什么是合同中常见的风险
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-05 09:31:25 94 人看过

合同中常见的风险如下:

1、主体没有订立合同的资格,没有实际履行能力;

2、代理人超越代理权限,以被代理人名义签订买卖合同;

3、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护;

4、在买卖合同中的恶意履行;

5、虚开支票,套取货物。

一、代签二手房房屋买卖合同有法律效力吗

代签二手房买卖合同是否具有法律效力需要按实际情况判断,具体如下:

1、买卖合同如果没有代理人授权,则合同是无效的;

2、合同没有代理人授权,但是被代理人追认的,合同则是有效的。

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

二、哪些情形下会导致合同效力待定呢

下列情形下会导致合同效力待定:

一、限制民事行为能力人签订的非纯获利益或者非与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。这些合同如果没有经过其代理人追认的,则合同无效,如果经过其代理人追认则合同有效。

二、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同。

三、无权处分人因处分他人财产而签订合同。

四、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立合同。

三、没有代理权以被代理人名义订立和终止合同有效吗

1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 08:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多实际履行相关文章
  • 单位对外购销合同中常见的法律风险防范
    一、单位对外购销合同中经常出现大量的严重的法律风险本人做十多年专职律师办理了大量的购销合同纠纷案件,办理的这些购销合同案件中,数额有大有小,有的达上百万,甚至上千万,合同的类型有的是格式合同,这种格式合同大都是单位作为销售方较常用的,大多数合同是针对销售时临时约定的,很多合同因非法律专业人士拟定,而往往约定不清,甚至遗漏重要条款,有的甚至是对方设定了合同的陷阱,从而造成重大的经济损失。本人就今年2008年办理的二十多个购销合同案件中一个较为典型的案件,就其中涉及几点重要的法律风险问题,呈现给大家以警之:二、案情介绍2007年12月17日,上海巨诺公司与上海罗符大酒店的二楼罗符食府负责人程忠签订了合作协议(此合同实质为购销协议),约定上海巨诺公司每月送酒给罗符食府,下月20号前凭发货单结付上月货款,上海巨诺公司并向其派驻三名促销员,合作期限一年,程忠本人在合同上签字,并加盖为上海罗符食府合同
    2023-04-27
    375人看过
  • 商标转让合同常见法律风险
    (一)转让方应注意1、明确受让方限于企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙企业、以及外国人或者外国企业。未依法获准从事经营活动的自然人作为商标权的受让方是受限的。2、商标转让费应尽量约定为分期支付,如合同签订时支付部分费用,剩余部分则于商标转让核准公告后支付。应避免约定为一次性于商标转让核准公告后支付。(二)受让方应注意1、应在合同中明确约定转让方对于被转让的商标合法享有商标专用权,且该商标专用权是有效的。商标注册证书应作为合同附件。需要提醒的是,受让方不能仅凭转让方提供的商标注册证书,还必须调查转让方是否为商标注册人。另外,应了解商标注册人名义地址是否与转让方营业执照上的名称和地址一致,若转让方营业执照上的名称和地址,与被转让商标注册证上的名称和地址不符合的,商标局将驳回转让申请。2、为了防止出现在同一类商品或服务上存在不同生产者或服务者使用相同商标的混乱现象和消费者的误认。应明
    2023-02-07
    91人看过
  • 合同债务常见有哪些风险些
    1、主体没有订立合同的资格,没有实际履行能力在现实经济生活中,经常出现的合同风险就是订立合同的主体没有订立合同的资格,根本没有履行能力,即通常所说的皮包公司利用出卖人的轻信,骗取出卖人的货物。这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同,主要表现形式为:a、订立合同的一方根本没有提供法人资格证明;b、合同一方虽提供了《企业法人营业执照》,但为副本(未年检)或复印件,其实为伪造的证明;c、合同一方提供了正式的《企业法人营业执照》但其实际虚报注册资本,无实有资金,并没有实际履行能力;d、合同一方在订立合同时虽提供了正式的《企业法人营业执照》,但因其它原因已歇业或已被吊销营业执照。2、超越代理权限,以被代理人名义签订合同债务在合同债务的签订中,经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况,在被代理人授权范围内,代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权
    2023-06-14
    236人看过
  • 房屋租赁中常见的法律风险
    一、书面合同的必要性根据我国《民法典》的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。这意味着,如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同,口头约定的租赁期限则视为不成立,只能认为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,哪怕只有一个月,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。一般来说,租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、合同无效的认定在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前,实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一,严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围,仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时,允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施,最
    2022-11-14
    481人看过
  • 倒签合同常见风险包括哪些
    (一)存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,而一旦产生纠纷后由于证据难以取得,解决起来又比较困难,合同的事前控制作用无法体现,存在较大的法律风险。如在施工合同中,存在发生重大安全责任事故或工程量变更等可能性,缺少合法有效的合同作为依据,争议将难以顺利解决。对于采购合同,可能因为标的设备的市场价格浮动或运输损失风险而发生争议,又无法出具相关合同证明,如适用合同履行地或货物交接时的市场价格,可能因市场价格浮动变化较大,导致企业经营付出更高的成本,损害企业的经济利益。(二)存在一定的管理风险。补签合同违反公司的合同管理规定,导致合同管理质量及效率的下降,扰乱企业正常的管理秩序。如补签合同使合同的生效时间迟于合同履行,但其他条款内容与正常签订的合同一致,导致合同的生效日期、履行期限及有效期限等有关期限规定产
    2023-04-16
    395人看过
  • 风险合伙人股权分配的常见问题是什么
    创业伙伴股权分配的常见问题如下:1。伙伴互补性创业伙伴通常具有相同的价值观,并在创业方向上达成一致。创业伙伴通常可以在概念、个性、能力和资源上形成互补性。这体现在团队与管理、产品与技术、业务与运营三个角色上。擅长团队凝聚力或融资的创始人可能需要技术合作伙伴,或者细分领域的业务和运营合作伙伴,因为技术不是障碍。兼职合伙人一般而言,我们建议创业者尽量不要将兼职创业合伙人视为合伙人并给予他们权益,因为兼职创业的风险不同于全职创业(allin),同时也存在着能源和时间投入缺乏保障、评估不方便等问题。因此,如果现实是我们必须接受兼职合伙人,我们也应该考虑股权比例,并给予折扣,因为他们的兼职工作<P>3。联合创始人此外,一些创始人很容易将合作伙伴与关键员工混淆。大多数合伙企业都有一个或两个联合创始人。如果一家初创公司声称,除了领先的创始人之外,它还需要四位或更多的联合创始人,那么很可能该公司的首席执行
    2023-05-07
    85人看过
  • 广告合同履行时常见的法律风险
    一、广告合同履行不能的风险这里除了不可抗力外,主要存在于企业请名星做形象代言人。在正常情况下,一般不会有什么问题,但当明星因某种原因导致个人形象大幅下降时,仍继续使用这样的明星形象无疑只能给企业带来负面作用。由于对于这类事件,企业在制定合同时都没有预防措施或解决条款,一旦出现这种情况,只能自咽苦果。二、广告程序违法导致的法律风险按照《广告法》的规定,企业委托设计、制作、发布广告,应当委托具有合法经营资格的广告经营者、广告发布者。企业利用广播、电视、报纸等媒介发布广告,应由其专门从事广告业务的机构办理,并依法办理兼营广告的登记。三、广告图像侵权的法律风险个别企业在利益驱动下,未经许可擅自使用他人肖像或美术作品做广告,结果导致侵权。四、虚假广告的法律风险所谓虚假广告,即广告的内容与实际情况明显不符。主要表现在:对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期及服务的内容、形式、质量、价格与
    2023-04-14
    146人看过
  • 公司买卖合同中常见6大法律风险预警
    1、怎样避免交易对方法律资格欠缺带来的法律风险?答:交易对方没有订立合同的资格会导致合同无效、被骗几率增加或合同履行没有保障,带来法律风险。常见成因有:a、订立合同时未要求对方提供法人营业执照等资格证明;b、虽提供了《企业法人营业执照》,但系伪造;c、虽提供了真实《企业法人营业执照》,但因未年检或已被吊销营业执照。防范措施:订立合同时要求对方提供营业执照副本原件,审查副本上记载的年检印章是否表明已通过当年对上一年度的检验;交易重大的,还需要到工商局查询核实并查询详细登记信息。2、和对方的业务经办人已经很熟悉,签订和履行合同中还需注意哪些问题?答:在案例中遇到最多的,就是因为和对方的业务经办人已经很熟悉,而忽视了法律手续的完备,导致法律风险。合同的签订及履行中,对方经办人授权手续欠缺是最大问题,主要表现有:a、合同上只有经办人签字但未加盖公章;b、收货或收款(尤其是现金收款)经办人不是合同签
    2023-03-22
    128人看过
  • 房地产中介的常见风险有哪些
    一、房地产中介的常见风险有哪些陷阱一:二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。例如,中介公司有一套30万的房子,但中介会向买者报价32万,甚至更多,并要求买者支付契税、印花税和代理费,中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱,专家建议买方在签订二手房购买合同时,要求在合同后附上《费用清单》,并要求同卖方见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱二:买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交房,房子就一定是自己的。但在正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方
    2023-04-14
    469人看过
  • 二手房买卖中常见的陷阱风险
    在购房者实际的购房过程中,买卖双方看似风险均衡,其实则不然。因为不动产在卖方手中,而作为购房者来说,一切必须按照程序来,在走完程序之前,房屋所有权依然属于卖方。故此,这一过程,购房者要承担很多风险。主要有:(一)粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计霸王条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。(二)轻易交重要凭证。在买卖实践中,有相当一部分买卖双方,为了方便,将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理,这样一来,购房者的信息情况都掌握在他人手中,风险系数大大增加。(三)房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。(四)不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者
    2023-04-26
    139人看过
  • 装修合同存在哪些常见的法律风险
    装修合同存在的常见法律风险如下:1、合同主体不明确,签订合同时,甲乙双方应先确定,包括其名称和联系方式;2、书面文件不全,施工合同不仅仅是一份合同,经双方认可的工程预算、装修的全套设计以及施工图纸都是装修合同的有效组成部分;3、增减项目未加入合同,签订合同前,检查报价上的施工面积和施工项目是否合理,谨慎增减项目;4、不确认材料供应;5、工程验收不慎,业主完工后必须认真验收,一旦发现质量问题,可以要求装修公司返工。一、建筑施工合同管理1、各项目部应对全面履行施工合同负全责,公司有关部门协助并检查、监督施工合同的履行情况,以确保合同的履约率达到100%。2、各有关部门和项目部,必须组织有关人员认真学习和研究合同条款,特别是对合同工期、质量等级,价款支付与结算、材料供应方式,双方职责、违约、索赔等条款,做重点学习和研究。3、在合同履行的有效期内,如国家法律、法规或政策发生变化,发生工程量增减,发
    2023-06-19
    359人看过
  • 企业纳税的常见风险
    一、税务机关常用的纳税评估分析指标(一)分析指标1.税负率=应纳税额/(主营业务收入+其他增值税应税收入)2.存货周转率=销货成本/平均存货余额该指标反映企业在一定时期内存货周转的次数。3.销售毛利率=(主营业务收入-主营业务成本)/主营业务收入该指标反映企业获取销售毛利的能力,销售毛利率的持续下降或在同行业中显著偏低,则对税负率有不利的影响。4.材料成本率=本期生产领用外购原材料等/本期生产成本借方发生额该指标反映当期生产经营活动的物耗水平,物耗内容含外购原材料、包装物、低值易耗品等,在收入一定的情况下,物耗水平的上升对税务率有不利影响。5.销售利润率=营业利润/(主营业务收入+其他业务收入)该指标反映企业生产经营活动的获利能力,不受投资损益、补贴收入和营业外收入收支的影响,其中的营业利润指标取自利润表。6.资产负债率=期末负债余额/期末资产总额资产负债率的非正常增长可能显示一些异常信息
    2023-06-07
    181人看过
  • 上市公司审计中常见的风险信号与风险领域
    最近,我国证券市场连续发生了几起诸如“银广夏”之类的恶性事件,把证券市场搅得沸沸扬扬,为这些公司出具审计报告的会计师事务所和注册会计师自然也难脱干系。这些事件再一次为中国注册会计师们敲响了警钟,值得我们深思:注册会计师如何在审计中甄别和化解各种审计风险呢?一般来说,公司存在某些“非常行为”时总会显露出一些风险信号,注册会计师在捕获了风险信号后应该对重要的风险领域进行重点关注,并根据新的情况调整审计方法。本文就针对上市公司审计中的常见的风险信号、风险领域以及审计方法的变革谈谈自己的看法。一、常见的风险信号1.股价异常波动。在年报或中报前,股价发生急剧波动的上市公司其风险往往较大。证券市场的无数案例证明,被查处的上市公司中,其股价均经历了天翻地覆的变化。股价的异常变动常常与公司的财务数据结合在一起,因为公司股价的变化需要财务数据作为支撑。当有人想操纵上市公司的股价以达到某种目的时,他们的惯用手
    2023-04-24
    281人看过
  • 债务清欠过程中常见的诉讼风险
    1、被告不明确具体,法院不予立案的风险2、错列被告被驳回诉讼请求的诉讼风险;3、漏列被告的风险,减少偿还主体,削弱偿还能力4、诉讼过程中被告发生变故的风险5、逾期起诉超过诉讼时效法院不予保护的风险6、证据不充分面临败诉的风险7、证据有瑕疵不被法院采信的风险8、不按时限举证视为举证不能的风险9、无正当理由证人不出庭作证,书面证词不被采纳的风险10、不及时申请诉前财产保全、诉讼过程中的财产保全,对方转移财产带来的风险11、原告不按时出庭,按撤诉处理的风险12、执行过程中不能继续举证被执行人财产线索的风险13、被执行人下落不明的风险14、受诉法院选择不利自己带来的风险(地方保护风险)15、诉讼请求过高额法院不予支持额外损失诉讼费的风险
    2023-06-08
    242人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>

    #实际履行
    相关咨询
    • 工程合同居间合同哪些是常见风险
      山西在线咨询 2022-08-12
      如果,居间人与第三人进行恶意串通,获得委托人的预付款、定金及服务费,就会存在工程合同居间合同风险。 居间合同欺诈多以无偿获得或不平等获得委托方的中介费为目的,所以居间人提供的信息必然是虚假的,否则也就不构成合同欺诈。居间人惯用的手段就是与第三人恶意串通,共同设置陷阱,使受欺诈方甘心上当付出预付款及中介费。一旦第三人不履约或逃之夭夭,居间人也不会因提供居间服务而受到法律的追究。而受欺诈人要找居间人与
    • 合同订立有哪些常见风险
      上海在线咨询 2022-05-17
      1、了解对方当事人的基本情况,避免合同无效或者诉讼请求被驳回的风险。 保留其营业执照复印件,如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话,便于我方更好地履行合同,同时,当出现纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。 2、明确具体交易标的,防止以次充好,避免引起争议或者歧义。 如果交易标的是特定物,则要写明标的物的详细特征,比如名称、种类或者品种、规格、型号、等级、花色等;如是不动产,
    • 常见工程合同风险点有什么呢。具体是怎样的。
      青海在线咨询 2023-04-07
      合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算条款,尤其是要明确结算件审核时间,有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算,有的业主要求结算实行三审或四审,或聘请外审,人为设置结算障碍,故意拖延结算时间,造成项目竣工后几年不能结算。
    • 如何防范风险企业常见的风险
      天津在线咨询 2022-10-27
      一.风险防范有什么好处风险是指某一行动有多种可能的结果,而且事先估计到采取某种行动可能导致的结果以及每种结果出现的可能性,但行动的真正结果究竟如何不能事先知道。风险防范是有目的、有意识地通过计划、组织、控制和检察等活动来阻止防范风险损失的发生,削弱损失发生的影响程度,以获取最大利益。主要指防范有危险的事件等,证券交易的风险防范通常可以从制度、检察和自律管理等方面着手,以达到消除或减缓风险发生的目的
    • 房地产中介的常见风险有哪些
      陕西在线咨询 2022-06-28
      陷阱一:二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5-2.8)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。例如,中介公司有一套30万的房子,但中介会向买者报价32万,甚至更多,并要求买者支付契税、印花税和代理费,中介实际上就比预期多挣2万元。 对于全包价不透明的陷阱,专家建议买方在签订二手房购买合同时,要