合同解除的效力是：

1、当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；

2、解除后的合同权利义务关系终止，但结算和清理条款仍然有效；

3、合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

一、退房后可以向开发商索赔吗

因开发商过错导致买受人退房的，可以向开发商索赔。

根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同对方不履行怎么处理

对方不履行合同，当事人可以催告对方履行合同，还可以主张不履行合同的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的，当事人可以解除合同。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

三、不可抗力解除合同能否要赔偿

因不可抗力不能履行合同时，是可以部分或全部免除责任的，但是应当及时通知合同相对方，并在合理期限内提供证明，未及时同通知合同相对方而造成的损失包括道路交通费、误工损失等，应当由遭受不可抗力的一方负责赔偿。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。