上海的维修基金怎么算的-法师兄

上海的维修基金怎么算的

来源：互联网时间： 2023-05-10 07:10:13 139 人看过

一、上海的维修基金怎么算的

房屋维修基金主要有两种算法;

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%。

2、按照建筑面积来算的：每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

二、维修基金使用条件

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

三、维修基金存缴规定

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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