商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积,二是商品房的墙体面积,三是阳台面积。商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度,计入使用面积内,跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。商品房的墙体面积在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙);非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一家一半,对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙),各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积,其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。阳台面积阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式,封闭式阳台计全面积,不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。
一、毛坯房房屋面积计算方法
建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。
套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。
套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。
公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
不过,需要指出的是,整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样,知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时,心中就有谱了。
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建筑面积和套内面积的差别?澳门在线咨询 2022-11-01链家全永勋很高兴为您解答疑惑:建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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套内建筑面积包括阳台面积吗黑龙江在线咨询 2022-10-23包括阳台面积。套内建筑面积是除去公摊面积的建筑面积,包括套内使用面积、墙体面积、阳台建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。 (1)套内使用面积:套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积,按水平面积计算。套内使用的井道(如烟道、通风道、管道井等)均计入使用面积;内墙饰面厚度计入使用面积;套内跃层的楼梯按自然层数(层高≥2.2M)计算使用面积。 (2)墙体面积:套内墙体分为共有墙
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合同上写的套内面积是不是套内建筑面积江西在线咨询 2022-02-03合同上写的套内面积是套内建筑面积吧。你量的是使用面积。所以有差别。套内建筑面积还要减去房子里的墙占的面积什么的,才是使用面积。 我国法律明文规定,当售房者交付使用的房屋套内建筑面积不相符的时候,如果合同有约定的就按照合同约定的地方的办理,如果合同没有约定或约定不明确的,就要按照3%的实际价结算,超过3%部分的房价款由售房者双倍返还。
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如何计算建筑物面积, 怎样计算住宅建筑中的建筑面积又是怎样规定的重庆在线咨询 2022-03-09一、如何计算建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(一)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围
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计算建筑面积处理规则陕西在线咨询 2022-03-15各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、市政管委、计划单列市建委:为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),现予印发,请遵照执行,现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积