武汉二套房公积金可以贷款多少-法师兄

武汉二套房公积金可以贷款多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:08:52 431 人看过

对于是购买新房还是二手房没有限制。

您申请公积金贷款必须满足三个条件：

(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;

(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;

(3)公积金账号有六个月的缴存余额。您满足条件随时可以申请。

一、武汉市公积金贷款对象和条件

(一)贷款对象在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

(二)贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内;所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二、主要贷款类型

(一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定

一、二套房公积金贷款可以吗1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。二、二套房如何判定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系

2023-02-07

444人看过
借款
公积金贷款还完后多久可以第二套公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。第一次的公积金贷款和第二次的公积金贷款，二者之间没有时间间隔的限制，第一次的公积金贷款还清后马上可以申请第二次，但是需要注意的是，住房公积金同一时间只能申请一次。符合公积金贷款的条件：一是没有住房公积金贷款。二是贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。另外，住房公积金贷款期限为１到３０年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限１到３年。一、外地户口公积金贷款条件有什么在公积金缴纳地使用住房公积金贷款买房是不受员工户口限制的。只要员工满足公积金贷款的条件，符合法律规定即可在公积金缴纳地办理公积金贷款。公积金贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住

2023-03-11

474人看过
房贷
武汉公积金房贷新政实施三套房停贷

昨日，武汉市住房公积金管理委员会下发通知，明确了公积金房贷新政，该新政是对11月3日住建部等四部委关于公积金贷款限制投资购房有关文件的本地化。与四部委文件精神一致，武汉公积金贷款也从支持首套房基本购房需求、提高二套房贷款门槛和抑制三套房投资购房等方面进行了细化。新政将于12月20日(下周一)实施，以公积金中心的收件时间为准。新政《通知》对首套房、二套房和三套房公积金贷款政策，进行了详细区分。职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套普通自住房政策调整为：在90平方米以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款最高额度不超过实际购房款的80%(购二手房最高贷款比例不超过70%);面积在90平方米以上的，购房首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不超过实际购房款的70%。且购买首套普通自住房的个人住房贷款，最高限额为60万元(购二手房最高限额40万元)。对于二套房公积金贷款的

2023-06-10

248人看过
房贷
公积金贷款二套房贷多少，公积金贷款需要什么条件

一、公积金贷款二套房贷多少公积金贷款二套房贷额度是不能超过总房款的50%，公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。二、公积金贷款需要什么条件公积金贷款需要的条件具体如下：1.有所在城市的居留证或有效身份证；2.必须参加了住房公积金制度；3.职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。根据《住房公积金条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。三、公积金贷款的流程是什么公积金贷款流程是：1.缴存住房公积金的职工要向住房公积金管理中心进行申请；2.住房公积金管理中心应当自受

2023-06-20

386人看过

二套房
武汉：8月1日放宽二套房公积金贷款和提取标准

武汉市住房公积金管理中心29日发布消息称，从8月1日起，武汉公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。此前，武汉关于二套房公积金提取、贷款的政策一直是以现住房面积140平方米以下为控制标准，即首套房超过140平方米，二套房不能提取公积金或进行公积金贷款。7月26日，武汉市房管局也下发通知，下调普通住房标准，取消了房屋总价标准的要求，房屋面积标准也由原来的140平方米放宽至144平方米。业内人士表示，购买首套房为140至143平方米，有二套房购买意向的市民，将是本次公积金新政的直接受益者。武汉市公积金中心有关负责人表示，此举是为进一步满足缴存职工家庭改善性住房消费需求，充分发挥公积金制度的住房保障作用。此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行。

2023-06-10

407人看过
法律综合知识
买二套房公积金贷款有什么要求，买二套房公积金贷款的利率是多少

买二套房公积金贷款的要求有购买本市城镇具有所有权的自住住房，申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金以及借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务等。买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上的为3.58%。根据买二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍计算得出。一、买二套房公积金贷款有什么要求买二套房公积金贷款有以下要求：1.购买本市城镇具有所有权的自住住房;2.申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。关于购置改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门注销信息反映实践仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门发布的上一年度全市人均住房建筑面积为根据（目前规范为人均35.1平方米）。二、买二套房公积金贷款的利率是多少买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上

2022-08-27

417人看过
法律综合知识
自建房可以用公积金贷款吗，二套房可以用公积金贷款利率？

房贷申请最划算的就是公积金贷款了，不过有部分小伙伴却担心，在公积金贷款门槛这么高的情况下，会不会对二套房的贷款申请造成影响。虽然说公积金贷款的申请限制非常多，但正常情况下，个人是可以申请两次公积金贷款的。也就是说在首套房办理公积金贷款的情况下，二套房依旧可以办理公积金贷款。但要注意的是，为了限制有钱人的购房囤房，太高房价，政府不断提高二套房的首付款来对其进行限制。二套房政策中明确规定，想要购买二套房，首付款不能低于总房款的50％。但从2011年新国八条推出之后，二套房的首付款又上升了一个台阶，不能低于总房价的60％。还标明，二套房的贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，首付款外加利率的提高，无形中阻挡了一部分购房大军的脚步，为更多刚需人群让出道路。二套房可以用公积金贷款吗？相关规定详细介绍！同时有不少小伙伴都有个误区，以为只要支付了首付款，剩余的房款就能全部依靠贷款来支付。但实则不然，公积金

2023-12-19

61人看过
二手房贷款
武汉住房公积金二手房贷款额度和首付比例是多少

武汉住房公积金二手房贷款额度和首付比例是多少呢?二手房房龄是否会影响可贷额度呢?根据武汉住房公积金管理中心的有关规定，二手房贷款额度也分首套房和二套房，且具体情况如下：一、二手房为首套房的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：1、房屋建成年限在10年(含10年)以内的，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%，最低首付款比例为房屋总价的30%。3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交

2023-05-04

361人看过

二套房
什么是“二套房”,二套房公积金贷款年限是多少年

一、什么是“二套房”“二套房”是第二套普通自住房的简称,它指的是以贷款者家庭为单位认定的,贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再一次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以贷款者家庭为单位认定房贷次数;二是由当地房地产管理部门为依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,贷款者家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已经利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房的标准是以家庭为单位的,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。二、二套房公积金贷款年限二套房公积金贷款年限是15年,使用公积金贷款购买二套房,首付比例是30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如贷款者第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清了前一套住房贷款的

2023-05-30

287人看过
房贷
公积金二套房贷款后可不可以买卖

对于缴纳了公积金的人来说，主要的目的都是为了申请公积金贷款，在申请公积金贷款之后，还在还款期的时候很多人就想着将手里的房子给卖出去，获得一定的收益。那么，公积金二套房贷款后可不可以买卖?公积金二套房贷款后可不可以买卖?可以的。二套房有明确用途限制据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。通知再次重申,停止向购买第三套及以上住房的缴

2023-05-05

134人看过
法律综合知识
贷款买二套房后悔死了，二套房可以使用公积金贷款吗？

一、贷款买二套房后悔死了1、有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。2、首套房，比例＊30％，即贷款金额＊不超过所购房产价值的70％；而二套房首付比例＊40％，即贷款金额＊不超过所购房产价值的60％。有些地区的首付比例甚至达到60％，因此首付要缴纳更多的钱。3、还有些朋友＊套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的1．1倍，是非常昂贵的一笔支出。4、还贷＊的选择，也会决定购买二套房是够划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款＊。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。二、二套

2024-04-05

270人看过
住房公积金
在武汉用住房公积金贷款买房如何认定套数

武汉住房公积金贷款房屋套数认定标准1.购首套自住住房的认定借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。2.购第二套住房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在140平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。3.第三套及以上住房

2023-02-17

267人看过

借款
第一套房有贷款,第二套可以用公积金吗

首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。申请公积金贷款的条件：1）申贷的近六个月连续正常缴存；2）申贷的账户是正常缴存状态；3）借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款；4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。一、新房按揭贷款利率是多少（一）当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率

2023-03-08

297人看过
住房贷款
继住建部发布公积金新政后武汉停发三套房公积金贷款

主持人：武汉公布的公积金新政细则具体变化？记者：细则规定，对使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于购买普通住房(套型建筑面积在140平方米以下)的职工家庭，且首付比例不得低于50%，利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对非普通住房(套型建筑面积在140平方米以上)，停止贷款。对购买第三套及以上住房，一律停止发放公积金个人住房贷款。细则明确，使用住房公积金个人住房贷款，首套房贷款最高额度不得超过60万元，二手房最高限额为40万元；二套房最高限额不得超过50万元。相比以前，二手房、二套房贷款额度调低了10万元。主持人：当地群众对公积金细则怎么看？对房价起多大影响？记者：武汉住房公积金中心负责人表示，细

2023-06-10

231人看过