一、两限房转商需要什么手续

首先，您需要支付的税费之一便是契税。

其中，对于非普通住宅类别而言，契税将按照4％的比例进行征收；而对于普通住房类别的认定标准则根据各地情况有所差异，但通常以1．5％作为基准税率。对于个人首次购置面积在90平方米或以下的普通住房类型，契约金额的1％将被征收到契税中。

然而，各大城市在具体的收费标准上可能会存在一些细微的差别。

接下来，我们来谈谈住房维修基金。当商品房进行销售时，购房者与售房单位之间应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中，购房者需按照购房款总额的2％－3％的比例向售房单位支付维修基金。

值得注意的是，售房单位所代收的维修基金属于全体业主共有财产，并不纳入住宅销售收入范畴。

最后，我们要提到的是房屋维修基金，它实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金，又称专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，其使用范围严格限制，不得随意挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，即房屋发生转让时，账户内的剩余资金亦将随之转移至新房屋的产权所有人手中。

除此之外，还涉及到其他的房屋产权登记费用，例如有的开发商在办理房产证时才会收取的费用，其中住宅每套80元，非住宅每件550元；

此外，还包括证照印花税每本5元，工本费每本10元。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、两限房可以买卖吗

关于两限房是否能够进行交易以及两限房的买卖协议是否具有法律效力这两个问题，我们需要明确的是，根据现行法规，两限房确实允许对外销售，并且相应的买卖合同也是被认可为合法有效的。

然而，对于那些在购买两限房之后还未来得及完成五年居住期的购房者来说，他们并不能自行决定是否要将该房产售出。如果确实需要出售房产的话，必须经过政府机构的折旧评估并且在获得回购批准后才能进行交易。虽然如此，即便是所涉及的两限房买卖协议仍然是生效的，但是由于其交易过程中可能触犯了相关政策规定，导致实际操作上难以顺利完成产权转移手续，因此这些合约可称之为有效而无法完全执行的合同。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。