房屋采光鉴定标准-法师兄

房屋采光鉴定标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 18:52:31 116 人看过

（一）建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0．70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光。

（二）住宅采光的标准规定，可以查看国家标准《住宅设计规范GB50096－2011》第7章节的规定。具体来说有如下条款：7．1．1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。7．1．2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0．60m。7．1．3卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。7．1．4卧室、起居室（厅）、厨房的采光系数不应低于1％；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于0．5％。7．1．5卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1／7。7．1．6当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1／12。7．1．7采光窗下沿离楼面或地面高度低于0．50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。

一、房屋的采光权受到侵害的赔偿标准

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。

（一）一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：低于国家标准的时间差（分钟）×赔偿单位（元／分钟／平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）＋超过国家标准的时间差（分钟）×补偿单位（元／分钟／平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）。

（二）另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿；低于国家标准的计算赔偿数额：赔偿单位（元／平方米）×居室或客厅面积（平方米）。

二、房屋采光权的相关法律规定有哪些？

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180—93）》（下称《规范》）中规定：“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低；旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1时间的标准。”这个标准应该是目前判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

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