老小区车库能买卖吗-法师兄

老小区车库能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:08:17 309 人看过

一、老小区车库能买卖吗

车库私人之间是可以进行买卖的，车库产证和住房是做在一起的时候，进行单独买卖是需要先办理将产证与住房的相关手续的，即到房管所把你的住房证和车库分开办理产权证件，再对车库单独进行过户即可。

车库能否接水需要询问当地的水电部门看是否具有可操作性。

二、开发商出售车库需要备案吗

车位买卖合同应当办理过户登记。

1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

2、资料齐全当天发证。

值得注意的是1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件；2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

三、购买车库的注意事项

买车库的时候要注意购买车位，车库的时候是不能使用公积金的，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，就不能用来购买车库，还要注意产权证能不能够办理产权证，能不能够办理关乎着能够证明这套房产是不是属于你，还可以拿来衡量车位车库能不能销售，还要注意车位，车库最长有效时间只有20年，超过20年的超过部分没有效的，如果在购买房子的时候遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你说明20年之后不受法律保护，都是属于欺诈行为。如果在购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一起买的，购房的人和开发商就要把车位的范围后面其预售价格在预售合同的补充款中约定清楚。

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