1、更穷困规则只适用于抵押房屋本身担保的债权系由于购置抵押物所负下的债务,对于抵押房屋用于担保其他债权或为其他人设定担保的,不予适用;
2、生活必需居住房的保护系基于保护民生的公序良俗原则之考量,当事人不能直接通过特约予以排除适用;
3、要固定购房人购房前的居住条件证据:即使是投资用房,购买房产后也可能改变为购房人自己的居住用房,因此,银行也应当注意收集购房人的相关居住条件的证据,由三方签章确认,必要时甚至可采取限制购房人出售原住房的措施;
4、要固定购房人首付款的证据:特别是开发商要规范经营行为,避免虚增首付款现象的发生,特别要注意防范购房人主动要求抬高房价,取得贷款后再返款给购房人,使风险分配失衡;
5、协力办妥房屋抵押登记:对于按揭贷款,其抵押登记需银行、购房人和开发商的共同协力,以有效设定抵押权;作为债权银行特别要注意防止既然是生活必需的房屋,因此设不设定抵押权无所谓的倾向。
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对贷款人抵押的必要性生活居住房屋如何执行
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已抵押生活必需居住房查封执行问题的思考
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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抵押房屋执行有哪些问题?台湾在线咨询 2022-10-30在强制拍卖抵押房屋过程中应注意的几个问题(一)执行机构应向设定抵押的被执行人发出拍卖、变卖抵押房屋的民事裁定书,裁定书同时给予被执行人六个月的主动腾空房屋宽限期。裁定书应及时送达双方当事人。笔者认为,如被执行人符合下列情形的,则不应给予六个月的宽限期: (1)被执行人有两处住房; (2)被执行人抵押住房无人居住。出现上述情形之一者,应立即进入拍卖、迁让程序。(二)宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,
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设定抵押的房屋的有关问题需要如何处理?天津在线咨询 2022-08-07上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。 强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
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如何进行房屋产权抵押的法律问题台湾在线咨询 2021-03-21浅议房屋产权抵押的相关法律问题 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产属于不动产,设定房地产抵押权时,需依法履行抵押登记的法律行为,因此,房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍,随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关系与之对应的法律后果,所映
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如何处理借条上写的抵押公正性问题澳门在线咨询 2022-08-20但是用“房产证作抵押”的抵押作用不大。因为个人是没有权力“押”住别人的房产证的。但是如果借条中说明了:如果不能按时还款,以该房产所有权还款。还有一定的作用。
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如何执行有抵押权的房屋江西在线咨询 2022-11-22对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照《