1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;

2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;

3、约定过户时间;

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款;

5、约定缴税方;

6、三方无误后签字;

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章;

8、买方交定金，卖方押证;

9、签完结束。

一、二手房按揭都需要注意什么

二手房转按揭的流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

注意事项如下：

1、贷款年限。

2、贷款人年龄。

3、贷款额度。

二、房屋过户要注意什么事项？

1、查询房屋所在地户籍政策。

很多人买房都需要能转户口，方便小孩上学。所以，在房屋交易前，弄清房屋是否可以落户以及落户的相关政策。

2、核实卖方产权证、身份证。

买方可以要求卖方出示户口本、身份证以及产权证，也可以复印后留印户口复印件，以确认房子的归属以及卖方的实名身份。

3、签订购房合同时，明确违约责任。

为保障买卖双方的权益，一方面，卖方要约定买方付房款时间、方式，另一方面，买方要约定付款后卖方办理过户的时间、迁出户口的时间。达成口头协议后，一定要以文字形式确定。

4、房屋产权清晰。

房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，了解这些是非常重要的。例如：商品房必须有产权证且卖方和产权人是同一人、“房改房”则应该有房改协议。

5、物业费用，交割清晰。

物业交割包括水、电、天然气、停车费，以及物业管理费等，这些费用看似不大，但是，曾经就有人买房后才知道，卖方有5年的物业费没有交。为避免后期麻烦，事先弄清楚为好。