一、收房和装修过程中应该注意些什么?
开发商在向购房者交付商品房时,应同时交付两书,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限,并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用,一旦发生房屋质量问题,很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由,拒绝承担保修责任,使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失,还可能承担相应的赔偿责任。
二、购买小区内的车位应该注意哪些问题?
小区内的车位一般有两种,一种是开发商自建的车库或车位,另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位,其所有权属于全体业主共同所有,开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售,购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款,权益也不一定能够得到法律保护。因此,在购买小区内的车位或车库时,一定要弄清车位的性质。
另外,小区的车位、车库应当首先满足业主的需要,开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。
三、如何鉴别出好的开发商?
房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别,但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级,从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时,首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘,因为资质等级越高,意味着开发商进入房地产行业时间越长,成功开发楼盘的经验更丰富,资金也更为雄厚,不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的情况。因此,资质等级高的开发公司相对比较可靠。
四、作为普通购房者,什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低?
购买商品房时一定要看五证,即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全,才表示该商品房项目手续完备,购房者的权益才能得到保障。五证不全的商品房项目,购房者在购买时将面临着较大的风险。
即使五证齐全的商品房楼盘,购房者在购买时也并不是完全没有风险。这时不能只听售楼人员的介绍,还应该要求开发商出示整个小区的规划图(必要时可到规划部门查询),确认小区内各楼宇的位置和间距,同时还应当到建房工地看看相关商品房的建设情况,形象进度越大,购房者所面临的风险也就越小。建议购买五证齐全并且主体工程已经封顶的楼盘,这样才会尽可能地降低购房者的风险。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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购买商品房应注意哪些问题?青海在线咨询 2022-04-09购买预售商品房,应当注意的问题如下: 1、查看《商品房预售许可证》 对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。 2、慎交房款 您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。 3、及时备案 您与开发企业签
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购买商品房签约应注意哪些问题?浙江在线咨询 2022-08-03五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
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购买商品房要注意哪些问题?辽宁在线咨询 2022-04-17一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。 签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,按揭合同什么时候签以确保将来顺利办理
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