房屋所有权证包含土地证。房屋所有权证的简称是房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有权证保管问题

房屋所有权证得妥善保管最好设密码

南京市房管部门近期查获几起伪造或骗取公证书进行交易登记的案件，登记机关提醒广大群众：业主应妥善保管好自己的房屋所有权证，不要轻易转借或抵押给他人；不要轻易委托他人办理交易登记手续；产权证遗失后要立即到登记机关办理补证手续；为防止意外情况发生，最好到登记机关为自己的产权证设定密码。

案例1：伪造公证书骗取房款

产权人廖某的儿子有一位多年的战友赵某，赵某开办了江苏浩源投资担保有限公司。赵某前几年用银行贷款的形式购置了大量房产，随着国家出台一系列遏制炒房行为的政策，赵某的资金出现了危机。尽管他想尽办法，拆东墙补西墙，还是无法还清所欠债务，于是就到处行骗。廖某就是新的受害者之一。廖某之子为了帮老战友赵某的忙，就把父亲的产权证借给赵某，由赵在银行办理抵押贷款，以暂时解决燃眉之急。没想到赵某在产权人未知的情况下，私自伪造了南京市公证处的公证书，让其妹妹在房产部门骗取产权登记，把房产过户到周某的名下，并将房款占为己有。

案例2：隐瞒产权人冒名过户

2006年8月5日，产权人杨某持产权证到房管部门咨询，要求帮助鉴别自己手中产权证的真假。经专业人员识别后认定，其产权证系伪造，持证人杨某向打假办工作人员哭述了事情的经过。

杨某住金陵新五村，她在这自己的房屋中居住了多年，也没有将自己的房产卖给他人的打算。前几天有位田某突然上门要求杨某搬家，说该房产已被其丈夫卖给了他，杨某不相信，到房产部门核实后，确认其丈夫找人冒充了自己，骗取了一份委托公证书，并办理了房屋买卖过户手续。房产过户给田某后，田某便向银行贷款。从法律的角度看，该房产已经过户给田某，虽然杨某的丈夫认为该房房款未付清，不愿意交付房屋，但目前田某已是产权人。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。