一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的
取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,二手房买卖双方所需缴纳的税费如下:
(一)卖方交纳:
1、营业税。按成交价的5%缴纳。举例:交易的房屋面积是100平方米,从开商处购买的价格是每平方米8000元,总计购入价800000元,卖出价为900000元,则营业税为900000元X5%=45000元;
2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;
3、个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
4、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0。05%=450元;
(二)买方交纳:
1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元X1.5%=13500元;
2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元;
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的
取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,所需缴纳的税费如下:
(一)卖方交纳:
1、营业税(免征)。
2、城市建设维护税、教育费附加(免征)。
3、个人所得税。如果是自用五年的住房,且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
4、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元;
(二)买方交纳:
1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元X1。5%=13500元;
2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房交易契税是按多少缴纳江西在线咨询 2021-11-26根据规定,二手房交易税中的增值税、附加税和个人所得税应由卖方承担,但目前房地产交易市场的做法是买方承担所有税费,但可以在实际交易中与卖方协商,并在书面合同中明确约定。除增值税、个人所得税外,契税、中介费也由买方承担。
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二手房交易税费需要交纳多少辽宁在线咨询 2022-10-30两年后普通住宅不征收营业税。营业税的7%(5)教育费附加税:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%.05%二手房交易需要缴纳的税费(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
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二手房交易要缴纳的税费是多少?香港在线咨询 2021-10-25(1)增值税:税率5、55%,由卖方缴纳。(2)个人所得税:税率交易总额为1%或2次交易差额的20%由卖方支付。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)权利税:基准税率3%,优惠税率1、5%,1%由买方缴纳,同时规定。
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二手房交易税是多少?辽宁在线咨询 2022-07-09我来为你解答下在2021年二手房交易税费是多少呢这个问题和之前一样:关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是
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二手房交易税是多少湖南在线咨询 2022-02-11二手房交易税,是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。