住房公积金房贷提前还款怎么还划算-法师兄

住房公积金房贷提前还款怎么还划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 22:22:31 488 人看过

住房公积金房贷提前还款可以一次性提前还清或者是部分提前还款比较划算，不论是哪一种方式，最好要结合自身实际情况和经济情况再进行选择。住房公积金贷款额度是再一万以上四十万以下。

一、住房公积金房贷提前还款怎么还划算

住房公积金房贷提前还款如下还划算：

1.一次性提前还清：

指贷款人在公积金贷款期限到期之前，用自己的资金将剩余公积金贷款本息一次性还清。要注意的是，公积金提前还款也算是一种违约行为，是会收取一定的违约金的，不过相对于要支出的房贷利息来看，还是比较划算的。

2.部分提前还款：

指贷款人自筹了部分资金，抵充部分贷款本金，部分提前还款后，在贷款期限不变的情况下，因为还款本金减少了，银行会根据剩余未还的贷款本金，重新计算贷款人的月供额，也就是说每月还款额会减少。

二、用住房公积金贷款可以贷多少

公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。也就是说，你的房子若是20万，最多只能公积金贷款16万。计算公式：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

三、住房公积金怎么贷款买房

公积金贷款买房流程：

1.职工要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；

2.住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托的银行办理贷款手续；

3.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
提前还住房公积金贷款有违约金吗

一、提前还住房公积金贷款有违约金吗住房公积金贷款提前还款没有违约金，住房公积金是可以提前还款的，前提条件是住房公积金还款满一年。根据《住房公积金管理条例》第二十八条，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。二、上海住房公积金贷款如何提前还款呢住房公积金贷款提前还款办理场所原住房公积金贷款放款银行网点。住房公积金贷款提前还款办理材料贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理提前结清手续（并可办理相应贷款的提取还贷终止手续）。住房公积金贷款提前还款办理流程借款人与银行预约时间银行在7个工作日后给予答复，安排具体办理时间按约定时间至银行网点办理按约定时间领取资料。住房公积金贷款提前还款办理时限当场办理

2023-06-15

171人看过
法律综合知识
为什么说公积金贷款提前还不划算？

住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。到底什么样的人适合提前还款？根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。另外，申请提前还款之前，好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的收入途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。一定要提前还款，需要注意什么呢？1、

2023-12-12

301人看过
法律综合知识
没有住房公积金怎么贷款买房划算

一、没有住房公积金怎么贷款买房划算可以商业贷款买房。个人住房按揭贷款条件：1．具有城镇常住户口或有效居留身份；2．具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3．具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4．具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5．具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6．银行规定的其他条件。二、贷款买房银行利息多少目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括

2023-07-30

109人看过
住房公积金
借款人可否提前偿还住房公积金贷款？

借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也

2023-03-03

332人看过

住房公积金
住房公积金贷款是否适合提前还呢

公积金贷款宜提前还吗?买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷

2023-05-04

346人看过
房贷
怎么提前还完公积金房贷

1、借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。2、工作人员会为还款申请人提供申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后签字盖章，并提供相应的材料。3、申请人再次确认好提前还款还贷的金额和日期后，接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，经过银行审批。4、银行审批过后，接下来就开始住房公积金管理中心审批。5、申请人收到审批成功的通知，就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。6、最后一步，很多人都会忽略。提前还款成功后还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。一、住房公积金贷款类型个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造

2023-03-11

274人看过
住房公积金
提前还贷提取住房公积金的材料

提前还贷提取住房公积金业务办理指南(试行)已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职工，执行按月还贷委托提取期间，在贷款银行提前归还个人住房商业贷款(含组合贷款中商业贷款部分)部分或全部个人住房贷款的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。申请材料1.《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份;2.职工身份证原件;3.职工住房公积金联名卡原件;4.组合贷款提前还款深圳市个人住房公积金组合贷款合同或深圳市个人住房公积金组合贷款合同补充协议原件及复印件一份(如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款受托银行印章);5.商业贷款提前还款住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份(如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章);6.贷款银行出具的提前还贷还款明细，并加盖贷款银行印章(还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、提前还贷金额等);7.委托配偶办理的，

2023-05-30

141人看过
住房公积金
广州住房公积金贷款该怎样申请提前还款

广州住房公积金贷款的借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。(一)办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表受理网点审批中心审批偿还贷款本息提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料确定提前还贷金额和提前还贷日期受理网点审批中心审批偿还部分贷款本金提前还款申请表送至公积金中心留档。(二)申请条件：1.该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上;2.申请人当前状态下没有逾期;3.申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章;4.申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。(三)申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请(5天限制期);(四)办理地点：各受理网点

2023-05-09

301人看过

住房公积金
巴音郭楞住房公积金提前还贷

借款人可在贷款满一年之后提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理场所：各县、市管理部服务窗口办理要件：1、提前还贷申请表;2、借款人身份证件;3、银行出具的还款证明。办理流程：1、一次性归还本息：借款人提供要件材料-各县、市管理部审批-到办理结清手续2、提前部分还贷：借款人提供要件材料-确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日-各县、市管理部审批-与受委托银行签订变更合同-办理还款手续办理时限：不超过5个工作日。

2023-05-30

377人看过
住房公积金
住房公积金提前还贷最新规定

住房公积金提前还贷最新规定，主要内容如下：一、贷款次月即可提前还贷公积金贷款提前部分还款或提前结清贷款不用再受“在贷款6个月以后才能办理”的时间限制了。根据新规，借款人从贷款发放的次月起，可随时到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前还款业务。同时，公积金贷款每一年度内只能办理3次提前部分还款的限制也已取消，每一年度可多次办理，但每次提前部分还款的金额，仍须不少于5000元。二、变更还款方式更灵活在申请公积金贷款时，有等额本金和等额本息两种还款方式可供选择，现在，这两种还款方式都可灵活变更了。武汉公积金中心表示，借款人在正常还款无逾期贷款的情况下，除贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理外，其他时间可随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。另外，借款人在公积金委托扣划还款期间也可申请办理变更还款方式。借款人变更还款方式也更为方便，只要携带本人身份证，即可到

2023-05-01

441人看过
住房公积金
驻马店住房公积金贷款提前还贷收费吗

一、驻马店住房公积金贷款提前还贷要收费吗驻马店住房公积金贷款提前还贷办理不收费。二、驻马店住房公积金贷款提前还贷的办理流程1、申请：申请人通过窗口进行事项的申请，提交申请材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。2、受理：工作人员通过窗口接收申报材料，所交材料不齐全或不符合法定要求的，当场一次性告知补正的文件、资料;依法受理或不予受理，不予受理的依法告知理由。如所交材料存在可以当场更正的错误，申请人可当场更正。3、审查：审批工作人员按照《住房公积金管理条例》有关规定条件组织对申请人提交的文件、资料进行审查。4、决定：审查作出决定，准予许可决定的，出具审批意见;不予许可决定的，明确告知理由。5、送达：当场送达。三、驻马店住房公积金贷款提前还贷办理的法律依据1、《住房公积金管理条例》(国务院令第262号发布，国务院令第350号修订)第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、

2023-05-13

107人看过
法律综合知识
住房公积金贷款等额本息提前还本如何计算

在众多的银行还款方式中，等额本息还款占据着主导地位，亦被业内人士称之为等额法。其基本含义为借款人每月依序偿还贷款本金与利息，且每月的还款金额保持不变，这种还款模式有助于预算的制定和执行。尽管如此，我们需要明白的是，在还款初期，利息部分占据了总支出的多半份比重，随着时间推移，本金的比重逐渐增加，而利息则逐渐降低，直至最终实现两者之间的平衡。然而，需要指出的是，使用这种方式产生的利息成本较高，但相对于前期而言，压力并不会过于沉重，因此非常适宜广大普通工薪阶层采用。等额本息还款的详细计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（注：＾符号意为次方）。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《

2024-05-14

102人看过

法律综合知识
房贷什么时候提前还款划算

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷什么时候提前还款划算的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷什么时候提前还款划算1、等额本息。以等额本息的方式还款的话，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息，如果已经还完一半以上了就不建议提前还贷了。2、等额本金。等额本金的方式还款的话建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，等额本金还款初期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息，但稍晚就没有提前还的意义了。3、公积金贷款。公积金贷款利率比较低，除非是完全不想负债，否则不建议提前还公积金贷款。提前还部分房贷需要什么手续？1、提前咨询和预约借款人如果想要提前还部分房贷，建议先打经办行网点咨询下相关的要求和事项，比如还款金额规定、还款时间安排等。加上大多数

2023-12-22

179人看过
结婚证
公积金提前还款流程部分公积金贷款提前怎么还款？

一、公积金提前还款流程部分公积金贷款提前怎么还款？（一）条件：1、借款职工须已按时足额偿还住房公积金贷款1年以上;2、贷款期在5年以内的，还款期间可办理1次提前部分还款;贷款期在10年以内的，还款期间可办理2次提前部分还款;贷款期在15年以内的，还款期间可办理3次提前部分还款;以此类推，总数不能超过6次。3、办理提前部分还款每次间隔不得少于12个月。4、单次办理提前部分还款的金额不得低于5万元。5、办理提前部分还款时，借款职工个人住房公积金账户内应保留可足够偿还1年贷款本息的余额。6、借款职工不可用个人住房公积金账户内余额与现金组合进行提前部分还款;借款职工和共同借款人不可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行提前部分还款。（二）用现金还款所需要件：1、借款人持本人身份证原件、银行还款卡（折）;2、配偶代办的，持双方身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、银行还款卡（折）;3、离婚后房屋归

2023-06-05

312人看过