北京买房需要购房者提供哪些证明-法师兄

北京买房需要购房者提供哪些证明

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 08:54:34 148 人看过

单身证明

无房证明

针对人群：名下无房的首次或二次购房人群

在今年各项政策利好的背景下，如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。

满五年纳税或社保证明

外地购房人如果需要在北京(楼盘)贷款买房，必须提供满五年不断档的社保证明、北京市工作居住证或缴纳个人所得税满五年的证明，其中北京市工作居住证需要购房人在当地就业生活满一定年限才可以办理。此外，如果外地人在北京缴纳个税或社保满五年，可以通过单位统一开具社保或者纳税证明。

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单身证明
2020年购买房产是否需要提供单身证明？

单身证明又叫做”未婚证明“，法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。税务总局规定，税务机关在受理契税、个人所得税申报缴税的过程当中，不再要求纳税人提供无婚姻登记记录证明，而是结合户口簿、结婚证等相关的材料来判断当事人的婚姻状况，无法做出判断的可以要求当事人提供承诺书。另外，税务部门仍然需要对承诺的真实性进行调查、核实的手段。2020买房首付是怎么算的1、一手房首付计算方式：首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。2、二手房首付计算方式：净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。《城市房地产开发经营管理条例》第四条《民政部

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在北京买房需要北京户口吗，买房要注意哪些问题

一、北京买房需要本地户口吗？购房者要想在北京购房，必须满足以下条件：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4、身份证、结婚证和户口本。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。因此，要想在北京购房，是不需要本地户口的，只要有合法的居住证，并且满足其他购房条件，就可以在北京购房。二、北京买房需要注意哪些问题1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年

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契税
购房时需要提供的契税和离婚证明有哪些？

根据政策规定，购买家庭（成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女）唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的（无）婚姻记录证明。购房契税税额计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。4、房屋附属设施征收契税的依据：（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。购房的时候因为当事人之间需要签订相应的

2023-07-03

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住房贷款
在重庆购买异地公积金房屋，需要提供哪些证明文件？

外地公积金在重庆贷款买房的条件满足以下三个条件中的任意一个，就可以在重庆用公积金贷款买房。1、有重庆户籍；2、有工作（缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金）；3、有企业（自己创办或者投资公司）。异地公积金贷款买房需要什么条件职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足以下条件：（1）在外地缴存住房公积金的职工，在广州购买自住住房；（2）未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；（3）符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房

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家庭关系
“限购令”下购房需要提供的证明文件

听说政府出台限购令后，买房子需要提供一些家庭成员的相关情况，请问具体都包括什么事项?限购令下购房需要提供的证明文件记者了解到，自5月20日实施限购政策后，要求居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，需提供材料包括：长春市家庭购房申报表;户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;家庭成员个人有效身份证明。其中，在《长春市家庭购房申报表》中分为商品住房和二手住房两种。商品住房需要购房人填写姓名、联系电话、证件名称、证件号码、拟购住房地址及户籍所在地。此外，家庭成员的姓名与购房人的家庭关系及家庭成员的基本情况也需要提供。购房人与售房人均需在申报表上签订一份承诺。购房人需承诺所填写的申报情况及提交资料属实，如有申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。售房人也需承诺，已将国家现行购房政策向购房

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北京购房攻略：如何提前购买

尽快在北京买房子需要满足的条件有：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。以上几种情况满足其中一种就可以拥有在京购买房产的资格了。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。（5）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。北京买房贷款利率是多少1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产

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一、北京买房交哪些税北京买房交的税费：1．契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）调整为1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税。房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3．维修基金。约为购房款的2％－3％。4．权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套。5．交易手续费。3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。二、北京买房流程北京买房流程主要包括以下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖

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集资房
购房者在买集资房时，主要看哪些证明？

1：集资房是用来自住的，如果原来已有报建手续，补了地价后，可以转红(换发红皮《房地产证》)，能上市流通，所以，集资房转红后再买卖的话，就按商品房来操作，买受者首先要看到卖方的红皮《房地产证》。目前，南丽市场上出现的大量集资房，很多是没经过报建的，购房者要首先看国土部门的用地手续，这一点保证土地的合法性。其次要看有无报建手续，有报建手续，国土部门会发给规划建筑许可证，建设部门也会发给开工证，一般来讲，有国土部门的报建手续，土地就是合法的，土地若不合法，则根本不存在报建环节。2：对于没有卖出的，看其初始登记；在购买已竣工的集资房之前，一定要看到合法的房地产证。

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拆迁安置
北京拆迁安置房继承需要提供哪些材料呢

所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：A、法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件：2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件：其他代理人需提交有代理权资格的证明：3、被继承房产的产权证明：4、被继承人的死亡证明：5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明：6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明：7、公证人员认为应提交的其他证明、材料：B、遗嘱继承人应提交：1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料：2、被继承人的遗嘱书：3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件：4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。以上就是北京拆迁安置房可以继承吗注册公司需要提供哪些材料1、《公

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夫妻买房需不需要提供担保证明？

夫妻共同买房是不需要担保的。银行贷款买房必须同时具备下列条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议；4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金；5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押；6、贷款行规定的其他条。离异单身按揭买房需要担保吗离异单身按揭买房，如果是贷款买房，那么一般需要提供担保。如果全款购买，则不需要提供担保。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金。《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2023-07-06

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购买福利房需要提供第几次结婚的证明吗

一、购买福利房需要提供第几次结婚的证明吗购买福利房需要没有说要提供第几次结婚证明，需要提供有效的结婚证。根据保障性住房相关政策规定，申请家庭(包括申请人及共同申请人)单身人员需出具民政部门开具的婚姻证明，以及公安户籍管理部门出具的户籍及居住证核查证明。国务院住房保障和房产管理关于规范商品房预(销)售管理的规定为进一步规范商品房预(销)售行为，促进我市房地产市场平稳健康发展，依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房【2010】53号)要求，特做如下规定：1、严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。2、严禁捂盘惜售行为。应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开销售，不得分批次推出销售商品房。3、严格商品房价格明示制度。房地产开发企业应按照预售方案

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北京购买限价房好处哪些

根据《北京市限价商品房管理办法》（试行）的有关规定，购买限价房的条件如下：第十四条限价商品房的供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭和市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房的家庭的户籍、收入、住房和资产应当符合下列条件：（一）申请家庭应当推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人必须有本市户口。单身家庭申请的，申请人必须年满30周岁。（二）申请人均住房面积、家庭收入和家庭总资产净值必须符合规定标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊县家庭申购条件由区县政府根据实际情况确定，报市政府批准后公布。在符合上述条件的家庭中，属于以下三类家庭之一的，可以优先购买：1。公益项目涉及的拆迁或腾退家庭，如解决危险、旧城改造和风貌保护、环境改善、经济适用住房项目和城市重点

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二手房按揭购房者需要提供信息

1、二手房按揭贷款买房需要什么材料1、申请人的个人资信证明：（1）申请人一般必须是两人以上。申请人应提供申请表，表明愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；（2）出示各自单位出具的收入证明和完税证明。（3）提供个人财务信息，包括存款（人民币、外币）、私人汽车所有权、证券和其他资产。应出示银行出具的存折或存单原件；（4）贷款申请人向保险人提供贷款的，自然人保险人应具有固定职业、固定收入和还款能力。同时，申请人应在建行开立账户，并存入不低于每月还款金额6倍的存款。（1）经房地产局登记的正式商品房预售（售）合同。仅签订认购合同的，由律师事务所向银行报告，由银行决定是否确认有效并发放贷款；（2）提交首付金额超过总房价30%的发票或收据；（3）向律师事务所或银行购房信贷部领取申请表2份、合同4份。在律师的指导下，填写贷款申请表，包括开发商在房产转让前签字同意为抵押贷款提供担保，申请人同意以所购房屋

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