经济适用房什么情形下不得买卖-法师兄

经济适用房什么情形下不得买卖

来源：互联网时间： 2023-05-31 10:22:16 77 人看过

一、经济适用房什么情形下不得买卖

已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：

1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的

2、住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的

5、已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的

6、擅自改变房屋使用性质的

7、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜上市交易的

二、经济适用房如何买卖

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购

2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购

3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金

三、经济适用房如何办理过户手续

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半

4、契税：1.5%，由买方缴纳

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过
法律综合知识
经济适用住房是什么房，经济适用房的购买程序

一、经济适用住房是什么房经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3％的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。二、经济适用房的购买程序经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年

2022-07-09

256人看过
经济适用房
济宁房管局经济适用房的买卖政策是什么？

经济适用房买卖政策：销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果

2023-04-19

109人看过
法律综合知识
在什么情况下适用经济补偿？

适用于经济补偿金的额情形有：按发生原因划分，以下七种情况用人单位需要向劳动者支付经济补偿金：1、单位单方面解约须支付的经济补偿金。2、员工被迫解约须支付的经济补偿金。3、用人单位提出并与劳动者协商一致终止劳动合同须支付劳动合同。4、额外补偿经济补偿金：用人单位解除劳动合同后，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金。5、竞业限制经济补偿金：对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿的情形。6、克扣拖欠劳动报酬经济补偿金：用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。《劳动合同法》第四十六条有下

2024-05-10

405人看过

经济适用房
是否可以买卖经济适用房？

经济适用房可以买卖。法律只是规定下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。经济适用房可以买吗经济适用房可以买，但有一定的条件：一）购买经济适用房，要符合以下内容：1、具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象，且居住时常需要达五年；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；4、市、县人民政府规定的其他条件。二）经济适用房买卖的限制性规定1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后

2023-07-10

474人看过
经济适用房
经济适用房买卖2022新规定

经济适用房买卖2022新规定如下：1.经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2.政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。3.目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。一、经济适用房可以出售吗？1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭

2023-04-11

233人看过
经济适用房
已购经济适用房上市买卖

提交资料：一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：1、未住满5年的（是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准），出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。买卖双方共同提供：房屋买卖合同2、已住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或

2023-04-22

452人看过
经济适用房
经济适用房能出租吗经济适用房怎么买

经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁，满足5年条件后，必须按照政府的有关规定处理相关款项后，才能获得经济适用室的产权，可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定配套面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施，我国政策法规有关规定，个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购房者有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权

2023-08-05

136人看过

法律综合知识
经济适用房申请下来后怎么买房

一、经济适用房申请下来后怎么买房经济适用房购置程序如下：首先，申请人需要携带本人及其配偶的身份证明文件（包括身份证原件及复印件）、户籍资料（户口簿）以及婚姻状况证明（结婚证书）前往户口所在地的房屋管理局递交申请，以进行经济适用住房的选购注册登记事宜，随后获取申请审批表格；接下来，申请人须真实详细地填写申请审批表格中的各项信息，并备齐所有必要的材料，然后向工作所在单位以及主管机构提交收入及住房状况的证明，如暂无工作单位，可向社区居委会或街道办事处进行上述事项的办理。完成上述步骤后，将申请材料报送至区级房屋管理局进行审核，待区房管局审核完毕后，再由该局上报至市级房屋管理局进行进一步复核。关于申请人住房状况的核实，则由市房地产档案馆负责出具相应证明。其次，市级房屋管理局会依据相关规定对申请人的申请材料进行全面审查及评分，评分结果将在相关网站上公示，公示期为15个工作日；最后，市级房屋管理局将根据

2024-07-21

440人看过
经济适用房
什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定

一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。(一)已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。(二)尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

2023-05-31

492人看过
缓刑
什么情形不得适用缓刑

1、数罪并罚的(指故意犯罪)。一人犯数罪，一般犯罪人的犯罪主观恶性较大。《刑法》第七十七条规定“被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期内发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑”，这在一定程度上说明一人犯数罪不宜适用缓刑。上述法律和解释虽规定不尽明确，但其精神实质是明确的，即数罪并罚的一般不宜适用缓刑。2、共同犯罪中的主犯，没有法定的从轻或减轻处罚情节的。所谓主犯是在共同犯罪中起组织、领导作用或者是在共同犯罪中起主要作用的，可见其犯罪情节较重，一般也不宜适用缓刑。3、法定刑在十年以上有期徒刑的。此类案件要适用缓刑都有法定的从轻或减轻处罚情节，如有自首或立功情节，未成年人或从犯等等，但要以案件事实为根据，不能为了要适用缓刑而大幅度的在从轻、减轻处罚情节上做文章。而且只有从轻处罚情节的，不能适用缓刑；对于有减轻处罚情节的，一般也不宜适用缓刑。一、适用缓刑的情形适用缓刑的先决条件应当是宣告

2023-03-17

281人看过
经济适用房
私下卖二手经济适用房后有什么结果

按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。一、经济适用房不满两年能买卖吗经济适用房不满两年不能买卖首先，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其次，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。最后，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。二、购买经济适用

2023-06-19

403人看过

法律综合知识
经济适用住房能买卖吗，经济适用住房的收费有哪些？

一、经济适用住房能买卖吗经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用

2022-07-01

330人看过
结婚证
已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。一、经济适用房过户要交哪些手续费对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过

2023-03-12

487人看过