一、经济适用房什么情形下不得买卖
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易:
1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的
2、住房面积超过省政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未补足房价款及装修费用的
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的
4、产权共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的
5、已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的
6、擅自改变房屋使用性质的
7、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜上市交易的
二、经济适用房如何买卖
1、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购
2、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购
3、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金
三、经济适用房如何办理过户手续
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳
3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半
4、契税:1.5%,由买方缴纳
-
经济适用房可以买卖吗,什么情况下可以买卖
371人看过
-
经济适用房私下买卖风险大
175人看过
-
经济适用房能买卖吗经济适用房买卖政策解析
228人看过
-
经济适用房能买卖吗经济适用房买卖政策解析
330人看过
-
经济适用房能不能买卖
52人看过
-
经济适用房怎么买卖
442人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
什么情形下不得购买经济适用房江苏在线咨询 2022-10-29一、购买经济适用房要什么材料除《申请表》外,申请家庭一般需要提交以下材料: 1、申请家庭成员身份证复印件。 2、申请家庭成员户口本复印件(含户口本首页以及申请家庭成员所在页)。 3、申请家庭成员婚姻状况证明。已婚的,提供结婚证复印件;离异的,提供离婚证和离婚协议或民事调解书(判决书);未婚的,由户口所在地民政部门开具证明;丧偶的,提供配偶死亡证明。 4、申请家庭《低收入家庭证明》原件。 5、房产证
-
经济适用房什么情况下不得买卖?江西在线咨询 2022-10-29一、经济适用房如何买卖(一)不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;(二)取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;(三)以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房,应按成本价补足房价款和利息,取得全部产权后,方可上市交易。二、经济适
-
经济适用房买卖在什么情况下有政策西藏在线咨询 2022-04-211、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售,补价后房子就成为一般的商品房,不是经适房,房产证不会再有“经济适用房”字样; 3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。 税费:个税=差额*20% 90平米以下,契税=网签价*1% 90平米以上,契税=网签价*1.5%
-
已经买卖的经济适用房,业主在什么情况下可以购买经济适用房的出售内蒙古在线咨询 2022-01-24在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1.已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件
-
二手经济适用房不得买卖的情况有哪些台湾在线咨询 2022-03-26以下情况是不得出售二手经济适用房的: 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。 4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意