一男子将自家房屋卖与他人,然而在房产尚未交接时,男子死亡。买方只好将男子的继承人即其父母告上了法庭,要求解除合同,赔偿损失。日前,河东区法院判决解除双方房屋买卖合同,男子父母在男子遗产实际价值范围内一次性赔偿原告违约金1万元、中介费8000元。去年8月2日,市民郭某通过房地产销售公司介绍与男子尚某达成房屋买卖协议,约定尚某将其位于河东区某住宅小区一套83平方米的房产以47.5万元价款卖给郭某。据郭某介绍,由于双方签订买卖合同时,房屋的产权证还没有办下来,为防止卖房人尚某事后毁约,双方在备注条款中又特别约定:“以甲方(尚某)正式办理完毕房屋所有权证日期为准,乙方(郭某)办理贷款、过户等相关手续。如在产权证办理完毕的日期之前,出现甲乙个人原因造成双方不能进行正常的房产交易,违约方应付对方房屋总款的30%作为赔偿金。剩余手续及协议以产权证下发日起签署的补充协议为准。”此后,郭某按约付给尚某5000元定金,并向中介公司支付了中介费8000元。2007年10月,郭某给尚某打电话询问产权证的情况,但接电话的是尚的妹妹,她称尚某住院了,并说房子不能卖给郭某了。后郭某了解到,尚某去世,其父母是其合法继承人,于是郭某诉至法院,要求依法解除其与尚某签订的房屋买卖合同;尚某父母按照合同约定给付赔偿金14.25万元,并返还定金5000元及中介费8000元。法庭上,尚某的父母均表示,同意与原告解除合同,但不同意原告给付赔偿金及返还定金、中介费诉求。二被告辩称,他们对儿子卖房一事不知情,上述房屋买卖合同既未开始履行,又未经过法定不动产登记程序,因此该合同仅是一份意向书或是一份尚未成立的合同。况且该合同刚刚签订几个月,签订人尚某即发生意外离开人世,二被告既没有违约之嫌更没有过错责任。法院审理后另查明,尚某于2007年12月13日死亡,无其他法定继承人。涉诉房屋于2007年12月25日取得产权证,至2008年3月,该房仍设有抵押,抵押权价值为16万元。法院认为,二被告虽抗辩对于尚某与原告间的房屋买卖并不知情,但不能据此免除二被告作为尚某法定继承人应当承担的权利义务,二被告应承担尚某所签订合同项下的全部权利义务。但是,二被告并非合同相对人,而是合同相对人的法定继承人,对于被继承人的债务,继承人应当以遗产的实际价值为限进行清偿。对于上述合同,原、被告均同意解除,亦不违反法律规定,法院予以支持。关于违约责任的承担,法院分析认为,尚某的死亡不应属于意外事件,不属于法定的免责事由。但是,综合考虑本案的实际情况,原告在签订合同后至今,仅支付了5000元定金和8000元中介费,并没有其它支出,与其主张的违约金数额有巨大的差距,如由被告承担高额的违约金,有悖于公平原则,故二被告应当按照定金罚则支付原告双倍定金即1万元,并赔偿原告中介费8000元。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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死亡,父母未满60岁,家庭,有银行未还,父母可以要求吗重庆在线咨询 2022-10-23我们是贵阳专业的律师团队。重大交通案件,要结合交通事故认定书计算赔偿,且赔偿项目有:丧葬费、死亡赔偿金、交通费、被抚养人生活费、精神抚慰金等赔偿、住宿费、误工费。交通事故案件建议早委托律师介入为好!如果需要法律帮助,请电话或来律所免费咨询。
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房主不同意,父母可以卖房吗海南在线咨询 2022-11-02具体要看具体的事实和证据情况.你的问题没有陈述清楚.如果发生争议,可以到法院起诉,如果被诉,积极应诉答辩.可以委托律师代理.具体可以电话联系。
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父母买房可以要求女儿签合同吗海南在线咨询 2022-06-08女儿买房,父母能替她签合同。但应当满足如下条件才可以代签合同: 1、如果女儿没有订立合同能力的,父母可以以法定代理人的身份替她签合同; 2、如果女儿有订立合同能力的,父母应当取得女儿的委托代理授权后,才可以能替她签合同。
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房屋买卖合同可否承诺可否要求履行?贵州在线咨询 2023-04-03在房屋买卖交易市场中,因购房者多是与房地产公司签房屋订买卖合同,所以也一直处于弱势地位。当遇到交易房屋出现问题时,购房者都会有房屋买卖合同可否单方解约的疑问,同时因为这一问题也关乎广大购房者权利问题,我们为大家整理出相关内容,希望会对大家有帮助。 一、房屋买卖合同可否单方解约 答案是可以的,房产交易中购房者单方解约情形有以下几种: (一)因卖方超过合同约定不交房 如《上海市房地产买卖合同》第十条规