办理。提交的材料如下：1、深圳市房地产转移登记申请表2、继承人身份证明复印件3、房地产证4、继承权公证书5、非居民普通住宅的，应提交当年缴清土地使用费证明6、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

2023-05-05

183人看过
公证遗嘱
公证遗嘱候房子不过户是否有效

一、公证遗嘱候房子不过户是否有效房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产

2023-03-18

388人看过

法律综合知识
房子过不了户去公证处公证可以吗？

房产虽可依法办理公证手续，但在相关文书公证后却未完成过户事项，此类情形在法律层面上并不具备效力。在此，需要明确指出的是，公证仅能代表该项协议所带来的法律效力，而并非对房屋本身的权属认证。根据我过现行的相关法规政策规定，不动产的权属认定采取的是登记注册制度，倘若缺乏相应的产权证明文件，便无法确保对房屋的所有权。因此，即使房屋交易所已办理了公证手续，也应将其最终的权利转移和登记过程视为关键环节。否则，若未能实现产权登记，可能致使您自身的合法权益遭受损害《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-15

307人看过
法律综合知识
房产证怎么过户给子女,房屋怎样过户给子女更省钱

现今许多人会选择将房屋过户给自己的近亲，在过户的流程中会出现许多的相关问题，那么房产证怎么过户给子女?2点解析房产证过户给子女。来一起了解一下房产证过户给子女的相关问题吧。过户的话办理赠予的费用大约为报税价(即你们商定的相关房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让相关房产，单一项的个人的所得税就要交报税价的20%。所以并不建议采用赠予过户方式。建议采用买卖的过户的方式，即直接由父母将房产转让给子女。税费大约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免这项税)、营业税5.5%(房产证大于5年的免这项税)，买方：契税1.5%，其它过户税费大约为数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。一、房屋怎么能过户给子女呢?房产过户给子女的方式有三种

2022-04-23

282人看过