租二手房注意事项有哪些-法师兄

租二手房注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:02:06 237 人看过

1、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明。如果房屋是两人以上共有的房屋是两人以上共有的，出租该房屋需要得到全体房屋所有权人的同意或授权需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。

2、查询房屋的用途和土地用途。

查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。

3、查询该房屋是否设立抵押。

如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，则承租人很可能因抵押权人主张权利而被迫搬离房屋，由此可能导致较大的经济损失。

4、房屋是否已经被他人注册营业执照。

如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。因此，房屋租赁前，要到工商局查询该房屋注册营业执照的情况。如发现该房屋已被他人注册营业执照的，要与出租方进行沟通，要求出租方进行协调，在合同签订前使房屋满足办理营业执照的情况。

5、转租必须取得出租方书面同意。

不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

6、“承租权转让”补偿费问题。

“承租权转让的”情况下，新承租者往往要向原承租人支付承租权转让补偿费问题。付一笔补偿费(俗称“顶手费”或“转让费”)，此笔费用不属于承租人法定应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。

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