办车库过户流程-法师兄

办车库过户流程

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:10:53 181 人看过

一、办车库过户流程

车库过户流程：

（一）签合同付款。要确保签的合同真实有效；

（二）交税过户。需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费、印花税等；

（三）领取新产权证。

《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、车库可以贷款吗

车库可以贷款。买车库的时候可以贷款，不过一般银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行。另外，车库作为有价值的固定资产，可以作为抵押物申请抵押贷款，但可贷额度不高。

三、买车库的注意事项

（一）车位产权。

在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

（二）所卖使用权性质。

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

（三）买正规车位可按揭贷款。

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

（四）买车位可以办理产权证。

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

（五）买下的车位日后转手要支付税费。

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

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