商品房延期违约金赔偿标准？-法师兄

商品房延期违约金赔偿标准？

来源：互联网时间： 2024-04-18 02:01:11 234 人看过

1、商品房延迟交付，违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间赔付。

2、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

违约金赔偿标准违约金多少违约金赔偿标准
363人看过
2022年延期交房违约金标准
242人看过
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时
86人看过
商品房因延期违约怎么退房
430人看过
山东商品房违约赔偿金多少
254人看过
商品房合同延期违约金豁免期是多久
368人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
商品房延期交房违约金分为哪些情况

1、解除合同退房的违约金如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。2、逾期交房而不解除合同虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。一、开发商延期交房可以退房吗有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而

2023-03-19

333人看过
法律综合知识
江西商品房延期交房赔偿标准有何规定

关于延期交付房产的相关法律规范内容具体如下：首先，当房屋出售方由于自身原因未能按照预定日期完成房屋交付义务，且经过多次敦促仍然无法在三个月之内予以妥善处理时，购买方有权向法院提出申请，请求终止该份购房合同，除非双方先前已经达成了其他特殊约定条款；其次，当确定开发商所给予的宽限期已经过期而仍无法如约完成房屋交付工作时，购置方有权利选择撤销购房合约，并要求开发商退还已缴纳的预售购房款项以及相应的利息，同时还需承担违约责任。若双方就此问题无法通过协商达成共识，购置方应当积极运用法律手段来保护自身合法权益，避免遭受不必要的经济损失，但是需要特别留意的是，诉讼时效的限制不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，

2024-05-13

492人看过
违约金
查询商品房迟延付款违约金

商品房买卖合同中约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照约定支付违约金。没有约定迟延付款违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期付款违约金怎么算根据《买卖合同司法解释》第二十四条规定，买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或

2023-07-19

474人看过
违约金
延期交房开发商不赔偿违约金会怎么样

开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。一、买房虚假宣传可以退房吗购房者因为虚假广告的影响购买房屋的，如果开发商无法承诺广告宣传的内容，购房者可能要求解除合同退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销二、开发商逾期交房怎么解决开发商逾期交房的解决方案有：1、与开发商协商，注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。法律规定，逾期交房可分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府办理

2023-06-24

323人看过

违约金
工期延误违约金的标准

工期延误违约金上限是实际损失的30%。法律规定，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，有约定损害赔偿的，依照约定；合同没有约定的，将适用普遍法下的赔偿条款的规定。一、民法典中装修房屋延期怎么处理？装修房屋延期属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的，按法定。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、服务合同违约责任怎么写1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继

2023-04-02

66人看过
法律综合知识
商品房延期交付多久算违约

关于延迟交付房产这一项违约行为所涉及到的具体时间段，并非受法律法规强制性约束而确立的。在涉及到房地产交易的合同中，当事人双方对于各自所享有和应当承担的相关权益与义务，均应以明确条款加以规定。若任何一方未能依照合同所载明之事项履行其应尽职责，即可被认定为存在违约情形，从而需依法承担相应责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-25

150人看过
法律综合知识
延期房产证赔偿违约金怎么算

一、开发商违约退房时房款应如何计算对于退房违约金的计算方式，通常我们会以合同标为单位，按其金额的20％进行计价。该计算方式适用于大多数情况，然而，如若因为违约金的缘故而导致了较大的经济损失，那么在某些特殊情况下，违约金的比例可适度向上调整，但无论如何，这一数字应不超过实际遭受损失的上限数额，即30％。至于更精确的标准，亦可在合同的信息中进行明确规定。与此同时，我们还可以通过对违约现象的分析来判断真实的受损金额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2024-03-10

486人看过
法律综合知识
延期交房违约金赔偿要起诉吗

如果开发商未按照约定的期限向购房者交付房屋，那么作为购买方，您将拥有请求开发商作出相应赔偿的合法权益。这是由于开发商的延迟交房行为已经构成了合同违约，根据相关法律法规，您有权对开发商提出违约索赔，以弥补因违约所导致的经济损失。例如，如果开发商的延迟交房时间超出了在您催促之后给予的三个月合理期限，那么您将有权选择解除购房合同，同时要求开发商承担由此引发的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

355人看过

法律综合知识
开发商交房违约延期有违约金吗

并非只要开发商未能按照合同规定的期限完成房屋交付任务即须支付逾期交房的违约金。实际上，决定逾期交房是否需承担相应违约金责任，首要考虑因素乃在于开发商延迟交付房屋之缘由。倘若缘由系由非开发商自身所致，如此情况下，开发商通常无需承担违约金责任。例如，开发商已按期履行了所有的交付义务，但业主因其个人原因而未及时接收房屋；又如因不可抗力等客观因素所致，在此种情形下，业主主张违约金的诉求往往难以得到法律支持。然而，若确系开发商自身原因导致房屋交付延误，则开发商理应向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，首先应依据双方签订的合同条款进行明确约定。若合同中未对此作出明确规定，则可参考在房屋交付延迟期间内，与该房屋位于同一地理位置、相同类型的其他房屋的租金水平，以此作为确定违约金金额的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延

2024-08-15

296人看过
法律综合知识
买卖违约金延期交房有赔偿吗

根据房屋买卖合同中的规定，如因逾期交付导致违约行为发生，购买方有权依照合同中所约定的金额向出卖方索取逾期交付的违约金；若在双方所签署的合约中并未对该部分进行详细规定，则可依据实际支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期交付的具体天数来计算相应的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2024-08-14

206人看过
法律综合知识
宁波开发商违约赔偿金标准

一、宁波开发商违约赔偿金标准若开发商违约，应按期履行商品房买售合同，并向受害方支付相应赔款。若双方早有书面约定，赔款金额可按该协议执行；若无明确条款，可参考以下相关条例执行。如贷款逾期，依据未付款项总和，参照央行金融机构逾期利率计算；若逾期交房，根据逾期时间及同地段同类房屋租金标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、我违约开发商怎么赔偿若开发商违约，需根据商品房买卖合同中的条款支付相应赔偿。关于违约赔偿，双方可在合同中明确具体金额或损

2024-05-26

471人看过
法律综合知识
商品房违约延期交房可以退房吗

若商品房出现逾期交付之情况，购房者可选择退房。然而，在正式提出退房请求之前，购房者有必要对房地产开发企业进行恰当的催告，以促使其按照双方约定的期限进行交付。如开发商能够兑现所承诺的事项，则无需退房；反之，若开发商未能依约交付房屋，那么购房者将有权依据购房合同解除购买关系并申请退还已支付的购房款，同时还可主张开发商需向自己双倍返还定金以弥补损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-20

303人看过

法律综合知识
商品房逾期办证违约金调整标准是什么

在开发商和购房者对违约金金额或损失赔偿方式有所约定时，通常应当遵照约定执行。然而，若约定的违约金过高超出了违约给所造成的实际损害，则当事人有权向法院提出要求适当下调。关于违约金的具体计算规则，主要包括以下三个方面：1．逾期交房的违约金计算标准：根据相关主管部门于逾期交付使用房屋期间公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构进行评定后得出的结果来确定。此项计算方式与当前广泛应用的商品房买卖合同标准文本中所约定的计算方式存在差异，为广大购房者提供了一种可供参考的选择。2．逾期付款的违约金计算标准：以未支付的购房款项总额作为基数，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。3．逾期办理产权登记的违约金计算标准：同样以已支付的购房款项总额为基础，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

2024-08-12

496人看过
法律综合知识
交房延期赔付违约金吗

若开发商未能如期交付房屋，则需赔偿相应的违约金。而违约金的定义则是根据双方在订立合同时的预先约定，当其中一方出现违约行为时，必须向另一方支付的一定金额的金钱作为补偿。在违约方支付了延期交房的违约金之后，仍须继续履行合同中规定的各项义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-21

233人看过