房屋维修基金使用范围及程序有哪些-法师兄

房屋维修基金使用范围及程序有哪些

来源：互联网时间： 2024-05-14 23:28:39 329 人看过

房屋维修基金使用范围是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。程序是：三分之二以上业主讨论通过向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

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一、申请阶段申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料：(一)使用申请书;(二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;(三)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);(四)《维修方案》;(五)《维修费用预算分摊清册》。管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。二、表决阶段对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会

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一、房屋维修基金使用流程需要什么资料1．住宅专项维修资金使用申请表。2．住宅专项维修资金使用涉及业主分摊清册。3．工程预算书。4．关于使用住宅专项维修资金的公示。5．维修和更新、改造方案。6．承诺书。7．现场照片（维修前）。8．公示证明材料（公示地点、公示内容照片）。9．施工合同、监理合同、鉴定材料等。二、房屋维修基金使用流程的条件是什么使用房屋维修基金必须符合以下条件：1．专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。2．公用部位、公共设施设备保修期限届满。如果新房出现质量问题，且还在保修期内，可以向开发商申请维修。3．对于涉及物管区域或全体业主的维修、更新、改造项目，需要已经业主大会书面批准，并且征得专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。三、房屋维修基金使用流程是怎样的1．由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2．

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