购房合同变更开发商不改签怎么办-法师兄

购房合同变更开发商不改签怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 22:33:11 342 人看过

1、可以通过法律途径要求修改。合同是公正公开的，如果违背了国家规定的霸王条款，合同是无效的。如果合同里面有不平等条约，开发商又不愿意修改。完全可以运用法律的途径，达到修改合同的目的。2、工商局投诉。可以到工商局或者拨打12315进行投诉，让第三方有关部门介入。3、要求全额退款。在签合同之前，应该是已经缴纳定金。买卖双方不能够达成一致的话，完全可以要求开发商全额退款。4、到法院起诉。如果开发商不愿意退款，可以搜集聊天记录，录音，或者其他资料证据。可以请求法院撤销合同，返还所有的款项，甚至是违约金。

一、公民买房交的定金能退么

一般情况下购房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

二、买房交了首付了还没签合同怎么办退款

买房交首付了没签合同是否可以退款，由具体情况来决定。购房者可以先跟开发商协商，如果开发商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。购房者付完首付款，但没签买卖合同的，可通过以下2种方法退房：1、购房者直接和开发商协商解除合同，并让开发商按协商退首付；2、协商不成的，到法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
如何找开发商办理购房合同更名

1、为什么要进行购房合同更名?购房合同更名通常是因为以下几种需求：(1)买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人;(2)买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人;(3)出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。2、购房合同能更名吗?购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。3、购房合同更名的流程(1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开

2023-05-05

309人看过
购房合同
开发商没了怎么补办购房合同

开发商没了补办购房合同的具体方法是：购房者可以凭个人身份证到房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者可以将在房管局备案的购房合同复印一份即可。一、购房合同备案号查询购房合同的备案号一般获取能有两个途径：一是开发商统一到房产局备案后，每套购房合同都会有个合同备案号，您要获知所购房产备案号可以问开发商要；另一方式就是和开发商签订的是网签合同，在合同签订的同时生成合同备案号，备案号会被打印在合同内，同时有已备案的水印。购房者仅凭项目的地址上沈阳市房产网是查不到备案号的，个人在获知合同备案号的前提下结合身份证号码，才可以查询到所购房产状况。二、有购房合同可以卖房吗有购房合同可以卖房，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否则不建议直接拿购房合同进行交易。

2023-04-12

212人看过
法律综合知识
购房合同补充条款开发商不签怎么办，购房合同补充条款有效吗

购房合同补充条款开发商不签可以与之解除合同，退还定金。开发商若不签购房合同的补充条款，意味着双方不能对购房合同的条款达成一致意见。此时可以解除合同并且卖方需要将定金退还给卖方。购房合同补充条款是否有效取决于是否存在合法有效的购房合同，若主合同合法有效且补充条款符合法律规定，则补充条款有法律效力。一、购房合同补充条款开发商不签怎么办购房合同补充条款开发商不签买方可以与之解除合同，退还定金。补充条款的不能达成并非卖方或买方违约不订立合同，如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、购

2022-08-24

390人看过
购房合同
购房合同变更名字如何更改

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、商品房预售可以改名吗预售合同(已在房产局登记好了)上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。签订了购买合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的

2023-03-03

278人看过

购房合同
开发商在购房合同签订后是否具有更改房屋设计的权利？

商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若购房者未在规定时间内做出书面答复，则视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。【设计变更】开发商如何通知购房者关于规划、设

2023-09-05

444人看过
法律综合知识
签房购房合同后开发商未建房怎么处理

一、签房购房合同后开发商未建房怎么处理在签房购房合同后，如果开发商未建房，购房者可以采取一系列措施来处理这种情况。1．购房者应该与开发商进行沟通，了解未建房的具体原因，并要求开发商给出明确的解决方案和时间表。2．如果开发商无法提供满意的答复，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。3．在处理此类问题时，购房者需要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供证明。4．购房者还可以咨询专业律师或法律机构，了解自己的权益和可行的解决方案。二、合同无效还是有效？在判断购房合同是否有效时，需要考虑多个因素。1．合同是否违反了相关法律法规的规定，如《民法典》中关于合同无效的规定。2．合同是否是双方真实意思的表示，并且在签订过程中是否存在欺诈、胁迫等不正当行为。3．还需要考虑合同是否具备合法有效的构成要件，如合同的内容是否明确、双方是否具备签订合同的资格等。根据上述因素的综合考虑，如果

2024-04-13

423人看过
改名
能否在开发商签署合同后更改名字？

有以下两种情况：一是商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。和装修公司签了合同能退吗装修合同签了不能退。具有如下法律特征：1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；3、合同是一种民事法律行为。法律对某种典型合同解除权的行使期限有明确规定，或者当事人在订约时或事后对解除权的行使期限进行了明确约定的，解除权人在该法定或约定期限内不行使权利的，该解除权消灭。在法律没有规定，当事人也没有约定解除权的情形下，义务人在法定或约定解除条件成就后，可主动出击，为权利人解除权的行使确定一定的

2023-07-15

60人看过
法律综合知识
开发商破产时，是否可以更改购房合同的名称

一、开发商破产时，是否可以更改购房合同的名称当咱们的开发商倒闭了以后，购买房子时候签的那份买卖合同，一般来说可千万别想给它改个名字！这就好比是你跟开发商之间定立的一份法律协议，上面清晰地标注着你们俩各自应该承担的责任和享受的权益。要是开发商破了产，合同的正常执行可能会遇到点波折，但是这并不妨碍那份合同以及里面涉及到你个人信息的各项条款，比如说你自己购买房子时候填写的姓名之类的，继续保持原样无法更改！一旦遇到这种可能性比较大的破产状况，咱们的这份购房合同怎么处理，就得看负责接盘的破产管理人或者法庭怎么说了。这里，我要提醒大家的是，如果您遇到了什么特别难办的事情或者您对房子合同有特殊要求的话，建议您赶紧去找位靠谱点的律师做个详细的咨询！《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。二、没有购房合同离婚怎么判当你手头并没有那份购房合同作为证据时，你也不用担心，因为法院不会

2024-07-26

245人看过

购房合同
开发商与购房者签订购房合同时，姓名是否可以修改？

签了购房合同后购房人的名字能变更。签订购房合同后，可以更改购房人的姓名，需要双方协商一致。当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照规定办理。此外，预售商品房竣工交付前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中规定的预购人不一致的，房屋所有权登记机不得办理房屋所有权登记手续。实行实名制购房，实行商品房预售合同网上即时备案，防止私人交易。签了购房合同违约违约金是多少？签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程

2023-07-11

353人看过
购房合同
购房合同合同已经签订能不能更改？

一、购房合同合同已经签订能不能更改?分两种情况：一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。二是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。二、签订购房合同的注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证

2023-05-22

113人看过
期房
购房签合同先看开发商“五证”齐不齐

购房者往往在看房、选房的时候就经过大量的比较、询问，投入了比较大的精力。而投入这么多精力也是因为买房不是一件小事，市民都比较关心，也希望买到自己满意的房子。本报曾接到过读者打进热线，说自己购房合同存在问题，导致购房从一件开心的事情最终演变成闹心事，能不能帮我们读者提醒一下，在签订购房合同的时候，购房者应该注意些什么?业内人士周先生：最主要是基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。此外，还要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。另外，购房合同要使用规范的合同文

2023-06-10

211人看过
定金
开发商不签购房合同能没收定金吗

开发商不签购房合同能没收定金吗？买受人不与开发商签订购房合同的，开发商应退还买受人支付的定金。定金通常是一种临时认购协议，在购房者和开发商就房屋买卖意向达成协议后，准备进一步协商签订。通常的做法是在约定了一段时间后，再约定房屋号、面积、单价和总价，买方需要在这段时间内与卖方签订正式合同。买受人在该期限内以支付定金的方式取得优先购买权。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证金。由此我们可以看出，存款和存款不是一回事，存款不能按存款的方式办理。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》，符合商品房销售条件，房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的，收取的费用在签订商品房买卖合同时作为房价；当事人未签订商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用退还买受人；当事人另有约定的，从其约定。房地产纠纷是一种常见的民事纠纷，是指有关房屋、土地权益的纠纷。一旦发生房地产纠纷，市

2023-05-02

414人看过

购房合同
签购房合同开发商需要什么证件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，分以下情况：(一)一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件;2、有关单位出具的购房证明。(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;3、结婚证复印件3份;4、有关单位出具的购房证明;5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;6、借款人及配偶私章。

2023-04-15

475人看过
法律综合知识
全款购房开发商不办网签怎么申请退房？

开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的，是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案，是法律强制性规定的，违约要承担违约责任，导致合同目的不能实现可以解除合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-25

285人看过