1、如何保障无证房屋的权利首先，业主要了解双方签订的合同中如何约定房产证的期限。根据当事人自愿的原则，只要双方在签订合同时达成一致，不违反法律，合同条款对双方都具有法律约束力。其次，如果双方签订的房产合同中没有办理房产证的相关约定，业主可以依法保护自己的合法权益。《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：因出卖人原因买受人未取得房屋所有权证的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（3）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取的逾期贷款利息标准计算。因此，如果开发商未能申领房产证，业主可以选择协商或诉讼的方式，依据合同或法律追究开发商的违约责任。

无法避免房产证长期无法发放的情况。买房前，购房者应进行深入调查。首先，要调查开发商开发项目的资质，调查程序是否齐全。二是认真研究合同的有关条款。如有异议，应及时提出协商。如果购房者无视反对意见，选择签约，他们同意开发商的条件，只能被动接受。第二，没有房产证买房有什么风险？

1。政府不承认它不受法律保护。

如果房地产销售者想出售无两证的房屋，第一个法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条。根据本条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，该房地产不得转让。

二手房买卖，出卖人取得房屋所有权证后，才能依法取得房屋所有权，故有权处分该房屋。因此，如果出卖人在取得房屋所有权证前将房屋出售，二手房买卖合同的效力有待确定。纠纷发生时出卖人未取得房屋所有权证的，应当认定二手房买卖合同无效。没有法律保障。房屋权属变更的交付时间和登记时间不确定。

如今，无两证的二手房大多是未来的。因此，二手房能否按合同交付登记，直接取决于开发商能否按合同交付登记权属变更。商品房建设周期长，能否按期竣工交付，取决于许多主客观条件。不确定因素很多，难以控制。保障房质量难。

现实中，没有两证的二手房更多的是未来的住房。在房屋竣工前无法判断房屋质量，这必然给二手房交付留下质量风险。房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文书。没有房产证的房地产不能出售。任何房地产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律凭证。

2。未取得房地产权证的房地产，不得转让、赠与、继承。或者那句话，在拿到房产证之前，买受人不能被视为法律意义上的房产所有人。以置换、出租等形式进行的房地产交易不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

4。房产未取得房产证前，不得质押、典当。不能通过房地产质押、典当取得贷款或者承担其他民事责任的。房屋土地被征收或者房屋被拆迁时，按照国家政策和有关法律法规的规定，不能获得补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。在取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。开发商因债务问题将房产抵押或强制执行的，可由债权人（如银行）依法拍卖房产还贷。