搬离等于解除租赁合同了吗-法师兄

搬离等于解除租赁合同了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 00:50:10 360 人看过

搬离出租屋并不一定就是解除租赁合同，还得具体分析。

1、若承租人因为自己的原因暂时搬离了租赁的房屋，并不必然导致产生解除租赁合同的效力。承租人也不能因此理由而拒绝支付租金；

2、承租人通过与出租人协商解除合同。

一、哪些情形下解除租赁合同不属于违约

解除租赁合同不算违约的情形有：

1、房屋租赁合同期限届满后，双方无续订合同意愿的，可以解除合同；

2、承租人未按照合同约定，履行支付租金、妥善使用并保管租赁房屋等义务的，出租人可以解除合同；

3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

二、租赁合同到期后拒不搬离房屋如何办

租赁合同到期后拒不搬离房屋的办法：

1、合同约定的，遵守约定；合同未约定的，承租人在租赁期满后享有优先租赁权，在同等条件下享有优先租赁房屋的权利；

2、如果出租人将房屋作为其他用途而不再出租，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出租房屋，并按照双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态；

3、如果承租人拒绝搬出房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋的房屋使用费。

三、房东可否提前收回房子(愿意支付违约金)

在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

另外，若双方协商一致的，出租房也可以提前解除房屋租赁合同。

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