农村宅基地使用权抵押可以吗?-法师兄

农村宅基地使用权抵押可以吗?

来源：互联网时间： 2023-06-28 18:30:10 297 人看过

所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员。根据我国的法律法规，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。我国法律明确禁止宅基地的抵押。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十九条下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

在我国，满足以下条件的人都可以申请农村宅基地：外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁；因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地。

中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会联合印发《关于全面推进农村金融产品和服务方式创新的指导意见》，明确提出按照依法自愿有偿原则，

在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途前提下，探索开展宅基地使用权抵押贷款业务。随着发展，我国宅基地使用抵押办理贷款的也越来越多，具体的要求还是要看各地的政策规定以及贷款银行或金融公司的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

农村宅基地可以变更使用人吗
341人看过
农村的宅基地可以抵押给个人借钱吗
279人看过
宅基地可以抵押吗,能抵押宅基地吗
342人看过
城镇户口可以继承农村宅基地的使用权吗，农村宅基地使用权转让条件是什么？
133人看过
农村宅基地过户后还可以继承使用权吗？
150人看过
农村宅基地赠与可以获得永久使用权吗
107人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

宅基地使用权
宅基地使用权可以转让吗宅基地使用权要

根据我国相关法律的规定，宅基地使用权是指集体经济组织成员在宅基地上所享有的建造住房以供组织成员使用居住的一种物权。根据我国法律法规的规定，宅基地使用权可以依法转让，但是需要满足一定的条件。首先受让人需为该集体经济组织成员，然后转让行为须征得集体经济组织同意，而且宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让，最后受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。一、兄弟2人如何确权一处宅基地兄弟2人可以通过土地仲裁机构确权一处宅基地。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅

2023-03-19

139人看过
房屋继承
使用农村宅地基是否可以办土地使用证

使用农村宅地基可以办土地使用证。农民集体所有的土地，由土地所有人向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的，土地使用者应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府登记，颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。一、土地租赁法律规定是什么土地租赁法律规定是《土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开

2023-06-27

260人看过
宅基地使用权
农村宅基地能卖吗？怎样获取宅基地使用权

一、农村宅基地能卖吗？根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。二、如何申请获取宅基地使用权？1、申请申请人持申请材料向

2023-02-23

84人看过
农村宅基地
在哪里可以查到农村宅基地的使用权

农村宅基地使用权证不能在网上查询，只能带着身份证去户籍所在地的土管所查询。农村宅基地，被农村农户或个人用作宅基地占用，并利用本集体所有土地。包括已经建成的房子、已经建成的房子、已经建成的房子、已经建成的房子、已经建成的房子、已经没有建成的房子和不能居住的房子、准备建成的房子的计划地三种类型。子女可以继承农村宅基地的使用权吗关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《中华人民共和国民法典》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。《土地

2023-08-07

242人看过

宅基地使用权
宅基地可以转让吗，农村宅基地使用权转让应遵循的原则

一、宅基地可以转让吗宅基地不可以转让，宅基地的使用权可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为征得集体组织同意；5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地使用权转让应遵循的原则农村宅基地使用权转让应遵循的原则：1.履行相关审批手续因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。2.受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。3.转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第

2023-04-30

59人看过
抵押贷款
抵押贷款能否以农村宅基地作为抵押品？

宅基地使用权不得抵押贷款。农村宅基地上建造的房屋可以抵押贷款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。可以继承农村宅基地吗？不可以，但是建设在宅基地上的房屋可以继承。根据法律规定，宅基地不是个人私有财产，不能以财产的方式继承，但是建设在宅基地上的房屋属于个人所有，可以继承。根据农村宅基地继承中地随房走的原则，如果继承了房子，也是可以继续使用房屋所占有的宅基地。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管

2023-07-02

95人看过
宅基地使用权
如何可以合法取得农村宅基地使用权

农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有权，农民只有使用权，要想获得农村宅基地使用权，就写向村集体进行申请。1、宅基地申请人准备相关材料，向当地村委会提出书面申请，村委会经过村民代表大会商议，符合要求的，进行批准，同时上报乡镇人民政府；2、乡镇人民政府组织国土资源所相关人员进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书；3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》；4、村委会对宅基地申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见；5、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；6、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)

2023-05-05

484人看过
宅基地使用权
宅基地使用权可以转让给本村村民吗

依据我国土地管理法的规定，土地的所有权是不能进行交易的，所以农村集体建设用地是不能买卖的，但使用权是可以交易的。一、集体土地使用权继承可以吗集体土地使用权不能继承。１、《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”２、这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。３、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由

2023-02-17

320人看过

抵押
农村宅基地抵押权怎样才能实现

赋予农村宅基地更多权能，是宅基地制度改革的主要目标，也是改革面临的首要问题，对探索农民住房保障、宅基地有偿使用和有偿退出机制等都有重大影响。根据2015年农村宅基地改革试点工作相关指导意见和实施细则，属于突破现行法律规定、扩大农村宅基地权能的改革主要有三项：一是开展农民住房财产权抵押担保转让试点，探索宅基地权益的实现方式和途径。相关试点指导意见进一步提出农民住房财产权设立抵押的，需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押，并明确了实现抵押权的条件;二是明确农民宅基地可以按照自愿、有偿的原则，以转让、出租等方式在集体经济组织内部流转，受让、承租人应为本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员;三是村庄内部退出的闲置宅基地，探索由农民集体经济组织回购并留足再分配宅基地，按照规划通过土地整治后，在县域范围内统筹使用。在这三项改革内容中，第一项赋予农户宅基地有条件抵押权，突破了民法典关于宅基地不得抵押的

2023-05-04

112人看过
农村宅基地
农村宅基地三权分置是什么意思，宅基地的使用权可以继承吗

一、农村宅基地三权分置是什么意思农村宅基地三权分置的意思是指国家为了盘活利用农民闲置的宅基地，将宅基地的权利分成三项，即宅基地所有权，宅基地使用权以及宅基地资格权。二、农村宅基地的使用权可以继承吗农村宅基地的使用权和宅基地上建造的房屋是可以继承的，但是宅基地的所有权属于村集体，因此是不能继承的。具体可以分为以下几种情况：1.宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。2.被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。3.宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。三、农村宅基地可以强制执行吗农村宅基地不可以强制执行，但是宅基地使用权及其住宅是可以强制执行的，但是只能由本集体经济组织内部中有申请宅基地资格的成员竞拍。目前某些地区正在进行宅基地使用权自由流转的试点工作，在那些地区强制执行宅基地使用权及其住宅，其规定又不一样。《民法典》第三

2023-06-22

297人看过
农村宅基地
确权最新农村宅基地使用证

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。农村宅基地确权标准是什么农村宅基地确权标准有以下几点：1、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权；2、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回；3、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回；4、确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的

2023-07-02

193人看过
农村宅基地
农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗

一、农村宅基地可以买卖吗在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄

2023-02-20

325人看过

抵押
宅基地是否可以作为农村村民的融资抵押品

农村村民宅基地所有权不可以抵押，宅基地使用权部分符合条件的可以抵押。宅基地归集体经济组织所有、不属于个人财产，无法对其所有权设定抵押；经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权、取得所在集体经济组织的书面同意的，可以依法设定抵押。农村宅基地使用权可以抵押吗农村宅基地使用权不可以抵押。根据法律规定，下列财产不得抵押，其中包括宅基地使用权：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三

2023-07-06

426人看过
土地使用权抵押
农村集体土地使用权抵押条件可以作为个人抵押使用吗

农村集体土地使用权抵押条件：1、抵押登记应以土地使用权登记为前提。县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设置抵押权，其他类型的集体土地使用权可不可以抵押。二．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自许可登记日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产处置。3、办理抵押登记应符合以下手续：1、集体土地所有者发行同意抵押的证明书2、对抵押的土地使用权进行地价评价3、确认土地评价结果4、抵押双方签订抵押合同5、申请抵押登记6、审查．登记7、发行抵押证明书。四、集体荒地土地使用权和农村企业集体土地使用权抵押，必须经抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。5、抵押当事人应委托具有土地评价资格的评价机构进行土地评价，其评价结果应由土地管理部门确认。用集体土地使用权抵押贷款

2023-08-05

249人看过