买公有住房也可办公积金贷款。
职工购买公有住房可以申请住房公积金个人购房贷款,但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常(累计缴交二年,借款时连续缴交六个月)的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人(在同一户籍内共住一年以上直系血亲)的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等,到住房所在地的建行区(县)支行业务科或工商银行个人住房贷款受理点申请住房公积金个人购房贷款。
申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证(公证费由银行承担)。由借款人到房地产交易中心办理抵押登记,并支付100元登记费。
在计算贷款额度时,有4个标准,取最小值作为实际贷款额:
1、申请贷款人住房公积金储存余额的10倍(贷款人的配偶、同户成员可以作为共同贷款人);
2、贷款人计算住房公积金缴存工资数的40%乘以贷款期限(以月计);
3、住房售价的80%;
4、最高贷款限额10万元。
贷款银行收到住房抵押的收件收据后,借款人需办理住房保险(按住房价格的0。5‰年费率支付),然后贷款银行在五天内予以放款。
过户需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。以上就是为您总结的相关资料,如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。
一、夫妻公积金贷款额度怎么算
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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公积金贷款购房:婚前买房是否能用?
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购房申请用公积金贷款,公积金能还贷款吗西藏在线咨询 2023-08-30关于公积金能还贷款吗的问题,如果你申请了公积金贷款,那么你的公积金账户里原来存有的钱是可以用来还每个月的公积金贷款的,以后你每个月的公积金就用来可以用来还贷的不过你要是首付的就不能用公积金了你得自己拿首付除非你把公积金提出来在单位的可以找财务帮你提,没有单位的可以自己去当地的公积金管理部门提取,很方便的。
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全款购房合同是否只能公积金贷款香港在线咨询 2022-06-16全款购房合同一般不可以办理公积金贷款。全款购房的话,就不能用公积金办理住房贷款了,也就是个人全款买下的房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款,和住房贷款不是一回事,而且抵押的房产,银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款,年限是10年。《个人住房贷款管理办法》第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的
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三次购房后可否申请公积金贷款买房广东在线咨询 2022-06-14第三次购房就不可以申请住房公积金了。试行的住房公积金提取管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。一般国家认定你可以买第三套房子,说明你的收入水平是不符合住房公积金的。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管
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买二手房签购房合同,但是有公积金贷款想要一套房能办公积金贷款吗安徽在线咨询 2022-04-09可以走公积金贷款,正常的二手房公积金贷款流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入
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公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。