房屋漏水问题业主维权的法律途径-法师兄

房屋漏水问题业主维权的法律途径

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 21:16:19 384 人看过

一、房屋漏水问题业主维权的法律途径

正确处理房屋漏水纠纷的途径：

1．权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；

2．开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；

3．不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上户主请求索赔。

二、房屋漏水起诉开发商的时效是多久

房屋漏水起诉开发商的时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋漏水可以进行司法鉴定吗

可以。

司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。或者说，司法鉴定是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断的一种活动。

委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。司法鉴定机构应当核对并记录鉴定材料的名称、种类、数量、性状、保存状况、收到时间等。诉讼当事人对鉴定材料有异议的，应当向委托人提出。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主通过法律途径维权的要求

房产诉讼的一般程序：1、立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗口与换票窗口一般挨着），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况）。2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）4、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。5、书记员通知，到法院取判决书；6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判

2023-07-11

101人看过
法律综合知识
房屋质量问题维权六大途径是怎样的

是：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径；到消费者协会投诉；找负责的行政主管机关申诉；根据原先的约定进行仲裁；到人民法院起诉；如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-02

71人看过
人身权
针对人身权问题的法律诉讼与维权途径

人身权遭受侵害起诉维权的，被侵权人应该到侵权行为地或者被告住所地人民法院，通过提交起诉状的方式起诉维权。人身权包括人格权和身份权两大类，而人格权又包括生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。著作权之人身权著作人身权是指作者通过创作表现个人风格的作品而依法享有获得名誉、声望和维护作品完整性的权利。该权利由作者终身享有，不可转让、剥夺和限制。作者死后，一般由其继承人或者法定机构予以保护。根据中国《著作权法》的规定，著作人身权包括：（一）发表权，即决定作品是否公布于众的权利；（二）署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利；（三）修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利；（四）保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利。又称著作精神权利，指作者对其作品所享有的各种与人身相联系或者密不可分而又无直接财产内容的权利。《中华人民共和国民法典》第九百九十条人格权

2023-07-18

412人看过
退房
二手房漏水退房：维权途径与注意事项

二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是，如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。二手房漏水纠纷可以向什么部门投诉第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门（建设局、质监局等）投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。房屋漏水质保期是五年；质保期是指业主进户时；拿到钥匙那一天起质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金，如没有交大修维修基金自己修《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

2023-07-01

129人看过

物业管理纠纷
房屋漏水纠纷的法律问题有哪些

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。5、不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果会差得很远。房屋漏水纠纷要怎么起诉房屋漏水纠纷起诉需要携带身份证明、产权证、房屋质量凭证、对房屋漏水情况的陈述、房屋漏水成因鉴定、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知

2023-08-17

294人看过
法律综合知识
探索解决物业恶意停水问题的法律途径

一、探索解决物业恶意停水问题的法律途径1．物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门；2．如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢；3．物业公司无权利停业主的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。二、物业管理费收取标准要遵循哪些原则物业管理费收取标准要遵循的原则如下：1．合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。2．公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。3．公开透明原则。4．服务质量与收费标准相适应原则。三、房子未入住是否应缴纳物业费未入住房子需要缴纳物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业

2023-09-26

461人看过
收房
收房时代：业主维权新途径

可以。接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。发包人没钱付工程款怎么处理？可以起诉开发商吗？“烂尾楼”是建筑工程发包人无力支付工程款最常见的后果之一，但发包人没有钱支付工程款影响不限于此，如施工单位、包工头、农民工等都会受到严重的影响。在这种情况出现时，那么作为实际施工的承包人该怎样处理，才能尽可能追讨工程款，是协商还是委托建筑工程律师起诉，成了关键。发包人无力付款时如何处理1、协商追偿。现实生活中，当发包人拖欠工程款时，或许很多人会下意识地说：“你去跟他要，和他协商啊！”。这确实一种可以选择处理的方式，但当发包人一拖再拖甚至无力付款的时候，协商追款的作用其实不大。2、尽快委托专业建筑工程律师介入处理，尽早通过法院诉

2023-07-18

95人看过
法律综合知识
房屋漏水纠纷解决的不同途径

一、房屋漏水纠纷解决的不同途径房屋漏水纠纷解决的不同途径有：1．因质量问题造成的向开发商索赔；2．因装修房屋、改建管道、不当用水等对楼下住户造成侵害的，向楼上住户索赔；3．装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏的，向楼上住户索赔等等。《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、房屋漏水纠纷的诉讼时效因房屋漏水产生民事纠纷，其诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民

2023-08-25

211人看过

业主
沉水弯漏水是业主的问题吗

楼上业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。物业公司没有责任。理由是，物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任，至于业主专有部分，除非与业主之间另有约定，否则，物业公司不担责。这个问题在法律规定上涉及的是相邻权及物权保护。一、开发商跑路业主怎么办开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：（1）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；（2）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房

2023-02-22

185人看过
房地产开发
维权顶楼漏水问题的技巧

顶楼漏水维权有几种方式：1、根据合同收集证据，与开发商或者承建方协商进行对顶楼漏水问题进行维修，维修期间给业主造成的损失，业主有权要求赔偿。2、收集证据，与物业通过协商解决，切记要取得物业的书面同意再进行维修，并要求物业赔偿损失。3、与物业协商不成的，可通过向法院提起诉讼解决并要求赔偿。新房顶楼漏水一般赔偿多少新房顶楼漏水一般赔偿多少未在法律上规定，一般可以协商来进行处理，并按照规定来保修。新房顶楼漏水，其赔偿的具体金额是没有固定标准的，赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么，如果刚交房就发现顶楼漏水，那么基本就可以断定是房子质量的问题，这个时候业主可以直接去找开发商进行赔偿的，具体赔偿金额就需要看双方如何进行协商了，另外还要看签定的合同内定中关于赔偿的条款。如果因为房顶漏水而对业主的房子造成了很大的损失，那么所有的损失都是要由开发商来赔偿的，另外还可以让开发商无偿的修补漏水的地方，或者也可

2023-06-30

290人看过
法律综合知识
房产纠纷维权业主步骤有哪些法律途径

一、房产纠纷维权业主步骤有哪些法律途径在处理纠纷时，可采取以下几种方式：首先，由争议双方自主协商，寻求达成和解；其次，双方当事人可以请求所在地的基层群众性自治组织介入调解，协助解决问题；再次，若经调解后仍未能达成一致意见，则可向当地人民法院提起诉讼；最后，若当事人之间存在有效的仲裁协议，也可向相应的仲裁机构提出仲裁申请。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、房产纠纷的仲裁程序有什么房产纠纷的仲裁程序如下：1、当事人申请仲裁；2、仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；3、开庭和裁决；4、申请法院强制执行。仲裁是指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠

2024-07-07

125人看过
业主
物业不管房屋漏水问题，业主该怎样应对？

房子漏水物业不管,可以找开发商进行协商。如果开发商拒绝履行修缮义务,可以起诉要求其赔偿损失。同时,也可以主张要求开发商进行赔偿,如果与开发商协商不能达成一致,可以向法院提起诉讼。房子漏水寻找物业无果，但如果房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给财产造成的损失，也可以主张要求开发商进行赔偿。如果与开发商协商不能达成一致，可以向法院提起诉讼，请求开发商赔偿损失。房子漏水物业不给修怎么办如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。根据建设部颁布

2023-06-30

274人看过

法律综合知识
解决房产证未办理问题的合法维权途径

一、解决房产证未办理问题的合法维权途径解决房产证未办理问题的合法维权途径如下：1．找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商；2．在商品房买卖合同中，已经约定了合同当事人不能履行合同义务时的违约责任，则按合同约定的处理。3．拿着合同向人民法院起诉。4．如果开发商超过约定的办理房产证的日期的一年，买房者可以要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十四条规定开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。二、房产证办理需要哪些资料1．房屋购销合同原件及补充合同原

2023-10-01

494人看过
法律综合知识
房屋质量问题造成的漏水该如何维修

针对房屋存在的质量问题，我们建议您首先尝试通过双方友好协商来寻求妥善解决方案。若在有效保修期限内，开发商理所当然地需承担起相应修缮责任。若业主决定自行进行维修改造，相关修理费用仍须由开发商承担。然而，当面临其它类型或严重程度的质量问题时，我们需要依据实际情况，制定出最合适的处理策略。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-11

369人看过