违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址，选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》，《城乡规划法》，《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租方未取得建筑工程规划许可证或未按建筑工程规划许可证规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法庭辩论结束前取得建设工程计划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。

被征收人说我的临时建筑是违章建筑，不给拆迁补偿款合法吗

别拿豆包不当干粮，别拿临时建筑不当合法建筑。

提到拆迁案件中的临时建筑，可能很多人第一时间都会想到那些乱搭乱建的违章建筑，是拿不到补偿的。

这其实是个误区，我们必须明确一点，只要是经过正规审批程序的临时建筑，都是正儿八经的合法建筑，在拆迁过程中，是理应得到补偿的。

在实践中，不是所有的拆迁方都会按规矩办事，总想在“临时”二字上做些文章、占些便宜。

今天，在明律师要讲的案子，就是一场针对临时建筑的“维权反击战”。

无妄之灾，临时建筑突变违建

案子的当事人张某，是一个小粮商，生意做得不错，日子过得也算平顺。

2014年，小有积蓄的张某决定把摊子铺大一点，建一个大点的库房来收储粮食。

于是，张某便向自家县城的城乡规划局提出申请，请求建设一处临时库房。

同年12月1日，城乡规划局作出批复，同意张某进行库房建设，该库房建筑面积为775平方米，使用期限为2年。

转眼到了2016年下半年，库房的期限快到了，生意蒸蒸日上的张某琢磨着到期之后，是应该续期，还是所幸投入再大一点，找一处地建一个永久库房。

但还没等张某盘算明白，来自当地四家执法单位的一张通知书直接敲醒了张某的美梦。

当年7月28日，当地的工业园区管理委员会、国土资源局、城区管理综合执法局等四部门，以将要进行的一个开发项目为由，联合向张某发出《责令限期改正通知书》，认定张某的临时库房为违法建筑，要求张某立即自行拆除库房，且不给予任何补偿。

如若不然，四部门将强制拆除。

人在家中坐，锅从天上来。

张某怎么也没有想到，存了两年粮食的库房因为一个开发项目，就突然变成了违法建筑。

虽说还有几个月就到期了，但就这么拆了里面存放的粮食放哪去，整改通知书上根本没有给张某缓口气的时间。

反击开始，二上法庭拆迁熄火

思前想后，张某觉得这口锅实在背不起，于是便北上京城，找到我们律所的资深拆迁律师马丽芬、闫会东，期望律师帮他解决这个难题。

两位律师了解情况后，觉得四部门的要求着实过分，这个案子大有可为。

于是，两位律师在张某的委托下，开始了一场针对临时建筑的“维权反击战”。

首先，我们就四部门的行为向县政府提出行政复议申请，来争取更多的维权筹码。

但是，县政府对我们的申请并不买账，只是以不在复议范围内为理由，不受理申请。

随后，在明律师以县政府的此番行径作为标靶，向该市的中级人民法院提起行政诉讼，请求市中院撤销县政府的决定。

经过激烈的庭审，市中院认定县政府行政违法，判决我方胜诉。

案件到此并没有结束，因为四部门的《责令限期改正通知书》依然有效，张某的库房仍然岌岌可危。

我们在拿到一份胜诉判决后，趁胜追击向县法院提起诉讼，诉四部门的《责令限期改正通知书》不合法。

我方律师认为，虽然张某的库房是临时建筑，但之前经过了合法的审批，此时两年期限未到，库房系合法建筑无疑，四部门责令拆除且不给予补偿的行为不合理不合法。

公道自在，临建拿到高额补偿

四部门眼见即将败诉，这个项目的开发商考虑漫长诉讼过程会导致其迟迟拿不到地，从而带来巨大的商业损失，主动提出和张海协商谈判。

因为我们律师前期占据法律优势，最终在谈判桌上，开发商给予了张某305万元的征收补偿，这个补偿额较周边的拆迁户要高出103万元左右。

官司了结，张某拿到了一份非常可观的补偿款，这对于我们律师来说也是一件值得庆幸的事情。

从这个案件中我们可以知道，临时建筑虽然是临时建设的，批准期限较短，但绝不意味着临时建筑就是非法的，是不能取得补偿款。

在合法期限内的临时建筑，就是合法建筑，享有同等的拆迁补偿权利。

在这里，在明拆迁律师想要提示广大被征收人，如果遇到类似的情况，不要因为建筑的临时而胆怯，不要因为政府的强势而畏惧，该争取的权利，我们一分也不能少！

《房屋租赁合同司法解释》第二条规定