广东的集体建设用地使用权出让合同的格式是怎样的-法师兄

广东的集体建设用地使用权出让合同的格式是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-12 14:41:26 149 人看过

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

电话(手机)：_________电话(手机)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

附件

土地使用条件

一、界桩定点

《集体建设用地使用权出让合同》(以下简称本合同)正式签订后，甲乙双方依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字盖章(画押)认定。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告甲方，请求重新埋设，埋设费用由乙方负责。

二、土地利用要求

乙方在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要求。

三、设计、施工、竣工

3.1红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府有关部门(机构)管理，由此所发生的一切费用均由乙方负担。

3.2地块的动工时限建设时限从取得《集体建设土地使用证》起计。

3.3地块的动工时限为180日，乙方必须在动工时限内开始建设。

3.4乙方必须在规定时限内完成建设。

3.5如非乙方责任造成动工时限或建设时限的延误，乙方在时限满前120日内向有关部门申请延期。

四、建筑维修活动

4.1乙方在用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任，包括：

(1)对所属建筑物品或废弃物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。

(2)未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、堆放、储存任何材料或进行任何工程活动。

(3)必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。

(4)在土地使用期限内，对该地段内的所有城市市政设施或村镇公共设施均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

4.2不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

五、监督检查

在土地使用期间，政府相关职能部门和集体土地所有者有权对用地红线范围的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。

一、《集体建设用地使用权出让合同》包括合同正文和土地使用条件及附图。

二、本合同文本为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不负任何法律责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地
出让集体建设用地犯法吗

不可以出让集体建设用地，集体建设用地流转及其具体形式由于我国《宪法》和《土地管理法》明确禁止任何形式的土地所有权转让行为，因此所谓集体建设用地的流转实质上是指使用权的流转。按转化来源的不同，集体建设用地可以区分为由农用地转化的集体建设用地和由未利用地转化的集体建设用地；按不同用途，集体建设用地可以区分为用于兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡（镇村公共设施、公益事业建设三类。一、如何验收农村宅基地集体建设用地使用权（1）现场指界，签字盖章确认调查和测绘成果；（2）提供身份证明材料；（3）提供土地、房产等权属来源证明材料；（4）提供家庭成员情况，签字确认；（5）不动产登记申请书；（6）提供不动产买卖、赠与、继承等相关材料。不予办理农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权确权登记的情形：存在下列情况之一的，不予登记发证，并将以书面形式告知申请人不予登记的理由。（1）土地、房产等不动产权属争议未解

2023-03-23

395人看过
建设用地
广州集体建设用地合法化

日前，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》(以下简称新规)正式颁布实施，用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地，还可以购买集体建设用地，但不得用于商品房开发。几天后，广州市住房保障办透露：为鼓励社会力量参与保障房建设，社会力量可利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。这意味着，小产权房仍不能解禁，但广州市企业和社会力量却可通过购买或租借集体建设用地方式，参与公租房等保障房建设。新规本意：让农民分享工业化城镇化成果广州市国土房管局有关负责人表示，集体建设用地使用权流转是在集体建设用地所有权不变的前提下，集体建设用地使用权以有偿方式发生转移、再转移，包括出让、出租、转让、转租、抵押等形式。该办法的出台，标志着广州市集体建设用地将可以合法化流转，为农村集体建设用地进入市场提供了通道。也就是说用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地，还可以购买集体建设用地。这对于让农民以土地权益合法分享工业化

2023-06-10

231人看过
建设用地使用权
如何出让自己的国有建设用地使用权

国有建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。一、土地使用权出让有哪四种途径土地使用权出让的四种方式是：1、拍卖出让，出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2、招标出让，是市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。3、挂牌出让国有土地使用权。4、协议出让，是土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜。二、集体土地使用权与出让地区别是什么集体土地使用权与出让地区别：(1)所有者不同：集体所有、国家所有;(2)使

2023-03-20

305人看过
建设用地使用权
建设用地使用权出让手续怎么办

建设用地使用权出让的方式是采取出让或划拨等方式。如果是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。但是，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。民法典的建设用地使用权出让合同有哪些规定《中华人民共和国民法典》第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：（一）当事人的名称和住所；（二）土地界址、面积等；（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（四）土地用途、规划条件；（五）建设用地使用权期限；（六）出让金等费用及其支付方式；（七）解决争议的方法。《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取

2023-07-26

380人看过

建设用地使用权
哪些出让方式可以用于建设用地使用权？

建设用地使用权的设立方式包括划拨和出让这两种。我国法律规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国有建设用地使用权的取得方式国有建设用地使用权的取得方式有：1．划拨方式划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使2．协议出让方式协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采

2023-07-06

73人看过
抵押
农村集体建设用地的出租、出让、抵押是否有效？

为加强农村集体建设用地管理，有的地方政府出台了一些关于试行农村集体建设用地使用权流转的文件。农村集体建设用地的出租、出让、抵押等，符合文件规定的流转条件的，是否应认定为有效？因为农村集体建设用地使用权依法进行出让、转让、出租和抵押，除应符合依法办理土地登记、领取土地权属证书等条件外，还应当向市、县国土资源部门申请办理土地流转登记手续，确认建设用地使用权和土地他项权利，具体程序参照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》执行。为加强农村集体建设用地管理，有的地方政府出台了一些关于试行农村集体建设用地使用权流转的文件。如2003年6月，广东省政府发布了《关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知》。地方政府试行农村集体建设用地使用权流转是对土地制度的改革，是改革开放的一部分，应当积极支持。在试点地方，农村集体建设用地的出租、出让、抵押等，符合文件规定的流转条件的，应认定为有效。文件

2023-06-28

411人看过
建设用地使用权
广东省人民政府关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知

各市、县、自治县人民政府，省府直属有关单位：为了加强农村集体建设用地管理，盘活农村集体存量建设用地，提高土地资源的利用效率，进一步推动全省民营经济和农村社会经济的发展，促进农村工业化、农业产业化和城镇化进程，促进“三农”问题的解决，现就试行农村集体建设用地使用权流转的有关工作通知如下：一、切实提高对试行农村集体建设用地使用权流转重要性的认识改革开放以来，我省农村集体建设用地管理不断得到加强，有效地保护了耕地资源，也有力地保障了我省农村社会经济快速发展对建设用地的需求。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和民事法律制度的逐步完善，农村集体建设用地的资产性质逐渐显现出来，以出让、转让（含以土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等，下同）、出租和抵押等形式自发流转农村集体建设用地使用权的行为屡有发生，在数量和规模上有不断扩大的趋势，集体建设用地隐形市场客观存在。这些现象虽然与现行的农村集体

2023-04-22

292人看过
建设用地使用权
广东省国土资源厅关于印发集体建设用地使用权流转有关合同文本的通知

【发布日期】2005-11-1【实施日期】2005-11-1【发布单位】【文号】粤国土资发〔2005〕207号各地级以上市国土资源局：根据《广东省集体建设用地使用权管理办法》第三十一条的规定，我厅已制订了《集体建设用地使用权出让合同》、《集体建设用地使用权出租合同》、《集体建设用地使用权转让合同》等示范文本，现印发给你们，并就有关问题通知如下，请一并遵照执行：一、各地级以上市国土资源局收到本通知后应立即转发给所辖的市、县、区国土资源局。二、厅印发的为合同示范文本，各地级以上市国土资源局可决定由各地级以上市局或县局统一印制。三、合同编号可由地级以上市国土资源局决定实行统一编号或由县国土资源局实行编号。四、合同文本在试用过程中所遇到的问题请迳向我厅土地利用处反映。广东省国土资源厅二○○五年十一月一日

2023-04-22

466人看过

建设用地使用权
建设用地使用权必须采取出让

一、建设用地使用权必须采取出让协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。（二）招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使

2023-03-05

484人看过
建设用地
集体经营性建设用地签订的合同怎样无效

转让体经营性建设用地时，未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的，合同无效;造成损失的，依法承担民事责任。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十一条土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方应当签订书面合同，载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付、交地时间和开工竣工期限、产业准入和生态环境保护要求，约定提前收回的条件、补偿方式、土地使用权届满续期和地上建筑物、构筑物等附着物处理方式，以及违约责任和解决争议的方法等，并报市、县人民政府自然资源主管部门备案。未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的，合同无效;造成损失的，依法承担民事责任。合同示范文本由国务院自然资源主管部门制定。一、建设用地使用权被提前收回的补偿标准是如何依据民法典的规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需

2023-03-15

142人看过
建设用地使用权
集体建设用地使用权出让、出租和作价入股（出资）的如何办理登记手续？

集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料）,按规定向市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、县人民政府土地行政主管部门应依法给予办理。

2023-04-22

363人看过
建设用地使用权
农村集体建设用地使用权首次流转的程序

一、农村集体建设用地使用权首次流转的程序(一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请；(二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书；(三)农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同；(四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内，到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。二、农村集体建设用地使用权再次流转的程序(一)依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者，按有关规定转移土地使用权，签订再次流转合同；(二)流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件，于签订再次流转合同之日

2023-05-06

123人看过

建设用地
集体建设用地出租后的报建手续

这个要根据场所不同，程序不同。报批须提交的资料：1、《建筑消防设计防火审核申报表》；2、城市规划部门的《建筑工程规划许可证》，建筑工程施工审批表；3、建筑图纸一套（总平面图、建筑物平、立、剖面图）；4、生产建筑应提供工艺流程、生产原料和产品性能资料；5、仓库建筑应提供储存物品的性能资料；6、消防系统的设计图纸两套。公安消防机构认为符合审批条件的，服务窗口给予办理收件手续，自受理登记之日起，一般工程在7～12个工作日内、国家和省级重点建筑工程以及设置建筑自动消防设施的工程在15个工作日内、需要组织专家论证消防设计的特殊工程在30个工作日内批复，在规定时限内申请方可前往窗口领取《建筑工程消防设计审核意见书》。一、集体建设用地能过户吗集体土地使用权原则上是可以过户的，但是过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。（一）、过户需要提供的材料1．

2023-02-19

159人看过
建设用地
建设用地土地使用金的标准是怎样的?

一、土地使用金是如何计算的？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、建设用地土地使用金的标准？以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。三、国有土地使用

2023-02-15

243人看过